有哪位晓得房子没备案可以交房吗？

• 159****0804 是无效的。如果购房者短期内没拿到合同，可能是开发商经办人员会集中备案，耽误一个月甚至更长时间是正常的。
  如果合同迟迟无法备案，就很可能是开发商资金比较紧张，将项目抵押给了银行。售楼之后，开发商必须先将银行的钱还清，银行才能解除抵押，购房合同才能去备案。房子是一套一套销售的，因此是逐套“解押”然后备案；如果资金紧张，就累积一段时间，再集中“解押”。这样，就会导致很多购房者签合同后无法备案。
  合同迟迟不备案，购房者主要是怕开发商更改合同，或“一房两卖”。的确，如果开发商将未备案的这套房再预售给第二个购房者，而第二次预售办理了备案手续的话，那么第二个购房者将取得该套房屋的所有权。另外，合同迟迟不备案，还会影响贷款和后期办证等问题。
  如何查询合同备案
  购房合同登记备案后，会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为备案号。购房者登录武汉房地产市场信息网，既可查询备案情况，也可直接找到自己购买的楼盘名字，从楼栋表中查询房子是否已备案。该网站也可以查询到楼盘有没有抵押情况。 2019-02-16 19:23:43
• 153****0044 未经竣工验收备案的房屋，不能交付使用。
  1、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》中，第27条规定：
  第二十七条　房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
  房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
  2、根据《中华人民共和国建筑法》中，第61条规定：
  第六十一条　交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
  建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
  3、根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第17条规定：
  第十七条　房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
  　　房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。
  综合上述国家法律、法规，未经竣工验收备案的房屋，不得交付使用。 2019-02-16 19:23:33
• 156****8620 单位工程,实际就是一栋楼或者是楼的几个单元(比如楼的单元间由施工缝分隔)的竣工验收证明,只是证明本单位工程经过了竣工验收(当然是不是你所购的楼还不好说),竣工验收备案表等是整个工程的验收,比如小区的市政、配套设施如水、暖、电,绿化,车库,道理等。
  没有竣工验收备案表,说明这个工程还要一些不完善及不符合要求的地方。这时候你买的房子,即使你住进去,那也算“期房”,而不是“现房”。至于这是否符合交房条件,没有明确的规定,要看你们购房合同的约定。另外,在没有获取竣工备案表之前,你肯定拿不到房产证的,这个你一定看合同里关于房产证的有关规定,要有明确的延期赔偿说明。 2019-02-16 19:23:29