有谁能来讲下商品房买卖交多少税呢？

• 153****7053 　购买商品房需支付下列税费：
  一、契税。目前契税的税率为购房价格的3％，个人购买自用普通住房(140平米以下)，可减半征收契税，即按1.5％的税率征收，
  二、印花税。个人向房地产开发企业购买商品房，按合同记载总价的0.05％税率缴纳印花税。
  需支付的有关费用有以下几种：
  一、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）
  二、个人购买商品房，需支付每件100元登记费（含《房地产权证》工本费）。
  三、个人买房抵押登记，申请公积金贷款的，按每件100元收费；申请组合贷款的，按每件200元支付房地产其他权利登记的费用。
  四、签定商品房预售合同应到房地产交易管理部门登记备案，并按每件100元支付房地产权利的文件登记备案费用。
  五、个人购买新建住宅，在办理个人产权证时，《房地产权证》需附地籍图（蓝晒图）的，无论是一幅或多幅粘贴，均按每证25元支付地籍图复制费。
  六.物业维修基金,房价的2%-3%(各地不同,一般按2%) 2019-02-18 10:38:35
• 136****4068 根据我国关于房屋税收的法律法规及规范性文件，购二手房与转让二手房需要交纳的税费各分为以下几种：
    买方：
    1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)；
    2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元；
    3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%；
    4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。
    卖方：
    根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2011]12号)个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
    享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件：住宅小区建筑面积容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。不同时符合上述条件的为非普通住房。
    印花税、土地增值税
    自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
    转让二手房，要交纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。转让收入为实际成交价格。
    根据国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]108号)规定，对转让住房收入计算缴纳个人所得税的，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。所谓合理费用，指的是纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
    纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可按3%的比例核定征税。个人转让自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税。
    附加税费
    转让二手房时，卖房人应以应纳营业税额为计税(费)依据，适用税(费)率如下：
    1、城市维护建设税按市区7%，县城、镇5%，不在市区、县城或镇的，税率为1%计征；
    2、教育费附加按3%的征收率计征；
    3、地方教育附加按2%的征收率计征；城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。 2019-02-18 10:38:30
• 142****9941 一、一手房屋买卖税率：
  契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1、5-2、5%。
  维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。
  物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
  二、二手房房屋买卖税率：
  非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。
  房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5、5%缴纳。
  土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）万分之十的印花税。
  房屋交易手续费按房价1、9%交纳。
  三、我国房屋买卖税率的政策
  2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
  我国的一手房交易和二手房交易的有关税费缴纳的标准有所不同，买卖所需要缴纳的税费内容也不一样。 2019-02-18 10:38:23