一、一般有套间和上下层的住房才能叫复式房,但面积足够大设计精巧的单层住房也可以叫复式房。复式房是位于楼房**顶层,一套住宅内用楼梯连接的上下两层,一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅,其下层供起居用,如炊事、进餐、洗浴等;上层供休息睡眠和贮藏用。复式住宅是一种经济型房屋。复式房在概念上是一层,实际为两层房,而非一层分成两层,每层都有自己独立的标准层高,只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间,在结构上是按两层楼的结构来做,在房产面积中,算两层的面积。二、和单层相比复式房优点:1、户内隔层为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,既是墙,又是楼板、床、柜,降低了综合造价。2、平面利用系数高,室内空间利用率高,通过夹件层复合,可使住宅的使用面积提高50%~70%。 3、由于复式设计的特点,复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层,复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。简单的说,这是一种“向高度要空间”的设计思路。4、上部层采用推拉窗户,通风采光好,与一般层高和面积相同住宅相比,土地利用率可提高40%。5、更加个性化的私人设计:通过对室内空间的再设计、再分割,可以融入更多的创意体现个性。在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计,十分富有个性。三、复式房的缺点:1、自然通风、采光较差复式住宅面宽大、进深小,如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳。2、层高的限制复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以,在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了,但是这些是以牺牲层高为代价的。3、楼梯间占空间,会有些浪费楼梯间可能会占掉10-15平方,当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题,相对来说复式浪费的更多一些。4、增加装修费用增加的部分主要在楼梯,有些设计好的复式楼梯是混凝土结构的,在交房时就已经做好了,只需要多花个栏杆、扶手和贴面的费用,有些楼梯是需要住户买现成的,这样需要多掏很多钱。5、层高过低,难于充分利用如厨房只有2米高度,长期使用易产生局促憋气的不适感;贮藏间较大,但层高只有1.2米,很难充分利用;6、楼梯设计复杂楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要。如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些,这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。而将楼梯设计的宽了、平了又会占用过多的室内空间。很难两全。7、安全性比较差由于分割空间的需要,室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断,木材的成本较高且隔音、防火功能差,房间的私密性、安全性较差。
全部3个回答 >有谁能跟我说下房子**了卖还是不卖好?
131****1031 | 2019-02-16 19:47:24-
148****4148 建议你**近一至两年之内不卖为好,因为这几年正是世界性金融危机,中国也不利外,如果现在卖房起码要少卖15%。 2019-02-16 19:49:13
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147****9872 卖不卖不都是看你自己吗 在说了 卖房子肯定会有人问清楚下房子的事情 现在在北京能买的起房子的人你觉得有几个 买套房子有时候会发费他好几代的积蓄所以看房基本都是很慎重的已个客户钥匙没有看个十几次房子 他是不会轻易出手的 所以打扰的人肯定会多点 您就耐心点吧说实话 经纪人也很辛苦 成交一单他**少要带30次以上的带看 所以业主们也体谅下 2019-02-16 19:48:17
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131****0950 可以,当不可以过户。有一定的风险。###产证还没有办出来的房子原则上是不能的,有风险,但是如果您觉得房主是可以信任的人,也可以,先付定金,等房产证办出来再签合同、付**###首先你要了解他房子是什么性质 房子的来源是那里 是一直没有房产证还是暂时没有办好房产证 如果是暂时没有办好房产证的话 你可以到交易窗口查询如果确认没有问题就可以买啊###如果是房产证没出来,房子是可以交易的。
先签合同,然后房东会出示承诺书等等一些东西,吧这些东西去做个公证,不过要等到房产证出来以后才能过户。但在没过户之前肯定有一点风险在里面的,###没有房产证一般不能,这样做有风险,不全,出了事不能保证你的利益。
###交易前去交易查询一下,看房子有没有什么问题,没有产证就补办,先不要把钱付给房东。###没有产证是不能交易的。没有任何办法。 2019-02-16 19:48:03
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房产证先要拿去过抵押登记,登记完成后还会还给抵押人的。所以房产证还是由抵押人保管。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。房产证下发后会放在您手里;但是,是不能再拿房产证去做抵押贷款了,一套房子只能贷款一次,而你这套房子已经有贷款信息,如果再去抵押,就有记录,二次贷款是不被允许的。
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买卖房子交易的当事人双方需提供的相关材料 :卖方需提供的材料:1、产权人身份证 2、户口本 3、房屋所有权证 4、原购房发票(复印件)、原购房合同 5、共有产权人声明6、结婚证复印件 7、产权人印章 8、土地使用权证 9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产,出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。 10、买卖合同 买方需提供的材料:1、买方本人身份证件 2、户口本 3、本人印章 4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明 5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单 6、买卖合同 7、如需要贷款购房,还应提供贷款银行所需的相关手续。
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一、交房后多久能拿到房产证?1、买房人与开发商之间的合同(商品房买卖合同)约定期限,一般情况下是交房后365个工作日内;2、如没有约定,假如你签房屋买卖合同时,房屋已竣工,则是合同订立之日起90天办完产权证;3、假如你签房屋买卖合同时房屋未竣工,则是房屋交付使用后90日办完产权证。按照建设部《城市房屋权属登记管理办法》的有关规定,新建的房屋,房屋竣工后三个月内申请房屋所有权初始登记;买卖的房屋,买卖双方三十日内申请转移登记。二、没有办理房产证的房子如何出售?1、刚交了**款,还没有办按揭这种情况就是开发商还没有到房管局备案,这是**好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将**款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。2、正在还房贷,还没有交房办法一:直接更名流程:1、卖方将银行的贷款还清;2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。注意事项:1、房子必须还清银行贷款;2、更名必须取得开发商的同意;3、买方不能再按揭了,必须全款购买。这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(即“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。办法二:双方约定等房产证下来再过户双方可以先签一份协议,约定**款项,以及过户时间(房产证下来就立即过户),预付**款,然后就是等了。等到房产证下来再办理过户,先过房产证,出新证当天再过土地证,过户后再交付尾款。但这已经属于二手房买卖,且不满两年或者五年或者是不是卖家的唯一,但是能及时过户,风险较低;缺点是税费较高,且时间成本比较长。
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没有任何问题,医院的垃圾都不会随意乱扔的,各种医疗废物都有专门的处理措施和途径,放射性废物也是,不会对周边的环境造成污染的,而且住在医院附近是给了自己生活一个健康的保障,没什么不好。房屋的位置是指相对于特定的参照物而言,如位于城区的方位,距市中心的距离等。挑选位置其实就是挑选环境,这其中包括方位、距离、交通条件、市政基础设施、生活服务设施等。 (一)方位选择 先要了解城市的主导风向,一年四季特别是冬春季的主要风向,城市地表水、地下水的流向等。**好选择城区上风上水的方位,这样空气清新,水质良好,可避免或减少污染。同时尽量远离有污染的工业区,而选择设施齐全、环境幽雅的成片开发小区。 (二)距离远近 一方面要考虑两点之间道路的实际长短,另一方面还要考虑在可行的交通方式下的通达时间及通畅程度。在关心了主要地点与所购房屋距离的同时,还要适当照顾其它在距离方面的需要,如孩子上学、外出购物、游玩、就医等等。 (三)交通条件 交通条件是考察位置好坏的一个非常重要的因素。现代城市是一个不断流动的、快节奏的社会,交通条件差会使人的生活受到很大的制约,偏安一隅的房地产,虽一再降价而无人问津,一旦有高等级道路通过并开设出入口,立即就会人丁兴旺,房价上扬。事实一再证明,位置的远近,已不仅仅是一个空间概念,更主要的是一个与交通条件相联系的时间概念。
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