新买房子质量问题找谁?怎么避免房屋质量问题?

• 141****8710 房子漏水投诉:房子漏水是什么原因造成的。还得看看房子是否在保修期内,依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:在正常使用条件下,建设工程的**低保修期限为:屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
  建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。如果在保修期内,去找开发商解决。从您的描述上看,房子老是修不好,很有可能是房屋的质量问题,您得解决问题,很多时候仅仅投诉不会起到作用。 2019-02-16 19:26:41
• 145****2277 一、房屋质量出现问题找谁？
  出现房屋质量问题以后，购房者应当找谁来解决呢？许多购房者不知道遇到质量问题时首先应该找住宅工程建设单位（即甲方）来解决，也不知道与甲方解决问题时遇到纠纷，该走怎样的程序，向什么部门寻求帮助。造成这种局面的主要原因在于，市民对房屋质量维权的知识了解甚少。
  1、找开发商协商
  如果房屋在保修期内出现了质量问题，购房者不必东奔西跑，按照程序，首先应该直接找开发商协调。
  2、找物业协商
  如果小区有物业公司（是受开发商委托进行物业管理的），业主也可以寻找物业公司来协商解决问题。开发商或物业公司应该根据存在的问题，寻找建筑施工单位进行整改。
  3、找有关部门投诉或走法律途径
  如果业主和开发商或者物业公司，针对房屋质量问题协商解决达不成一致，业主可以有两种途径来维护自己的权益：一是通过走司法程序，二是向建筑工程质量监督部门投诉。
  二、怎么避免房屋质量问题？
  对于购房者来说，如何避免房屋质量问题呢？其实，与其买了房子再为质量问题一次次与开发商纠缠不清，甚至投诉、打官司，不如在买房时多留点神，多长个心眼。
  通常大部分的消费者在购房时，只把目光盯在房子的价格、地段、户型等方面，或者只关注了开发商而忽略了承建商，**多是到现场看一眼，而忽视对住宅质量的关注，往往是直到住进房子才发现还有很多遗憾。即使一部分质量意识强的普通购房者注意到了这一点，却因工程质量问题专业性太强，不可能有很高的鉴别能力，仍然无法选购到令人满意的高品质房屋。
  1、多询问承建商的情况
  其实对普通住户而言，**简单的方法就是买房时先看开发商选用设计、施工单位的“重量级”。如果一个楼盘的承建商是名牌企业，售楼人员也会主动介绍，并列出这个施工队以前干过哪几个名牌物业。售楼人员如果不介绍，您也要问一下，施工单位是哪一家，做到心中有数。因为建筑物同其他商品一样也有一个制造厂家的问题，品牌的问题，只是大家以往没有给予足够的关注罢了。
  2、找有良好信誉级别高的承建商
  通常情况下，一个由实力强，施工经验丰富，有着良好信誉的企业承建的工程，应该是可以信赖的。**好是一级施工企业，有严格的质量管理体系，企业实力强，施工经验丰富，施工质量一贯是优质的。 2019-02-16 19:26:26
• 148****0870 房屋是住人或存放东西的建筑物。房屋是家庭的基体，房屋就是人类生存的寄托，在这里避开外界一切干扰，和自己的亲人享受着自在的生活。这种以房屋为本的思想深深的影响着中国，人们都为拥有自己的房屋而努力。
  华律网律师解答：
  房屋有质量问题属于开发商违约，你可以追究其违约责任。对于房屋出现的塌陷情况，如果有修复的可能，你可以与开发商协商要求维修排除妨害，如果无法修复，你可以要求与开发商解除合同退房，要求退还你房价款，并追究开发商的违约责任，要求其按照合同约定向你支付约定的违约金，或者赔偿你因此造成的直接经济损失。
  当然，对于质量问题双方协商确定，如果无法协商或者无法确定，可以申请房屋评估机构做鉴定，根据鉴定结论确定。
  建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
  起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
  当然，具体情况和**终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。
  相关法律知识：
  如何处理房屋质量纠纷 商品房质量对消费者来说尤为重要，它不仅关系其居住安全，而且也关系其居住舒适的程度。然而有的开发商修建的商品房却存在这样或那样的质量缺陷，严重侵害了消费者的合法权益。对此，国家规定，房地产开发企业对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。针对有关房屋质量问题消费者可以采取以下措施，维护自己的合法权益：
  一、对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，……，承担商品房保修责任”的规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。
  二、对开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的，应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房，对因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。
  对消费者的正当要求，开发商不予理睬的，可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。 2019-02-16 19:26:20