月供的房子可以贷款吗? 我有正在还月供的房子，这样的话，我可以做贷款吗？

• 148****7620 若您通过我行办理，目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款；具体相关政策，您也可以联系当地网点个贷部门咨询确认。 2019-02-19 16:51:57
• 154****0570 可以.
  因为你第一次按揭的时候抵押的不是该房子的全部价值,(因为银行放贷是按该房产评估价的一定比例)
  那么,你再次抵押的结果是按 全部价值-上次抵押价值=本次抵押的基数
  本次抵押价值=本次抵押的基数X放贷比例 2019-02-19 16:51:52
• 142****9128 前几天给大家预告的工地游学：2改3项目，可能可能可能游不了了
  
  因为，房子还没有装好...就已经有客户要下定了
  
  但是没有关系，我们还有其他工地
  
  ｜ 工地1 ｜小客厅，多功能。
  
  ｜ 工地2 ｜风格是什么？（实在想不出来了题目了，就这样吧）
  
  ｜ 工地3 ｜1947年，这个别着急，还在出设计方案...
  
  
  
  截止于12月1日，12月1日之后停止今年的改造单。
  
  因为二姐团队很仁慈，放假！过年假期：1个月
  
  还需要丑房改造的，12月1日去量房，在过年前能收房，不然全部就到年后收房啦！
  
  
  
  我是正文：
  
  还月供的几种方式
  
  
  
  之前在南京平米的线下活动中进行过一次“
  
  
  
  
  
  
  
  二姐：什么是现金流养贷？
  
  小明先生：不就是用自己工资来还月供嘛？
  
  
  
  不全对
  
  
  
  小白普及
  
  
  
  现金流养贷：（通俗来讲）用现金流来进行还贷款。
  
  现金流分为：（通俗来讲）工资 和非工资收入。
  
  工资收入：就是本职工作所得。
  
  非工资收入：除了本职意外的工作所得。
  
  ｜小明先生：我知道了，我工资只有4000+，但我在外面兼职有2000的收入，这就是非工资收入。
  
  二姐你这不是屁话嘛！我们大家都知道啊｜
  
  ｜二姐：不要着急啊，小明先生｜
  
  
  
  深入交流
  
  
  
  ｜小明先生的本职工作收入只有4000＋（现在这么低的收入还有很多），月供却要还6000+（但是这么低的月供快要断货了），平时要兼职就可以还得起月供了，是不是？｜
  
  不全对
  
  小明先生的吃喝拉撒都是一些日常开支，加上一些风险资金的保留，小明先生可能需要每个月兼3份职。
  
  这是个人基本情况，不考虑到夫妻、小孩的收益和开支。
  
  考虑到房子的原因：
  
  1.如果房子是自住的，那么上面说的就是这样了。
  
  2.如果房子是投资的，那么就有操作空间了。
  
  
  
  
  我是租赁收益
  
  ｜小明先生买了一套小两室的房子，拿到到手之后，月供是6000+，但小明先生只有4000+的工资，这可怎么办啊！｜
  
  
  
  
  
  
  
  
  还算不错的老破小
  
  分析：
  
  小明先生的房子是投资的，拿到手之后是个毛胚房、老破小，市场价小两室的价格在2500+左右，精装修租金在3000左右。
  
  方法一：小明先生房子拿到手之后，直接出租，补贴月供，挂价2500，租客一听房子是毛胚和老破小，看了一下中介的照片，直接pass掉。月供补贴不了，还多个好几个月的空置期。
  
  
  
  
  
  
  
  结果补贴月供6000+，遥遥无期......
  
  
  
  方法二：小明先生房子拿到手之后，看到毛胚2500都不一定能租掉，但精装修能租到3000左右，**高3500呢，小明心动了，自己开始进行装修，小明先生把房子交给装修公司进行装修，结果装修费用花了15万！！！
  
  2019-02-19 16:51:48