一成首付买房并不是特别靠谱的,因为现在国家已经明确的规定,公积金贷款买房的最低首付比例也是在20%以上,如果是商业贷款买房的话,最低首付比例也是在30%,所以所谓的一成首付比例买房只是部分开发商的一种噱头而已,可信度是非常低的。很多开发商为了能够吸引更多的消费者买房,往往会推出这种所谓的一成首付买房的活动。其实在买房的时候还是支付的30%的首付,只不过剩余的那20%是由开发商帮忙垫付而已,而消费者则是需要在规定的时间之内归还开发商垫付的那些钱,所以说到底,这其实还是30%的首付。另外,也有一部分的不法开发商会以此为噱头,骗取部分的消费者支付这10%的首付,然后开发商甚至会卷钱跑路,而消费者最后的结果就是人财两空。
一成**买房靠谱吗?麻烦大家给点意见?
158****4805 | 2019-02-17 04:04:04-
146****2424 低**购房的注意事项?
1、低**购房的注意需要向开发商确认,付清*后能否立即签订购房合同。如果能立即签购房合同,对那些暂时资金周转不过来的购房者,确实能减轻一定负担。但如果不能签购房合同,开发商只是为购房者预留房源,一旦开发商日后抵押房产又不能还清其欠银行的贷款,那么房产很可能被银行收回。
2、有的低**楼盘存在开发商更改售卖价格的情况,即做高合同售价套取更多贷款来减轻购房者**压力,这种情况会增加购房者还贷压力及契税等费用,且是违规行为,购房者需谨慎对待。可能存在开发商资金链断裂风险,如果付清**款前能够签订购房合同,开发商垫付**款的行为实际加大了其本身资金的压力,这非常考验开发商的现金流,要防范开发商资金链断裂风险,选择有实力的开发商。
3、低**购房的注意对于购房者来说,此种付款方式,同时负担着双重的贷款压力,购房者自己的资金一旦出现困难,到时候违约,存在双重风险: 如果不能及时还清**款,开发商有可能会采取违约惩罚机制,而倘若不按时缴纳月供的话,个人信用资质和日后贷款也会受到影响。
4、一般这样的分期**行为,低**购房的注意购房者还会与开发商另行签订协议。购房者要仔细查看、分析与开发商签订的合同内容,一定要充分了解垫资协议或借款协议中的权利义务、垫资的期限、垫资有无利息、违约责任的设定等内容。
低**购房的注意事项?低**买房靠谱吗?
低**买房靠谱吗?
低**买房还是存在很大的风险的。特别是零**购房更不靠谱。房产**比例是**30%,现在**的情况可以分为:
1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%。
2、在二套房的情况下,购买房产的**低**为60%。
3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款。
4、其他的情况**低**为30%。
当我们跟随小编对低**购房的注意事项?低**买房靠谱吗的知识学习了解后,我们才发现原来真的可以低**买房,但是低**买房并不是所有的都靠谱,你要是选择这种买房的方式就要注意一些问题,千万不要因为贪图便宜掉进别人的圈套就不好了,希望小编的介绍可以帮助到大家。 2019-02-17 04:04:42 -
153****9542 一成**买房是真的吗
首先要清楚,目前银行规定新房**必须三成,那些说可以**一成的楼盘,是由于开发商先期为你垫付了**。显而易见的是,低于三成的**,给购房者降低了购房门槛,一定程度上可以理解为是优惠,但是“羊毛出在羊身上”的道理大家都明白。
开发商前期垫付一部分**,会使得有一部分购房者短期内不用支出大量资金,不少**一成的楼盘,剩余两成可以两三年内还清,而且无息,这对购房者来说,可以将**一成以外的钱拿去做投资或其他用途。
另一方面,开发商“垫**”也为部分购房者赢得筹集**款的时间,从部分首套房购房者来说也降低了购房门槛,也可以提前进入购房环节。
但是,购房者不能简单将开发商“垫**”理解成为一件好事情,其实,开发商“垫**”也有一定的市场风险,也应该考虑开发商“垫**”之后是否有陷阱。
一成**的风险
1、千算万算,你也抵不过开发商算,比如我们不排除有些开发商让你交了一成**,就人间蒸发,我们每天看新闻,都明白什么样的开发商都有;
2、对于购房者来讲,如果遇到“退房退款”相关问题,可能会以开发商垫付**为由不给退,所以,在考虑**支出低于三成之前,购房者要保留开发商提出的“垫**”相关广告及文件,并且仔细推敲文件中是否有陷阱,如果没有,那么要合理判断购房成本及投资风险。如果一旦出现问题,就可以拿这些文件到相关司法部门维护自己的权益。
3、开发商通过第三方渠道给你垫付**。购房者将**要还给第三方公司。一般第三方公司垫付**,费用就要增加不少,利率比较高,选择**分期后,开发商、第三方放贷公司都会对你购房带来风险,这时,不仅要看自己和开发商签的**分期合同有没有问题,还要审查放贷公司与开发商签的合同有什么问题。
以上就是关于一成**买房是真的吗及一成**的风险的介绍了。一成**买房是存在的,但这并不是银行同意的,而是开放商为了吸引更多人购房的一个手段,是开发商提前垫付了**而已。这给**资金紧张的人们提供了很好的机会,但一成**还是存在风险的。小编还是要提醒大家购房要谨慎,不要只贪图一时的优惠条件,因小失大。 2019-02-17 04:04:33 -
157****0407 一、“零**”的真相
所谓“零**”,指的是购房者在购房时**款由开发商或者担保中介机构代购房者付款,每月按照购房者与开发商或者中介机构的协议定期免息或低息偿还**款。
但是购房总额除**款外,其余剩余的房款还是依旧购房者与银行按揭申请贷款,每月按时还款。那么,购房者就会面临**、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力冲击。
二、零**买房的门槛
很多开发商会打出零**买房的招牌来招揽购房者买房置业,零**买房是指由开发商垫付三成**的行为。所谓零**买房主要有两种方式,一种本质上等同于分期**,即购房者不支付或者少量支付**,开发商给购房者一年时间或者几个月的时间,把剩余的**凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价,虚假贷款,这种零**买房操作起来比较难,也加大了购房者的买房风险。
零**买房听起来很美丽,实际上并没有开发商宣传的那么美好。所谓零**看起来是没有门槛的,谁都可以去申请。实际上零**门槛较高,**起码你需要有购房资格,如果你是外地购房者,一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。其次。申请零**的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录,否则是申请不了银行的贷款的。
三、零**买房的风险
零**买房购房者必须符合国家的贷款标准,如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化,这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过,开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。
通过上文举例可以得知,一般来说,如果我们看到了一些房地产开发商推出了类似上文所说的零**房买房的优惠政策,那么就应该尤其关注和注意了。因为它们很有可能是不靠谱的广告宣传导致的,实际上反而我们会因此支付更多的费用,除此之外,更进一步的还可以得知,零**买房,意思就是我们可以直接入住,而不必要事先支付一笔数额较高的**款项,但是很有可能会在后期分部偿还房贷的过程中耗费过多的成本。 2019-02-17 04:04:25
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听说一成首付买房首付少,但月供多,压力不小。我不太懂,还是多问问有经验的人吧。
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一、“零**”的真相 所谓“零**”,指的是购房者在购房时**款由开发商或者担保中介机构代购房者付款,每月按照购房者与开发商或者中介机构的协议定期免息或低息偿还**款。 但是购房总额除**款外,其余剩余的房款还是依旧购房者与银行按揭申请贷款,每月按时还款。那么,购房者就会面临**、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力冲击。 二、零**买房的门槛 很多开发商会打出零**买房的招牌来招揽购房者买房置业,零**买房是指由开发商垫付三成**的行为。所谓零**买房主要有两种方式,一种本质上等同于分期**,即购房者不支付或者少量支付**,开发商给购房者一年时间或者几个月的时间,把剩余的**凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价,虚假贷款,这种零**买房操作起来比较难,也加大了购房者的买房风险。 零**买房听起来很美丽,实际上并没有开发商宣传的那么美好。所谓零**看起来是没有门槛的,谁都可以去申请。实际上零**门槛较高,**起码你需要有购房资格,如果你是外地购房者,一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。其次。申请零**的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录,否则是申请不了银行的贷款的。 三、零**买房的风险 零**买房购房者必须符合国家的贷款标准,如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化,这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过,开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。 通过上文举例可以得知,一般来说,如果我们看到了一些房地产开发商推出了类似上文所说的零**房买房的优惠政策,那么就应该尤其关注和注意了。因为它们很有可能是不靠谱的广告宣传导致的,实际上反而我们会因此支付更多的费用,除此之外,更进一步的还可以得知,零**买房,意思就是我们可以直接入住,而不必要事先支付一笔数额较高的**款项,但是很有可能会在后期分部偿还房贷的过程中耗费过多的成本。
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不符合法律规定,我国有关法律规定**款必须达到3成。我们作以下提示:一是在签订购房合同之前,一定要确认房开是否有房屋预售许可证等证件;二是必须确认该“1成**”的性质,是购房诚意金,还是预付款。如果是前述两种的话,很有可能是房开在没有取得预售许可证的情况下售房。如果房开有实力的话,建议谨慎购房。
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买房贷款时是可以选择其他人作为共同贷款人,为主贷人和次贷人。在确定主贷人和次贷人时,需根据实际情况而定,而不能简单地只看收入的高低程度。确定主贷款人和次贷款人夫妻确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定。一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”,而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,另外,注意年龄的限制,一般选择较年轻一方,使得贷款年限更久。注意信贷政策的变化对于非本地居民来说,买房时要做好功课。如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,则会被区别对待,如房贷**比例提高,利率水平上浮,这无疑会增加购房成本。朋友合伙买房办贷款要慎重朋友合伙买房办贷款的时候可能会麻烦些,部分银行对没有亲属关系的两人购房放贷会相对谨慎一点。如果出具的收入证明没有问题,找一家政策宽松的商业银行,可能相对容易一些。联名贷款需分主贷人和次贷人,共有人之间还款能力的不同,易对房屋产权归属造成分歧。
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