土地能抵押贷款吗? 用土地可以做抵押贷款吗？

• 148****1151 我国有相关法律规定，土地承包经营权、宅基地使用权依法不能抵押，且集体所有的土地使用权不能作为抵押。根据我国担保法，经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以用来做为抵押。
  　　集体土地所有权不可以抵押，乡镇企业的土地使用权不可以单独抵押。所以，如果想用土地在农村申请抵押贷款的，还需要看清楚自己的土地所有权属于哪种类型。 2019-02-18 19:49:16
• 147****6267 可以。
  
  指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。土地抵押是不动产抵押的**基本形式，一般通过土地契约进行。抵押权本质是一种从属于债权的担保物权，即债权人在他人之物上得到偿还债务保证的一种担保物权。
  
  土地抵押亦即债务人或第三人以物权作为履行债务的保证。其实质在于为债权关系提供中介形式和物质保证，维护财产的合法性和有效性。
  
  
  
  拓展资料：
  贷款流程
  1、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值。
  
  2、咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的**大评估单价,然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以**大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。 2019-02-18 19:49:12
• 138****9640 可以。
  农村土地使用证能抵押贷款：
  前往担保公司询问相关事宜；
  前往银行询问相关事宜；
  将土地使用证质押在担保公司；
  与担保公司签订《担保与反担保合同》；
  与银行签订《借款合同》； 2019-02-18 19:49:05
• 131****9071 2015年12月27日，第十二届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议通过《全国人大常委会关于授权国务院在北京市大兴区等232个试点县（市、区）、天津市蓟县等59个试点（市、区）行政区域分别暂时调整实施有关法律规定的决定》，缙云县作为试点县自2015年12月28日起至2017年12月31日止暂时调整实施物权法第一百八十四条、担保法第三十七条关于集体所有的耕地使用权不得抵押的规定，赋予农村承包土地（指耕地）的经营权抵押融资功能，允许以农村承包土地的经营权抵押贷款。2017年12月7日，第十二届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过《全国人民代表大会常务委员会关于延长授权国务院在北京市大兴区等232个试点县（市、区）、天津市蓟县等59个试点（市、区）行政区域分别暂时调整实施有关法律规定的决定》，试点期限延长一年至2018年12月31日。笔者通过走访金融机构和政府职能部门、查阅政府门户网站资料、跟踪案件进展等方式，调查近三年缙云县农村土地承包经营权抵押试点情况，研究缙云县人民法院2012年至2018年农村土地承包经营权纠纷案件，以实证分析方法分析农村土地承包经营权抵押中的法律问题，提出解决问题的意见、建议，以期对农村土地承包经营权流转规范化发展提供助力。
  
  
  
  
  
  1
  缙云县农村土地承包经营权抵押现状
  
  
  
  农村土地承包经营权抵押是2012年丽水市作为中国人民银行金融改革试点以来产生的新事物。缙云县农村土地承包经营权确权登记将在2018年底完成。2015年至2018年5月，缙云县办理土地流转经营权证102份、土地流转经营权他项权利证明书31份。继2014年6月25日缙云县虎强家庭农场获得杭银村镇银行贷款，截至2018年4月，缙云县9家金融机构开展农村土地承包经营权抵押贷款212笔，余额158570000元。按贷款品种分类，直接抵押134笔，余额76360000元；组合贷款12笔，余额40450000元；其他担保66笔，余额41760000元。按金融机构分类，工商银行7笔，余额33550000元；农业银行5笔，月9430000元；中国银行3笔，月5900000元；邮储银行8笔，余额740000元；泰隆银行9笔，余额2100000元；稠州商业银行4笔，余额2250000元；温州商业银行3笔，余额700000元；农商银行139笔，余额85030000元；村镇银行39笔，余额18870000元。业务开展以来保持零不良。现有的农村土地承包经营权抵押以承包土地流转经营权的抵押为主，土地承包经营权抵押较少，随着金融改革试点的深入，承包经营户抵押贷款市场将进一步开拓。
  
  2
  法院审理案件情况及存在的法律问题
  
  
  
  表一.png
  
  
  
  鉴于农村土地承包经营权抵押为近年新增业务，出现违约、进入诉讼和强制执行阶段的案例为零，笔者以农村土地承包经营权纠纷作为研究对象，试分析农村土地承包经营权抵押可能出现的问题。通过浙江法院审判信息系统查询1999年1月至2018年5月缙云县人民法院审理的土地承包经营权纠纷、农村土地承包合同纠纷两类三级案由项下的案件情况，2004年到2011年没有受理此类案件，就2012年至2018年5月数据作如下分析：
  
  
  
  2012年至2018年5月，缙云县人民法院审结农村土地承包经营权纠纷23件。从结案方式看，判决11件，调解2件，撤诉10件，审理中2件，调解撤诉率为52.17%，低于同期全院民事案件调撤率近20个百分点。从审理天数看，农村土地承包经营权纠纷平均审理天数68.36天，为同期全院民事案件平均审理天数两倍。从表一看出，农村土地承包经营权纠纷存在收案少、诉讼标的小、判决比重大、调撤率低、审理周期长的特点。
  
  2019-02-18 19:49:01
• 144****3559 首先，答案是肯定的：可以。
  
  
  
  不过，以宅基地上的房屋作抵押是有效的，但是土地是集体所有，抵押权的效力不包括与该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能还清债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。
  
  
  
  
  
  
  
  接下来，晟泰伟业小编就给大家介绍几点与农村宅基地房屋抵押贷款相关的事情：
  
  
  
  抵押房产的要求
  
  
  
  贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁，并且要有正当的职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
  
  
  
  抵押房产的条件：
  
  
  
  房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门，土地管理部门核发的房产证和土地证。抵押物所有人可以是借款人本人或者他人。
  
  
  
  以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
  
  
  
  贷款人需提交的资料：
  
  
  
  借款人需提供的材料有：身份证，户口本，个人收入证明(需要加盖单位公章)，个体户需单位营业执照复印件(加盖公章)，结婚证，借款人配偶身份证，户口簿，房屋所有权证，房屋所有人及共有权人同意抵押的申请书及贷款用途证明。
  
  
  
  贷款金额，年限以及利率：
  
  
  
  房产抵押消费贷款的起点金为5000元，较高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，**长可到十年。
  
  
  
  贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按约还本付息等方式。
  
  
  
  办理贷款时间及周期：
  
  
  
  客户所要抵押的房产需经过制定评估所进行评估，出具评估报告，银行根据借款人的资质，所申请的借款金额，评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。
  
  2019-02-18 19:48:56