二套房抵押贷款政策是什么? 抵押房屋贷款算第二套房吗？

• 144****3441 随着房价走势的增高，很多人都将购房作为一种投资，也有大部分家庭为子女购买第二套房。并且多数都是贷款购买。因此，我们必须了解购买第二套房的贷款政策。
  
  个人住房公积金贷款的对象及条件
  
  一、贷款对象
  
  购买、建造自住住房的在职职工。
  
  二、贷款条件
  
  (1)借款人具有完全民事行为能力；
  
  (2)具有本市城镇正式户口或有效居留身份；
  
  (3)具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  
  (4)借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；
  
  (5)能提供购买自住住房的有效合同或协议；
  
  (6)借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；
  
  (7)具有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金；
  
  (8)借款人同意办理住房抵押和保险；
  
  (9)购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料； 2019-02-18 18:57:04
• 137****7488 抵押房屋贷款不算第二套房，如用于购买房屋，那么购买房屋算第二套房。
  房屋抵押银行贷款程序：
  1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；
  2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
  3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
  4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；
  5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
  6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
  7、请按借款合同的规定还本付息。 2019-02-18 18:56:58
• 137****5393 二套房**低**款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，**款可以少交60万。2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  公积金贷款**降至2成
  在公积金政策方面，首套房**比例为20%；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，**低**比例为30%，此前**比例则为60%。
  贷款利率还未明确
  有银行个贷人士透露，新政策中虽明确了二套房**将下调，但贷款利率并没有明确，参考银行的同行做法，利率上浮仍难以避免。具体上浮多少，则要看购房人的资质、征信等综合情况。 2019-02-18 18:56:54
• 138****0308 解读如下：
  
  1. 名下有一套房，只要还清了贷款，再购房就算首套房，有二套房以上还清再贷款再贷不算首套，利率标准交给银行决定。
  
  2. 首套房利率**低可以低至7折，该条令应该不会停于纸上，会有部分城市、部门银行出现7折首套房利率，但回归基本利率是肯定的。
  
  3. 只要还清了贷款，不再要求二套房**60%、三套房全款，不再要求二套房利率上浮标准，把权限交给了各家银行自行决定。
  
  4. 增加了个人房贷资金和额度支持，应该可以加快个贷审批速度。
  
  5. 明确支持开发商合理融资要求，表明坚持了一年时间的开发商贷款紧缩政策开始放松。
  
  6. 明确增加了棚户区改造、保障性住房的资金和信贷支持。
  
  7. 上层终于顶不住开发商、地方政府的压力而妥协，一年多时间的房地产低迷将开始复苏。
  
  8. 明确支持开发商信贷支持是一个重大信号，表明了对房地产市场的显性放松。
  
  9. 有点操之过急了，应该倒下一批房地产商才是中国房地产市场步入正常、理性轨道的开始，但现在看来，还是不敢去冒这个险，现在开发商才开始出现少量倒闭，但并未出现批量倒闭，所以这样做也是稳妥的选择，避免经济硬着陆。
  
  10. 房价未来走势还要看上层政策走向，如果坚持信贷有大的紧缩，房价一定会降，但如果放开，视放开幅度之大小，房地产市场会随之出现相应的回升。
  
  11. 但未来，不让房地产绑架整个经济是大的方向，但在中国，目前的房地产市场还是一个70%的政策市场，一切还要看政策走向，这一年以来的信贷紧缩还是起到了很好的作用，对房地产市场起到了至关重要的影响，虽然牺牲了一些开发商的利益和购房者的利益，但对大的房地产市场，还是很有益处的。
  
  
  
  下为公告图：
  
  
  
  
  
  中国人民银行官网于9月30日16:09发布《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》正式放松首套房认定。明确还清首套房贷，再贷款，可算作首套。
  
  
  
  以下为通知全文——
  
  
  
  为进一步改进对保障性安居工程建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费，促进房地产市场持续健康发展，现就有关事项通知如下：
  
  
  
  一、加大对保障性安居工程建设的金融支持
  
  鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续的原则，积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过25年。进一步发挥开发性金融对棚户区改造支持作用；对地方政府统筹规划棚户区改造安置房、公共租赁住房和普通商品房建设的安排，纳入开发性金融支持范围，提高资金使用效率。
  
  
  
  二、积极支持居民家庭合理的住房贷款需求
  
  对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款**低**款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定**款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
  
  银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。
  
  
  
  三、增强金融机构个人住房贷款投放能力
  
  鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券（MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。
  
  2019-02-18 18:56:49
• 151****1237 国家统计局15日发布了2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。
  
  
  
  
  
  
  
  一线城市二手住宅价环比下降
  
  
  
  一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅环比下降；二线城市环比涨幅均回落；三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩，二手住宅涨幅回落。
  
  
  
  10月份，各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，促进房地产市场逐步回归理性。
  
  
  
  据初步测算，从环比看，
  
  
  
  4个一线城市新建商品住宅销售价格持平；
  
  
  
  二手住宅销售价格下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点；
  
  
  
  其中北京、上海和广州均下降0.2%，深圳下降0.6%。
  
  
  
  
  
  
  
  31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。
  
  
  
  35个三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点。
  
  
  
  用一句西安人常感慨的话“西安的工资永远赶不上房价”。买房，全款购房的人可能并不多，但是对于交完**按揭贷款的人来说，一套房子下来动辄一百多万，背负二三十年的贷款让很多人压力山大。现目前买房公积金贷款银行利率低于商业贷款，不少人在购房时就会优先考虑。但是关于公积金，你了解多少呢？
  
  
  
  5年内6次逾期 再次申请不予受理
  
  
  
  近期，西安市住房公积金管理中心发布了关于规范个人住房公积金贷款业务的通知，规定贷款年限不能超过30年；5年内有6次（含）以上逾期（产生罚息的）记录，再次申请时不予受理。
  
  
  
  
  
  （西安住房公积金管理中心官网截图）
  
  
  
  该通知包含以下三个方面：
  
  
  
  一、贷款额度：
  
  1.退役军人在部队的公积金缴存余额转移进我中心的，申请公积金贷款时认可其在部队的缴存余额，连续缴存时间可根据部队出具的缴存证明（或缴存明细）合并计算。
  
  
  
  部队缴存时间与在我中心缴存时间之间不能有断缴月份。退役军人在部队的公积金缴存余额未转移进我中心的，缴存余额和缴存时间不合并计算。
  
  
  
  2.借款人配偶为现役军人的，贷款额度可按照双缴存职工家庭贷款额度计算，但军人公积金余额不参与计算。须提供借款人配偶的身份证、军官（或士官)证复印件及加盖银行业务章的“军人保障卡”流水。录机时录入军人身份证信息，资料扫描入个贷系统。
  
  
  
  3.公积金贷款金额为万元的整数倍。
  
  
  
  解读：退役军人申请贷款时部队缴存的公积金同样认可，但是转移至公积金管理中心期间不能有断交月份，还有借款人配偶是现役军人的，可以按夫妻两人**高贷款额度计算，但军人缴存的公积金余额不参与计算。
  
  2019-02-18 18:56:43