同样是首套房按揭贷款，二手房和新房的**和利率有区别吗？很多购房者都有问到：同样都是首套房按揭贷款，新房和二手房在**和利率上有区别吗？新房的贷款利率会不会比二手房的利率要低？竞宇按揭按揭顾问答：就政策而言，两者是没有区别的。但是在实际的操作中，银行则会区别来处理。首套新房的按揭贷款，通常来说，是房子**的三成，利率主要是按照少许折扣或者按照基准利率来处理的。一些银行会对首套二手房的利率上浮。比如，**近昆明地区，多家银行都上浮了首套二手按揭款利率，按照1.1倍基准利率或者更高来实施，而贷款**仍让按照三成了实施。总的一句话，首套新房很首套二手房按揭贷款，在政策上面看来是没有任何区别的，但是各银行会根据实际情况来做出调整。首套二手房的利率及**都有可能要比新房的高。概述：找到您心仪的住房按揭贷款，就在竞宇金融。竞宇金融是四大国有银行指定的楼宇按揭机构，并且与40多家银行达成合作协议。竞宇金融整合各大银行的按揭资源，为您量身订做贷款计划,在资料齐全的情况下，从业务受理到银行放款**快只需7个工作日,让您入住新房早一步。
全部3个回答 >二手房货款**多少？二手房按揭**怎么算？
144****0195 | 2019-02-18 17:51:10
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134****7636 二手房按揭**多少
一、售房者因素：
全款购房或已偿清银行房贷：如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需**2成作为二手房贷款**款即可。尚未偿清房贷，要求购房者还款：视购房者资信状况，一般**3成即可。此外建议走资金程序，以免因某些原因造成损失。
二、购房者因素：资金充裕，能一次性付清房款；当然这种情况也就不涉及**款的问题了。购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？
名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。
名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，**比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。
三、二手房因素：如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮**比例和贷款利率。
二手房按揭**怎么算
所谓二手房**，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额。其**款的计算方式为：
1、净**款=实际销售价-客户贷款额(净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款)
2、贷款额=二手房评估价×70%（头次贷款额度可达70%）贷款额估算方式,预估出大致评估价格。
3、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以**2成（贷款2成对资质的要求很高）。
4、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家还贷的，为安全起见，则可选择走资金流程，按3成**支付。
5、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在**问题。 2019-02-18 17:51:40 -
137****1427 二手房贷款**多少
很多人都会遇到这样的问题，同样的信贷政策，为什么二手房的**要比新房高呢？其实虽然**比例一样，但二手房商业贷款**计算方法不同于新房，二手房商业贷款**=成交价-房屋评估值x贷款比例，二手房可贷额度=房屋评估值x贷款比例。
所谓评估就是在签订贷款合同之前，银行会找评估公司上门，给所抵押的房产进行现场拍照评估资产价值。这个价格浮动大，举个很简单的例子：一套二手房的真成交价为100万，贷款评估可能为90万，所在城市的**比例为30%，那么购房者购买该套房子需要支付的**为：100万-90万*（1-30*）=37万。
二手房贷款**怎么算
二手房贷款**受诸多因素影响：
一、售房者因素:全款购房或已偿清银行房贷：如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需**2成作为二手房贷款**款即可。尚未偿清房贷，要求购房者还款：视购房者资信状况，一般**3成即可。此外建议走资金管理程序，以免因某些原因造成损失。
二、购房者因素:资金充裕，能一次性付清房款：当然这种情况也就不涉及**款的问题了。购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？
三、二手房因素：如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮**比例和贷款利率。
四、二手房贷款**怎么算：根据不同的情况，二手房贷款**比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，**比例2成，则相应的二手房贷款**款，可通过公式：**款=二手房评估价格*20%计算得出。 2019-02-18 17:51:34 -
141****0983 一、二手房贷款**比例
1．售房者因素
1）全款购房或已偿清银行房贷
如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需**2成作为二手房贷款**款即可。
2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款
视购房者资信状况，一般**3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。
2．购房者因素
1）资金充裕，能一次性付清房款
当然这种情况也就不涉及**款的问题了。
2）购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？
①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。
②名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，**比例不得低于30％。相应的贷款利率也会有所上浮。
③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。
3．二手房因素
如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮**比例和贷款利率。
二手房贷款**比例？二手房贷款**多贷多少？
二、二手房贷款**多贷多少
二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。
一般是可以贷款评估价格的７０％，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的６０％左右，假如成交价格是５０万元的话，可以贷款３０万元左右（不含附加的税费）。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。
银行要求贷款的月还款不得超过收入的５０％，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为３５００元，那么月还款就需要控制在１７５０元／月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。 2019-02-18 17:51:29
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在二手房交易中,**的成数是需要跟房东协商决定的!一般是3成，有如下几种**情况按自己的情况作出决定:1、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以**2成(贷款2成对资质的要求很高)。2、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在**问题。一般情况下,银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据,才能批贷成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要双方协调,只要选择的中介公司资质好,对安全把关严格的话,交易风险则可以规避!
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银行有规定，你可以到银行去咨询。
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贷款利率都是国家统一的，5年以上商业贷款年息为4.9%，如果是首套有利率下调10%-15%的优惠；公积金贷款五年以上利息为3.25%。二手房按揭贷款流程目前由于银行不受理个人二手房按揭贷款业务，所以您必须要委托一家中介机银行按揭手续：1、与银行签订按揭贷款看合同；2、银行和房屋评估公司实地看房，银行核对卖方身份证、房产证，评估公司随后出具评估报告；3、借款人将**款 打入银行指定账户，由中介公司转交给卖方，借款人和银行签订贷款合同，银行审批；4、到交易管理中心办理过户手续。5、领取新的房产证；6、办理公证、抵 押登记手续；7、领取它项权利证书，并交归银行；8、银行将余款打入，指定账户，由房产中介公司转交给卖方。9、借款人（买方）到银行领取相关资料，开始按月还款。
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二手房贷款**比例为多少分为以下三种个情况:1、如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款**。2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，**安全的做法是走资金监管程序。这样**3成的二手房贷即可。3、如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，这样就不存在**和房贷的问题了。
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