组合贷款商业贷款提前还款? 组合式贷款如何提前还贷?

• 132****2393 首先，银行要求按比例对商业贷款和公积金贷款提前还款，一般不允许只还商业贷款。
  其次，目前贷款利率（即便是商业房贷）很低，不如投资一些理财产品。保持手中现金的流动性很重要。
  而且，目前通胀预期明显抬头，也就是说你欠银行的钱越来越不值钱。
  除非你可以一次还清，并办理新的房屋优惠贷款。 2019-02-19 10:08:30
• 145****4613 1、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意。
  
  2、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式。
  
  3、重新打印＂每月还贷本金利息表＂，重新与借款人签订＂借款变更合同＂。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。
  
  组合贷款提前还贷需要哪些手续？
  
  1、致电贷款银行的个贷中心，了解提前还贷的相关信息，联系办理贷款的业务员或者客户经理，咨询能不能办理提前还贷，办理提前还贷是否需要预约。
  
  2、需注意的是，有些银行办理提前还贷业务的部门与银行支行不在同一地点，所以一定要问清楚再出发，同时也要明确办理提前还贷所需要携带的材料。
  
  3、预约，为了保证业务操作有序，大部分银行要求客户提前预约，且每个支行所需的时间、手续有所差异，预约方式为打电话或直接到提前还贷执行部门。
  
  4、填写提前还款申请表，并提交相关证件。证件一般包括身份证、当初和银行签订的贷款合同等。
  
  5、借款人存入提前还款的款项，银行从贷款本金中予以扣除即可，很短时间便可以操作完成。 2019-02-19 10:08:25
• 153****1357 商业货款又称个人住房货款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的货款,执行法定货款利率。
  
  想要提前还商业货款,
  
  还款方式有哪些?
  
  又有哪些注意事项呢?
  
  一、还款方式有哪些?
  
  
  提前还货分多种方式,目前**常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。
  
  1.等额本息还款法
  
  等额本息还款法即把按掲货款的本金总额与利息总额相加,然后平均分推到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增增、利息比重逐月递减。
  
  2.等额本金还款法
  
  等额本金还款,是指货款人将本金分雄到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息息较多,还款负担逐月递减在货款时间相同的条件下,等额本息还款法要支付的利息高于等额本金还款法。
  
  因此,如果打算提前还款,**好选择等额本金还款法。当然,这也要结合个人情况,选择适合自己的还款方式。
  
  二、有哪些注意事项？
  
  
  1.提前还款是否要繳纳违约金
  
  贷款人与银行签署的货款合同中,都有“提前还货收取违约金”的条款,所以银行收取提前还货违约金是有理有据的,对于货款合同生效未满三年而货款人便要求提前还货的情況,银行将根据提前还货金额,以及月供的利息收取相应的罚息(每家银行对于提前还款的年限限、罚息,或多或少有些差异,具体以借款合同约定为准)。
  
  2.办理提前还贷手续
  
  提前还货的货款人需要提前一个月提出书面申请,并约定还款日期,然后在约定的还款日期,货款人携带身份证、签订的货款合同到银行填写还货申请表和提前还货协议,并将还贷的款项存到指定的还款卡上,然后由银行自动扣收。
  
  3.提前还贷有无次数限制
  
  货款人还需要注意的是各家银行对提前还货有没有次数的限制,可以选择一次全部还清,也可以选择部分归还货款,只是还货的起点金额各银行规定不ー,在办理提前还货时,要事先问清,避免不必要的麻烦。 2019-02-19 10:08:20
• 134****6815 　　商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款。那么，商业贷款提前还款利息怎么算？
  
  　　提前还款分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。
  
  　　全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。
  
  　　部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。
  
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  　　对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。
  
  
  
  　　提前还贷需要满足一定的条件：
  
  　　1、借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。
  
  　　2、借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用**帮业主还清尾款后业主的风险。
  
  　　3、如果结清买房贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。
  
  
  
  2019-02-19 10:08:16