房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。 土地使用权和房屋所有权的区别 土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。 房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。 土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。 房子产权70年到期后怎么办 允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。 国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。 用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。 按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”
全部3个回答 >有谁清楚买房子能用多少年？到期后怎么办？
138****8056 | 2019-02-17 05:33:09
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135****9018 1、涉及到产权年限是指土地使用权年限。到期了的处置办法，根据不同的用地性质，相关法规有不同的规定。例如对住房用地，期限为70年，《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。” 但续期时如何交出让金、交多少，目前还没有一个明确规定；
2、对停车位，大多数小区只出售使用权，而不出售所有权，其使用年限一般也是70年。到期后的处置办法开发商就没有给出一个明确约定，事实上在目前他们也给不出来，他们所获得的土地开发权也是到期了；
3、如果二手房只剩十年，并不是说只能住十年，期限届满也是自动续期。 2019-02-17 05:33:29 -
133****8522 一、房子产权70年到期后怎么办？
1、70年产权意思就是你拥有这块土的的产权期限为70年，所谓的产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。
2、一般民用住宅建筑权属年限为70年；、科技、文化、体育用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。
3、70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
二、房屋产权到期续期费用？
交钱续期已有续期先例不久前，网上疯传“70年产权取消”的新闻，尤其是在微信朋友圈里，关于房地产税加快进入立法、取消房产证70年权限的帖子被转来转去。虽然有关部门和学者已经出来辟谣，但对于大多数人来说，房子这重要的财产可不容一点马虎！
根据《物权法》一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
房屋产权是个人的，但70年土地使用权到期后仍可能会出现“房随地走、国家补偿”的情况。毕竟房屋的价值随着时间的推移会减少，土地的价值则刚好相反，而这也是人们会担心产权到期后的根源所在。
续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格虽然住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。 2019-02-17 05:33:25
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1、涉及到产权年限是指土地使用权年限。到期了的处置办法，根据不同的用地性质，相关法规有不同的规定。例如对住房用地，期限为70年，《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。” 但续期时如何交出让金、交多少，目前还没有一个明确规定；2、对停车位，大多数小区只出售使用权，而不出售所有权，其使用年限一般也是70年。到期后的处置办法开发商就没有给出一个明确约定，事实上在目前他们也给不出来，他们所获得的土地开发权也是到期了；3、如果二手房只剩十年，并不是说只能住十年，期限届满也是自动续期。
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按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年；教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地40年。《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。＂这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
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按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年；教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地40年。《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。＂这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
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1、房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后，土地收归国有，但是房屋仍属业主所有。2、房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。3、具体产权的价格应该有很多因素决定，不能简单的依据时间来换算，建议你参考当地同类房价。
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