若在招商银行申请个人贷款，您实际可以申请到的“贷款利率”是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，需经办网点审批后才能确定。若想了解目前的贷款基准利率，请进入招行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看。
全部4个回答 >买房按揭贷款利息是多少? 银行购房贷款利息怎么计算
151****4721 | 2019-02-19 13:02:21
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145****5044 房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。 中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。 2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。
所以你只要问一下给你面签的银行贷款专员，给你的贷款利率是否上浮，上浮比例多少即可。 2019-02-19 13:02:36 -
148****1055 当下社会物价越来越高，薪资虽也有涨，但远远比不上房价上涨的速度，买房子选择贷款方式确是一种好的选择，先付了**就可以住上梦寐以求的房子了，也不用到处借钱，弄得自己资金紧缺的，可以说是一举两得，那么如果房子贷款的话利息应该怎么算呢，下面跟着小编一起来具体了解一下买房子贷款利息是多少？买房子贷款利息怎么算？
买房子贷款利息是多少？
1、抵押贷款的**：假如你是初次置业，银行通常要求**房价的30％；倘若你是买第二套房，**比例就比较高，具体标准要参照所在城市的通行标准。
2、银行贷款利率：利率项目年利率（％），如果贷款时需估算一些每天的利息，可以用年利率／365，折算成天利率。六个月以内（含6个月）贷款4．86；六个月至一年（含1年）贷款5．31；一至三年（含3年）贷款5．40；三至五年（含5年）贷款5．76；五年以上贷款5．94。
买房子贷款利息怎么算？
1、等额本息还款法：
每月月供额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；每月应还利息＝贷款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
每月应还本金＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；总利息＝还款月数×每月月供额－贷款本金
2、等额本金还款法：
每月月供额＝（贷款本金÷还款月数）＋（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率；每月应还本金＝贷款本金÷还款月数；每月应还利息＝剩余本金×月利率＝（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率；每月月供递减额＝每月应还本金×月利率＝贷款本金÷还款月数×月利率。
总利息＝〔（总贷款额÷还款月数＋总贷款额×月利率）＋总贷款额÷还款月数×（1＋月利率）〕÷2×还款月数－总贷款额；月利率＝年利率÷12
以上两种方法可通过房贷月供计算器计算，用房贷计算器计算月供是简便的方法，你只需按照上面的提示输入你的贷款年限、期限、金额、利息、还款方式然后确定就可轻松的计算出来。
关于买房子贷款利息怎么算以及买房子贷款利息多少的相关问题，只要我们找到比较划算的贷款方式就好了，还款方式主要有等额本息和等额本金，目前选择等额本息还款方式的人较多，而等额本金还款前期压力较大，但这种方式能节省更多的利息。所以具体选择哪种还款方式也要根据自身具体情况来选择，我们要多了解一些这方面的知识，为以后购买房屋做好准备。 2019-02-19 13:02:32 -
146****3310
1、利用公式计算（^表示次方）
①等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕
②每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
③每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
④总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
提醒：等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。
特点：每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
适用人群：比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。
等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。
特点：随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。
适用人群：收入高还款能力较强并有提前还款打算的人
2、利用房贷计算器计算
利用公式计算月供比较麻烦，建议使用房贷计算器，只需按照上面的提示输入你的贷款年限、期限、金额、利息、还款方式然后确定就可轻松的计算出来，一目了然。
二、怎么还房子贷款可以省钱
1、贷款期限的长短会影响总的利息支出和资金运转过程，以后还牵涉到要不要提前还贷的问题（包括何时、还多少等）。对于不少购房者而言，往往都会有着类似“早还早踏实”、“无贷一身轻”这样的想法。其实，贷款年限的长短、是否提前还贷仍然需要理性的分析，并根据自身情况来决定。
2、通常来讲，较长期限的贷款可以获得更大限度的购买能力，帮助克服日益增加的购房压力。但是，一旦发生财务危机，较低的每月还款会使购房者有更多的弹性去应对。随着收入上升、压力降低，原本30年期的贷款也许你选择20年就还清了，那么为何不一开始就借20年的贷款呢？这样一来支付的总利息也会较低。
3、如果想提前还款，也要看一下贷款的利率，像公积金贷款和优惠利率（前几年的7折）贷款的客户首先就不必急于还款。由于这样的优惠利率甚至低于存款利率，购房者把用于提前还贷的钱存入银行的就要比利息高了。同时，对于手上还有其他更好的理财或项目的购房者，如果 率明显高于贷款利率也较为稳定，那自然更没有必要选择提前还贷了。
结语：各位朋友，以上就是关于“买房子贷款怎么计算 怎么还房子贷款可以省钱”的全部内容，综上看来，怎样还房贷更划算这些问题是因人而异的，购房者应该根据自身的经济情况选择适合自己的。 2019-02-19 13:02:27
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按揭贷款是根据央行的贷款基准利率，和贷款银行的上浮下浮来看的。银行的基准利率是年息，比如按揭贷款年利率是5%，那么就是5分一年，要变成厘的话就是5/12，利息除月数等于月利率，月利率就是4.17厘。
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月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中：月利率=年利率/12，n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）。注意：计算(1+月利率)^n-1时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减1。总利息=月还款额*贷款月数-本金。这样算出来的总利息是347170.40元，与你在网上计算器看到的相差0.52元，这是因为用这个简易公式计算时的月还款额只取了两位小数，实际上精确的月还款额是3113.212152元，如果以这个月还款额来计算总利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。另外，关于对利息的叫法，有分、厘等，一般来说是以1元为本金，比方说借款100元，月利息1分（每元1分），那借100元一个月的利息就是1元；如果是8厘，那一个月的利息就是8角；如果是1分5厘，那一个月就是1角5分。
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您好，目前住房贷款全国普遍为**20％。您的贷款属于购房贷款。强烈建议您选择按揭贷款！住房按揭贷款就是：一手房按揭贷款是指向借款人发放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)并以该住房作为抵押物,以后逐月偿还的贷款。这是比较理想的贷款，也是目前各大银行鼓励的贷款。想要知道您的还款和还息需要看您的**是多少，还有您贷款属于哪里和哪家银行或者金融机构。因为没有不同的条件利息标准和还款方式是不同的。如果您还没有贷款，强烈建议您选择一手房按揭贷款，**少，而且可以用你**做抵押再申请百分之八十的贷款。也就是说，到时候您完全可以将房出租就可以还大部分款，目前这项贷款支持30年还款！！贷款利率： 1. 住房贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率； 2. 有浮动利率、固定利率、混合利率等多种利率确定方式可供选择; 3. 目前**优惠利率按照相对应期限档次利率的0.70倍执行。 贷款期限：
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购房贷款利息怎么计算？1、如果是首次购房，选择商业贷款买房，以家庭为单位，可以贷到房屋评估价的70％。如果是公积金贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。2、买房**计算方式是：**款＝总房款－客户贷款额。贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度可达80％）。按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款**比例是三成，公积金贷款**比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款**比例不得低于20％，90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30％。购房贷款利息怎么计算？购房贷款利息一般是多少？购房贷款利息一般是多少？房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。自2017年10月央行降息后，目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为4．35％；一年至五年（含五年）利率为4．75％；五年以上为4．90％。在2018年，银行也会按照此基准利率执行。目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港数据显示：全国首套房平均利率为5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3．25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。
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