钱不够怎么买房?除了四处借钱还有什么办法？

如果您是已婚人士，夫妻双方有一人满足条件的，也是可以申请贷款的。房贷银行流水的要求：对于工薪阶层，银行主要会看你的工资流水、每月的账户余额以及账户的日均余额。对于中小企业业主、个体户业主等，银行主要会查看借款人的进出账目、固定存款余额等。银行流水中**好能体现出每月固定时间有较为稳定的入账。银行流水中体现出的家庭月收入，需是房贷月供的2倍以上。银行流水不够的解决方案：往中存入一定数额的资金用公积金缴存证明或者个人纳税证明代替银行流水提供符合要求的担保办理贷款提高**，减少贷款额度如何查询银行流水： 对于开通了网银的用户来说，可登陆网上银行进行查询。 对于已开通了手机网银的客户，也可登陆手机终端进行查询。 拨打银行热线电话，根据语音提示查询 。

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1、契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1％，面积90-144平且首次1.5％，非首次购房或144平方以上按3％缴纳，由买方缴纳。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。2、印花税在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。3、房屋维修基金费用是社区内的公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。费用是购房款总价的2%-3%。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。4、物业管理费以购房人验收房屋合格之日开始算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由收楼的，物业管理费从发出入住通知书后一个月开始算。对于长期不入住的房屋或是未出售的空置房，均需要缴纳物业费。这笔费用更多的是体现在现房入住，期房则不必担忧。5、银行按揭费用如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。这其中包含评估费、保险费、公证费、抵押登记费等。6、车位费如果是租车位，那么各个社区费用不一；如果是买车位，那么就是一笔不小的费用的了。7、权属登记费权属登记费就是办理房产证的费用，80元/套。8、交易手续费住宅，建筑面积*3元/㎡；非住宅，建筑面积*11元/㎡。综上所述，如果按照**低的税费来算，那么就是1%（契税）+0.05%（印花税）+2%（维修基金）=3.05%，这样额外的费用至多是房屋全款*4%;如果按照**高的税费来算，那么就是3%（契税）+0.05%（印花税）+3%（维修基金）=6.05%，这样额外的费用至多是房屋全款*7%。以一套总价为100万的房子为例，除去**，额外的费用就是4-7万之间。

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1、契税，首套房面积90平以下，按房价的1%征收，90平以上按房价1.5%征收；二套房面积90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收。（北上广深地区二套房按照3%的标准征收，不排除个别地区的特殊政策）。2、住房维修基金，缴纳标准如下：各地政策不同，一般是购房款的2-3%。一般是交房前交给开发商，开发商交给房管局，统一入住后，交给业主委员会统一管理，用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。3、按揭费用，抵押登记费：普通住宅80元/套，非普通住宅550元/套，交给房管局。保险费：多数银行强制要求购买保险，保险费=房屋总价×费率（各家保险公司不同，一般较低为0.06%）×贷款期限，一次性交完，交给保险公司。

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1、月供资金买房付完**还需要还贷的，有些人为了可以多贷款虚开收入证明，导致月供成本偏高影响了生活质量，更严重的还会面临断供风险。一般月供资金较高不能超过月收入证明的50％，比较合适的比例是30％，同时选择一个合适的贷款年限和还款方式，让自己的月供压力不要太大。2、公共维修基金公共维修基金不同于物业管理费，公共维修基金只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。小编在这里要提醒大家注意：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。3、物业管理费物业管理费是大家一定要交的，现在大部分的楼盘在收房后都会聘请专门的物业公司来管理小区，但是大家要注意不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距，但是总体来说，物业费也不是一笔小数目。物业管理费通常是从购房者收房后开始算起的。4、律师见证费大家要注意，这个见证费用并不是一定要交的，主要还是以买双方约定为准。大家在签订合同时注意看合同中有没有“律师见证”的强制规定。律师见证就是买房签合同时有律师在旁见证，它和公证的法律作用相同，相当于一个证明或者证人的作用，但请不请律师见证都不影响买卖合同的效力。5、权属登记费权属登记费就是指大家在办理不动产权证书时产生的费用，根据收费标准来看，目前用途为住宅的不动产登记，登记一个不动产单元需要花80元，如有共有权证增收工本费10元／本。6、契税契税的征收对象为所有权发生转移变动的不动产，需要产权承受人来缴纳的财产税。购买了开发商开发的不动产，那么不动产的所有权就发生了转移，所以大家需要向税务部门交纳契税。当然契税的征收标准各地略有不同，所以对于契税的征收标准大家可以事先咨询相关的税务部门。7、装修垃圾清运费的收取由于业主所交纳的物管费只涵盖生活垃圾部分，所以对装修中产生的建筑垃圾，物管公司可收取相应的清运处理费用。但由于各地的不同，对建筑垃圾清运费的收取也不同，有的是以户为单位收取，有的则是以实际面积乘以相应基数收取。8、装修费用相信大多数人买房都是为了自己住，我们知道如果买毛坯房就需要自己装修，装修费可以说是除了**款外一笔很大的费用了。很多人在装修房子时都会感叹装修真费钱，所以提前准备好装修房子的费用很重要。9、面积补差费面积补差一般在新房交易过程中产生，如果房屋实测面积和预售面积误差在3％以内（含3％）的，按照实际面积结算房价款。也就是说误差面积在3％以内：面积补差费＝预售单价×误差面积。如果你买的是100平米房子，结果实测面积是103平米，那么你还得再交3平米的房钱，超过3平米的话你就占便宜了，不用交钱。

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1、契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1％，面积90-144平且首次1.5％，非首次购房或144平方以上按3％缴纳，由买方缴纳。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。2、印花税在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。3、房屋维修基金费用是社区内的公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。费用是购房款总价的2%-3%。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。4、物业管理费以购房人验收房屋合格之日开始算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由收楼的，物业管理费从发出入住通知书后一个月开始算。对于长期不入住的房屋或是未出售的空置房，均需要缴纳物业费。这笔费用更多的是体现在现房入住，期房则不必担忧。5、银行按揭费用如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。这其中包含评估费、保险费、公证费、抵押登记费等。6、车位费如果是租车位，那么各个社区费用不一；如果是买车位，那么就是一笔不小的费用的了。7、权属登记费权属登记费就是办理房产证的费用，80元/套。8、交易手续费住宅，建筑面积*3元/㎡；非住宅，建筑面积*11元/㎡。综上所述，如果按照**低的税费来算，那么就是1%（契税）+0.05%（印花税）+2%（维修基金）=3.05%，这样额外的费用至多是房屋全款*4%;如果按照**高的税费来算，那么就是3%（契税）+0.05%（印花税）+3%（维修基金）=6.05%，这样额外的费用至多是房屋全款*7%。以一套总价为100万的房子为例，除去**，额外的费用就是4-7万之间。

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