买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
全部4个回答 >小区二手房买卖税费问题?谁比较清楚的,可以分享下吗,谢谢!
138****7183 | 2019-02-18 22:46:41
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146****2918 契税
1、符合住宅小区建筑容积率在1。0(含)以上、 二手房交易税费单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16。7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1。2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价或评估价的1。
5%。反之则按3%。
2、新政下的契税:
普通住宅:90平米以下:1%;90-140平米:1。5%;
140平米以上或是非普宅:3%;商业房或公司产权:3% 2019-02-18 22:47:02
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契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)买方不是首次购房 ;(3)车库 ;(4)非普通住宅(商业用房);
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测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
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尽量取得放款承诺签约时,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款,如在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行自然不会再放款给卖方,或银行不予放款,则存在不能依约付款违约风险。
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签定金意向合同。当你对房屋的布局、户型、位置、价格都满意了以后,就可以让置业顾问给你列一份清单,整套房屋整个贷款,过户,税费,放款等需要哪些费用,一一列出来,**需要多少,手续费多少,中介费多少,等等。之后再请房主碰面商量具体合同细节。比如详细价格,税费分担及家中家具装修的分配情况。比如房主尽拿,税费买方承担。或者双方各自承担都可以。当三方都谈妥以后就到了下面的步骤。注:签合同的时候甲方的房产证,乙方交给甲方用来购买房屋的定金都在中介公司保管,以此约束双方。中介方会出具保管手续。
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