二套房"的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产，再贷款购房就属于二套房，将按照二套房的政策执行。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解：目前银行"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款详解：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
全部3个回答 >首套房抵押贷款买全款二套房可以吗? 请问第一套全款买的房，第二套用贷款是否算二套房贷
138****6358 | 2019-02-18 19:05:35
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133****3604 首先回答你 算套二房 这个跟你首套房是否是全款付款没有关系
以下是国家出台的二套房的认证标准 希望对您有所帮助
新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
住房和城乡建设部4日晚间在其网站上公布《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，通知指，各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女，实际拥有的成套住房数量进行认定。 2019-02-18 19:06:12 -
157****4811 会影响，不过影响不大，只要你是正常还款，没有逾期就可以申请，还有就是你的银行流水需要覆盖你的抵押贷款，你的收入可以覆盖抵押贷款的月供加上二套房的月供，如果首套房是全款拿去作抵押的话在买二套房是按照手套房的按揭标准来办理的，办理贷款流程如下：
准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚带夫妻双方资料）
第一套房子按揭贷款已结清在贷款属于首套房，公积金贷款**2成，商业贷款**3成。 2019-02-18 19:06:01 -
137****1263 不算二套房贷，按第一套房享受房贷
1、如果购买第一套房时是一次性付款，那么再次购买，并向银行申请贷款的话，按第一套房享受房贷，一般**比例需要付30%左右。
2、三种情况将被认定二套房：
（1）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。
（2）借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的。
（3）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
3、各家银行认定"二套房"均参照全国联网的征信记录，只要有银行贷款记录即视为二套房。
4、目前住房系统和银行系统的信息尚未联网，不能共享。政策刚下来，还需要去推动、协调。
2019-02-18 19:05:53 -
158****1230
那么首套房和二套房到底是如何界定的呢？小编也在这里列举了比较常见的几种情况。
界定标准
1 全款买过一套房，第一次贷款买房——算首套。
2 贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。但目前芜湖四大行：中国银行、工商银行、建设银行、农业银行已经开始实行认贷又认房的政策，只要在银行贷款买过房，不管贷款有没有还清，再次贷款仍然按二套房算。
3 全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
4 个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——目前四大行算二套房，其他银行算首套房。
5 夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
6 个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房。
7 夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例；若贷款未还清——算二套房以上。
关于首套房和二套房的一些知识
小编就介绍到这里了
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向房博士提问哦~ 2019-02-18 19:05:48 -
132****1389 **近想买房子的小伙伴注意了
房贷利率突然再次上涨了！！！
4月起……
省城大多数银行执行**新房贷利率政策
首套房上浮15%，二套房上浮25%
这下子又得多掏不少利息
那么利率疯涨房价会降吗？
每月调整，房贷连跳
“从4月份开始，跟我们合作的银行都调整了，首套房贷款利率上浮15%，二套房上浮25%。”7日下午，历城区一家大型楼盘的销售人员向到访的购房者解释，这是银行统一的动作，开发商也没办法。“春节之后，利率折扣两个月调了两次。看这个架势，利率肯定还会继续涨。”
与该楼盘合作的一家国有大行信贷经理谈到，房贷利率调整确实非常频繁。2月下旬，包括他们银行在内的工农中建四大行先后上调了房贷的实际执行利率，首套房**低上浮10%，二套房则在基准利率的基础上上浮20%。
3月15日，驻济一家国有大行率先再次上调，执行首套房上浮15%、二套房上浮25%的标准。其他银行在观望了一段时间后，在3月底4月初陆续跟进，目前基本上都已经调整到位。
“房贷执行利率在两个月内调整两次，极为罕见。”驻济一家银行的个贷中心负责人称，以往房贷利率折扣都是比较稳定的，调整起码间隔好几个月，甚至是一年半载才变动一回，从业这么多年来，还没有遇到如此频繁的情况。
网签得等，利率在涨
房贷实际利率频繁上调，让等网签的购房者叫苦不迭。“我们看房子的时候，房贷是基准利率，交完**就上浮10%了。网签等了一个多月了还没结果，这利率又上浮15%了!”市民王先生在东部一楼盘买了新房，眼瞅着按揭利率一步一个台阶往上跳，而自己的房贷迟迟没有动静，心急如焚。
开发商销售人员表示，银行放贷必须得等购房合同网签，而网签需要排队等，轮候一个月已经算是很快的了。
贷100万，多掏11万
利率上涨确实让购房者多掏不少利息。王先生算过账，利率上浮5%，就是5.145%，贷100万，等额本息30年还清，利息总额大约是96万多元;而上浮15%，即5.635%，利息总额就高达107万余元。这意味着多掏11万元利息。
济南还有少数几个银行暂时没有把首套房、二套房的利率上调到15%和25%，比如交通银行、中信银行、华夏银行等。但是，各大楼盘的置业顾问通常不会给客户推荐。
一位资深置业顾问坦言：“这几家银行随时可能会上调，就算客户今天交了**款，等网签下来起码得一两个月。到时候，谁能保证这几家银行的利率不变?说不定有的银行会调到20%了。这个话不敢说得太满，否则可能引起客户误解，给大家带来麻烦。”
房贷利率涨多少能见顶
以首套房为例，房贷利率从去年年初的8.5折，一路涨到今年的上浮1.15倍。不少购房者**为关注的是，究竟涨到多少见顶?
省城银行界的一位资深人士认为，在金融去杠杆和市场乱象整治的大环境下，今年房贷利率持续上涨是大概率事件。
究竟啥时候见顶，至少要看三个方面的因素。一是房地产宏观调控。这一政策不变，房贷利率就很难不涨。
二是金融市场监管走向。监管部门的主调是防范系统性风险，遏制地产泡沫，严查房地产违规融资，银行“钱紧”的日子将持续，房贷额度还会相当紧张。
三是银行的经营。银行面临着资金成本走高、息差缩窄等压力。美国多次加息，我国央行今年也可能会跟进，一旦加息，存款利率将会马上调整，而房贷利率一般需要到第二年才开始调整，所以在存款利率很大可能会上调的背景下，银行上调房贷的实际利率，算是未雨绸缪。
因此，节节高的房贷利率现在说“见顶”，还为时尚早，除非关键因素发生较大的变动。
2019-02-18 19:05:43
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算的。以下是认定为二套房的七种情况：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房：只要央行的征信系统中能够查到房贷记
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一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照二0一5年**新政策，将执行二套房政策，**低**比例调整为不低于四0%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过二年（含二年）。 二、**新首套房认定标准 一、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。 二、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。 三、全款买过一套房贷款买房——算首套。 四、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。 5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。 陆、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。 漆、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。 吧、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套 三、**新二套房认定标准 由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些 一、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。 二、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。 三、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例若贷款未还清——算二套房以上。 四、认贷不认房 二0一四年9月三0日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定**款比例和贷款利率水平。 “认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有二套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。 假设名下有一套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清，将执行二套房政策。
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第一套房是全款，购买第二套房不算首套房。现在许多城市都已经相继推出了限购政策，而且购买第二套房的要求会比较高，一方面**比例有所上升，另一方面贷款的利率也会上调。而且现在银行在办理房屋抵押贷款时，会查看申请人名下是否已经拥有房产，以家庭为单位已经有两套及其以上住房，再次申请贷款，购房**比例在50%以上，同时会根据申请人的偿还能力调控贷款利率。购买第二套房屋除了**和利率会有所变化之外，购房需要缴纳的契税也会按照**高的3%比例征收。首套房能享受到的优惠政策会比较多，以家庭为单位首次购房贷款的额度，能够占到提交房屋评估价的70%，如果是公积金贷款，**高可以贷到房屋评估价的80%，且在不实施限购政策的城市购买首套房，**比例还会向下浮动5%。
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一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照二0一5年**新政策，将执行二套房政策，**低**比例调整为不低于四0%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过二年（含二年）。 二、**新首套房认定标准 一、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。 二、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。 三、全款买过一套房贷款买房——算首套。 四、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。 5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。 陆、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。 漆、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。 吧、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套 三、**新二套房认定标准 由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些 一、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。 二、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。 三、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例若贷款未还清——算二套房以上。 四、认贷不认房 二0一四年9月三0日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定**款比例和贷款利率水平。 “认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有二套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。 假设名下有一套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清，将执行二套房政策
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