哪个银行可以用房子抵押贷款? 想用房产证做抵押贷款，谁知道哪个银行可以办理

• 132****5109 抵押贷款的贷款条件：
  有合法的身份；
  有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
  有合法有效的购房合同；
  以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
  能够提供贷款行认可的有效担保；
  贷款行规定的其他条件。 2019-02-19 13:50:49
• 136****3136 中信，兴业，邮储，工商等，很多银行都有房产抵押贷款的业务。
  
  房产抵押贷款对房产的要求：
  
  房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
  
  房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
  
  所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
  
  房产抵押贷款对借款人的要求：
  
  有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
  
  没有违法行为和不良信用记录；
  
  能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
  
  开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
  
  银行规定的其他条件。
  
  房产抵押贷款申请资料：
  
  房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；
  
  权利人及配偶的身份证；
  
  权利人及配偶的户口本；
  
  权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
  
  收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响。）； 2019-02-19 13:50:43
• 153****0585 不管是企业或者是个人，当需要大额资金周转的时候，选择抵押贷款的人居多，尤其是北京房屋抵押贷款，额度大，利率低，是很多人首选的贷款方式之一，那办理北京房屋抵押贷款不是小事，我们需要各大银行进行咨询，对其利率高低，贷款条件等等进行询问，那么，今天森强小编就给大家介绍一下申请北京房屋抵押贷款哪家银行会更好了。
  
  
  
  1、**省力：中国银行，自己抵押循环借款
  抵押贷款有着一次请求、循环运用、随借随还的特点。在首次批阅时，银行**高会给予借款人抵押房估值7成的授信额度，在可用额度内，之后每一次资金的获取或归还，都无需再向银行打招呼，更无需浪费时刻重复处理房子抵押登记手续、签定借款合平等事宜。特别适合寻求“短、频、快”，有经常性借款需求的企业主请求。
  
  2、**省时：工商银行，自己运营借款
  通常情况下，各家银行的房子抵押借款，借款资金至少要材料递送齐全后的7个工作日才可以，更有甚者需求1个月时间放款，而工商银行凭借高效的办事效率，在此方面则稍胜一筹，**快5个工作日即可批复借款。
  
  3、**省钱：建设银行，自己花费借款
  走低价策略的建设银行，在借款人眼里，可谓是**省钱的代言人。许多银行的借款利率都是在基准利率的基础上进行小幅上浮，而建设银行则坚持基准利率不变，一年期的年利率仅为6%。如果借款50万，1年期还款，资金本钱仅为16400元，相比其他银行，**少节省了几千元。
  
  4、**省劲：华夏银行，自己归纳花费借款
  
  不是所有的房子都能办理抵押借款。为了有效的控制借款风险，很多银行走保险派道路，比如，办理的抵押房必须坐落在主城、房龄在20年以下、房产估值不得低于150万元等等。而华夏银行则不同，只需供给的抵押房产权清楚便视为符合规则。
  
  综上所述，小编已经将四大银行关于办理抵押贷款的一些优势做了一个介绍，希望我们的贷款人能够切合实际，根据自己的实际情况选择银行办理，如果对贷款有不清楚的地方，或者不知道如果办理，都可以咨询我们。
  
  2019-02-19 13:50:39
• 142****4952 一、房屋抵押贷款是什么？
  
  房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位的账户里。
  
  二、房屋抵押贷款存在的问题
  
  这里面**主要的一个问题就是，银行会担心买房的人拿房产证又去做其他的贷款，这样就会给银行的利益造成一定的损失。
  
  目前市场上有很多的小额贷公司都是可以做房产的二次抵押的。通俗来说，就是买房人用按揭房剩下的贷款额度再次做为抵押。
  
  例如，你有一套房，价值100万，那样的话贷款70万。你还了几年之后，房贷只剩余50万了，这时候贷款公司就能够给业主提供20万的二次押贷款。
  
  除了贷款公司能操作之外，现在很多高利贷的公司也可以，你只需要把房产证押在他们那里，就能够给你放款。万一你借钱之后还不了了，那你的房产就会可能面临被低价甩卖的风险，这样会影响到银行的利益。
  
  所以，银行为了防止业主拿着自己的房产证去做二押或者是民间借贷，一般会要求直接把房产证抵押在银行，等到你还清贷款了，才还给你。
  
  三、平时需要用到房产证怎么办？
  
  现在有些地方是需要用到房产证，比如孩子入学，但一般都不是需要用到房产证的原件。产证复印件就可以的，如果证在自己手上，那肯定是想怎么复印就怎么复印。
  
  但是如果你需要用到房产证的时候，你是可以向银行提出申请，并且拿出来的。不过银行有规定，一般的话，把房产证拿出来**多不能超过两天的时间，一般当天就要还回银行去。
  
  四、房产证一定要放在银行吗？
  
  不同银行规定不一样，有的银行是要拿着房产证的，但有的银行房产证是给回借款人的。
  
  但无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续，所以房产证无论是在谁的手上，都是在押状态的，未还清贷款前，银行和登记部门都不会解押的，在押状态的房子是不能买卖，不能过户的。
  
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