若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
全部4个回答 >二手房**怎么算? 第一次买二手房，**是怎么算呀？
136****6749 | 2019-02-18 12:28:39
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138****6325 百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.2、公积金贷款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允许贷款。
二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。 2019-02-18 12:29:07 -
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141****9644 在二手房交易中,**的成数是需要跟房东协商决定的!
一般是3成，有如下几种**情况按自己的情况作出决定:
1、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以**2成(贷款2成对资质的要求很高)。
2、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成**支付。
3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在**问题。一般情况下,银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据,才能批贷成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要双方协调,只要选择的中介公司资质好,对安全把关严格的话,交易风险则可以规避!
2019-02-18 12:28:56 -
153****3498 二手房**怎么算？二手房**是多少？首先，我们得知道什么是二手房**，才能进一步去了解二手房**计算及二手房**比例。
什么是二手房**？
所谓二手房**，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额。目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款**的计算有较大区别。与新房贷款相区别的是，办理二手房贷款买房是根据“二手房评估价”作为参考。二手房**比例与二手房评估价有很大关系。
很多购房者在购买二手房时对于二手房**比例存在一些错误的计算方式，现在为大家详细解读二手房**比例的计算方法，以及二手房**比例与新房比例的区别，一套二手房与二套二手房**比例区别，希望能够帮助到想要购买二手房的汕尾人。
二手房**比例计算方法：
所谓二手房**，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额。
其**款的计算方式为：
净**款=实际成交价-客户贷款额（净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款）
贷款额=二手房评估价×70%（首次贷款额度可达70%）贷款额估算方式,预估出大致评估价格。
二手房**比例也不是固定不变的，在二手房交易过程中，关于二手房**比例多少的问题是可以跟卖家商量的。
1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以**2成（贷款2成对资质的要求很高）。
2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成**支付。
3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在**问题。
以上就是公积金贷款买首套二手房**比例的计算方法，大家在用公积金贷款买二手房时可以参考以上方法计算二手房的**比例。
2019-02-18 12:28:52 -
137****2600 房子，一直是很多新泰人的“痛点”，
有的人一提到房，就喜上眉梢，
因为可能他手握很多套房，
有的人一提到房，愁的直叹气，
因为他可能是个买不起房的刚需....
买房要考虑的因素真的太多了，
经济实力、家庭状况、教育资源…
但小编还是想聊聊房子这回事，
现在的年轻人全款买房的几率太小了，
咱就算算在新泰买房的**吧，
结合新泰市房子的均价，按买100平米的房子算▼
因房价可能有变动，仅供参考。
新 泰 市 首 付 地 图
要买一个一家三口居住的房子，
100平米左右挺合适的，
以上按照100平米计算的新泰市区几个位置
的房子**价格，
大家觉得扎心吗？
1
**，只是门槛价
如果按照5000元/㎡计算的话，50万的房子，**30%，再加上买房之后装修、物业、车位等等的费用，其实15万真的只能算是个“门槛价”，但就是这个“门槛价”，好多人都还买不进来...
2
二手房会不会好一点？
新房买不起，二手房会不会好一点？大家不要太天真
而且现在价格低一些的二手房，房龄都比较大，配套设置和户型都比较老，如果买来当做结婚的“新房”的话，可能很多人还会觉得不太合心意，但新一点的、户型好、配套好、学区好的房子，基本价格就比较高了，有些甚至比新房子还要贵，对于刚需来说，即使是付**，也比较困难...
3
靠自己买房基本不可能
可能有些新泰人看到小编这么说会有点不服气，觉得自己身边很多人都买房了啊！但他们是完全靠自己吗？大家可以调查一下...
现在新泰比较普遍的情况是，孩子用父母攒了半辈子的钱，付了**、再装修，然后再自己慢慢还贷款，甚至很多人贷款都是父母在帮忙还
谁都想靠自己买房不啃老，可现实有无数种办法迫使我们低头！
看看新泰这房价，想不低头，也不得不低头了
4
房奴，买房的代价
听已经买房的朋友说，签合同的时候根本没有想象中拥有一套房子该有的激动，而是战战兢兢、诚惶诚恐，那种感觉像是在签卖身契
贩卖着自己的劳动力，用青壮年的二三十年的去偿还贷款！
本来应该享受生活，努力挣钱让自己生活的更好的我们，却成为被房子困住的一代—房奴。 2019-02-18 12:28:47
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在二手房交易中,**的成数是需要跟房东协商决定的!一般是3成，有如下几种**情况按自己的情况作出决定:1、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以**2成(贷款2成对资质的要求很高)。2、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在**问题。一般情况下,银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据,才能批贷成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要双方协调,只要选择的中介公司资质好,对安全把关严格的话,交易风险则可以规避!
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第一次买二手房首付不低于总房款的30%，不同的城市首付有所差异。①第一次买二手房使用公积金的，对购买首套且建筑面积在90平方米以下，或购买经济适用住房的，首付不低于20%。对买首套房且建筑面积在90平方米以上的，首付不低于30%。②使用商贷的话，最低首付为总房款的30%。二手房交易注意哪些情况：①注意产权证，购买二手房购房者在交定金之前，核查一下跟房子证件，房产证上有卖家的身份证，上面的产权人必须要是卖房人，只有产权人才有可以卖房子。没有房产证对购房者来说有得不到房屋的风险，在交易中会遇到一房多卖的情况，并且办理不了过户手续。②注意流程，很多购房者说购买二手房的流程更加复杂，要想减少麻烦要在购买之前了解购房流程的，从选房到签合同，从贷款手续到办理过户手续，作为购房者，在了解流程之后就能应对购买二手房过程中可能遇到的意外情况了。
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购买二手房，**重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、**的公房必须要原单位盖章后才能出让。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的**低保值价。**后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。
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购买二手房注意事项：1．看房1）房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人；2）房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷;3）所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内;4）房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。2．定价1）自身要熟悉了解整个市场行情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房价做出微调；2） 聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。3．合同1） 明确双方的权利和义务，以及业主对买方的承诺，这样有利于避免纠纷的产生，即使发生纠纷也有据可查;2）明确违约责任，在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法;3）物业交割方式，在签订合同时应注明交房时间及交房状况，明确房屋交验时间是过户后还是过户前，房屋交验后产生的费用由谁来承担等。购买二手房有哪些流程4．过户办理房屋的过户手续，是买卖过程中**耗费时间和精力的一步。要熟悉过户涉及一系列政策法规，且手续比较繁琐，建议购房者委托专业房产中介公司办理过户手续，可以省时、省力、省心。5.付款1）在签订房屋买卖合同时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主;在办理过户当天或物业交验后，再把剩余的房款支付给业主(已付定金转为房款);2）通过第三方介入，对买卖进程及房款进行全程监控，或是通过公证处的房款提存公证，或是委托资信较好的房产中介公司提供担保，这样也能达到安全、省心的目的。
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