其实也不是说利弊,如果钱足够充足其实无所谓。相比而言,现在物价上涨等等因素,人民币一直是贬值的,所以说贷款感觉好一些,**之外的钱可以做其他投资,虽然贷款需要还利息,但是还的利息不会因为人民币贬值而多还,还款金额是不会变的,比如说现在每个月还3000的房贷,十年后还是每月还3000的房贷,但是人民币贬值十年后可能3000元相当于现在的几百元。当然这些都是有前提的。
全部3个回答 >贷款买房子划算吗?贷款买房有哪些利弊?
143****6871 | 2019-02-15 17:31:17-
154****8859 贷款买房划算吗
购房是贷款买房子还是一次性付清买房子好,这个问题就要看自己购房的经济方面的情况了,如果是你购房经济情况非常好,可以一次性付款搞定那肯定是好的了,但是你如果是经济条件不允许的前提下肯定是贷款买房子比较好的。
建议年轻人贷款买房,鼓励大多数年轻人努力奋斗给自己压力,但不是百分之百对每个人都适合。如果你一向是个在压力面前容易紧张容易焦虑的人,如果你的健康情况本身就一般容易诱发神经类疾病。
贷款买房有哪些利弊
一、贷款买房的优势
1、资金投入较少
贷款买房的优点,就是钱少也能先买房。
2、资金活
从投入角度来说,贷款购房者可以把资金分开,比如贷款买房出租,以租养贷,然后载买其他项目,这样资金使用更灵活。
3、风险较小
按揭贷款是向银行借钱买房,除了购房者关心房子的优劣势以外,银行也会对其进行审查。这样一来,购房的保险性就提高了。
二、贷款买房劣势
1、背负债务。说到缺点,首先是心理压力大,因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上,购房人确实负担沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。
2、不易迅速变现。因为是以房产本身抵押贷款,所以房再出售困难,不利于购房者退市。 2019-02-15 17:32:16 -
132****7523 贷款买房子真的合适吗?
1、银行贷款的利息升高,大家都知道银行的贷款利息是在不断地上调的,很多人不在乎房贷的时间,但是贷款的利息让人接受不了。
2、房产与金融等领域进行挂钩,假如房子有变动的话,那么金融也会有所变动,而通货膨胀的话,那么贷款的钱就更多,压力更是很大,所以未来贷款买房的话风险也是很大的。
3、对于买房一定要好好的进行分析,这就是为什么现在不断地有人进行全款买房的原因了,全款买房虽然是价位高,但是风险却很低啊!
贷款买房有哪些潜规则?
1、承受借款利率高者优先放款
因为MPA的考核限制,银行需要将房贷业务的比重控制在一定范围内,防止违规资金进入楼市。而银行要盈利,贷款利率是银行获取收益的重要方式,因此,一些银行会优先选择接受高利率的客户,且这类客户放款也相对快些。
2、月收入到达必定金额可免交薪酬流水
银行在批贷时,会筛选优质客户批贷,比如有银行规定满足“国企、公务员、事业单位、500强员工、月收入3万以内”这个条件,就能仅提供收入证明,不提供工资流水申请贷款。优质客户主要体现在征信、收入、职业等方面。
3、请求房贷要办信用卡
个别银行规则,买房人在请求房贷的一起,还要处理一张借款银行的信用卡,信用卡类型能够自己选择,能够不开卡,可是近期不能注销。
4、申请组合贷款要在指定银行
有些银行规则,请求组合借款时,公积金借款和商业借款要在同一家银行,不能够跨银行组合,理由是,处理公积金借款时,需求将房子典当给借款银行,办商业借款的时分也要典当房子,同一套房子不能一起典当给两家银行。
5、楼盘间利率差异化
买新房的时分,同一家银行在不同楼盘的利率也可能有差异,银行和楼盘之间存在合作关系,利率上浮多少在必定程度上取决于楼盘能给银行带来多少客户、多少收益,究竟,只要**大程度地互利,才干**大程度地互利。 2019-02-15 17:32:09 -
133****9001 贷款买房一点都不划算?
1、借款人背负债务
如果贷款买房,购房人要负担沉重的债务,这对任何人而言都不轻松,因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上,购房人确实负担沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。
2、流程繁琐
贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐,同时,由于现在银行贷款额度紧张,审批严格,等贷时间长则半年,贷款将整个购房时间拖长了不少。
3、再次出售困难
不易迅速变现,因为是以房产本身抵押贷款,所以房子再出售困难,不利于购房者退市。
贷款买房一点都不划算?买房全款好还是贷款好
买房全款好还是贷款好?
(一)全款买房
1、对于一般人来说,一次性付清是不太现实的。先不说大部分人都没有一次性交完全款的财力,即使有那个能力,**之外剩下的钱其实用来投资理财,拿到跟房贷差不多利率的收益也并不难。这笔钱能做的事情确实很多,所以没必要全扔到房子里。没月供是轻松,但失去这么大一笔流动资金很容易错过一些更好的投资机会。
2、一次性付清全款,虽然少了银行利息,看起来很划算,但丧失了很多机会成本。比如,公积金账户如果不用来贷款,存款利率其实是超级低的(上年结转的按银行同期三个月定存利率计息)。如果全额付清,那么你公积金账户里的钱就用不到了,这就是一笔不小的损失。
(二)贷款买房
1、对于一般家庭来说,在稳定月收入的情况下还月供,公积金按月提取还款也能解决不小的负担,甚至能把大部分月供给抹掉,这样生活也没什么负担了,甚至比租房便宜。这大概是公积金长期来看利用率**高的方式。
2、对于普通家庭,算下月供和公积金按月提取的差额,每个月从实际可支配收入拿三分之一去还月供,对生活质量影响是比较小的。所以也不一定就三七分,可以适当加一点儿**缓解下每月还贷压力。但有能力贷款购房后剩余大额资金的话,一定要留下来。 2019-02-15 17:32:02 -
152****0094 买房子贷款划算吗?
1、前期投入少,钱少能买房
贷款买房前期投入少,钱少就能买房,现在通过贷款买房的人是越来越多,贷款买房可以花很少的钱,买到自己的房子,你只需要准备一部分**,具备一定的还款能力,剩下的钱准备好贷款材料找银行去借就好了,这下贷款买房划算吗明白了吧,贷款买房很省钱。
2、利率低,资金使用更灵活
贷款买房利率低,资金使用更灵活,从利率变化的情况来看,房贷基准利率已经从去年同期的5.65%降至4.9%,以100万30年等额本息贷款为例,可以节省利息约10万元。
另一方面,从投资的角度来看,现在利率处于下行通道,购房者可以把资金用于其它投资项目,让资金使用更加灵活,方便,这下贷款买房划算吗理解了吧。
买房子贷款划算吗 买房子怎么贷款划算
买房子怎么贷款划算?
1、房贷,期限越长越好
房贷的期限期限越长越好,如果你找到了高收益投资渠道,那么贷款期限越长越好。
2、**,有钱尽量多付
有钱的话,**尽量多付,普通百姓要能借到银行的大笔钱,利率还给打折,也就是房贷了,因此要善用这个机会。从长期看,货币总是贬值的,现在每月还1万多元,可能是巨款,但20年、30年后,每月还1万多元可能认为是小菜一碟。
3、还贷,按方式和时机算
按方式和时机还贷的方式,为了减轻将来的支出压力,很多房贷者选择提前还贷。其实,有些情况的提前还贷并不划算。在商业房贷中有等额本金还款和等额本息还款两种方式,像等额本金还款期已过1/3和等额本息还款已到中期的购房者,不必提前还款。因为等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。
4、利息,节省也有招数
**后就是节约利息,数十上百万元的房贷,利息真是不少,你用本金投资收益付房贷,是一种本事;如果你能算得过银行,少付利息,也是本事。如果公积金利率低于房贷利率,房贷者在制订贷款方案时,应首先用足公积金贷款的额度,然后再选择商业贷款。
2019-02-15 17:31:55 -
152****3280 买房子贷款划算吗?
对于首次置业的人来说,按揭贷款是比较好的理财方式。贷款购房是国家支持的贷款品种,利率水平较低,目前住房贷款国家年利率5年以上是7.05%,公积金贷款利率是4.9%,同期银行存款利率定期高的为5年期5.50%,高利差1.55%。
房屋价格连续很多年大幅度上涨,长期来看,房屋价格受土地价格以及城镇化影响,会一直处于上升状态,上升的幅度可能有所缓解,但是上升趋势不会改变,特别是中心城市的房地产。因此货币在断的贬值,物价在不断的上涨,从银行贷款之日起,贷款部分的购买力就在不断的贬值,需要支付贷款的利息也在相对于节省出来的资金利用率面前少得可怜。
目前中国经济发展迅速,人民生活大幅提高,社会流动资金巨大,银行贷款需求日益加大,因此银行贷款吃紧将会是常态,住房贷款将越来越严格,办理费用会越来越高。因此早办理早省钱。
买房子贷款划算吗?买房子贷款有什么技巧?
买房子贷款有什么技巧?
1、很多人在贷款时总出现两个极端,一种是能贷多少贷多少,另一种是尽量少贷。从实际操作来看,这两种做法其实都是不可取的,是一种缺乏理性的行为。合理的方法应该是贷多少钱从自身的资产情况家庭情况来考虑,在贷款前先对自己的资产情况和信用情况做一个大概的评估。
2、对于大多数年轻人来说,因为进入社会时间比较短,资金积累往往有限,购房后装修、筹备婚礼等支出又比较大,这时候买房往往需要家庭长辈的帮助。因此购房时,要特别做好购房预算,在经济承受范围购买房产。
3、有贷款经验的购房者表示,千万不要超出自身能力购房,如果每月还贷额过高,在遇到突发事件时很难周转应对。待婚族们应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型,一方面缓解自身的还贷压力,保证婚后的生活质量;另一方面,如果事业发展顺利,还可以提前还贷。 2019-02-15 17:31:46
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用住房公积金贷比较合适如果没有住房公积金,那就只能购房按揭了,根据自己的收入和偿还能力贷吧,如果收入不错,贷款年限少点。两种贷款方法等额本金方法因为利息不断减少,导致月还款额不断降低。但在初期,月还款额相对等额本金来说,是非常高的,按照你的情况,如果是等额本息20年贷款,月还款额只有1552.13元,而按照等额本金还款方式,第一个月的还款额则接近1990元,可见等额本金方式初期还款压力是比较大的。另外,从资金的时间效应来讲,因为等额本息方式月还款是固定的,现值的角度来讲是稳步下降的,而等额本金方式初期还款多,现值高,对于进行投资的人来讲,这个是不合适的。所以我认为,如果是家庭购买住房,工资收入稳定的,应尽量采用等额本金方式。如果是收入以投资为主要来源,那么选择等额本息方式既能良好的缓解初期资金压力,又能够体现资金时间价值,是个不错的选择。贷款年限其实对贷款来说并不重要,在可能的情况下,尽量申请长时间的贷款,可以减小月还款压力。除非你有非常充足的资金,保证5年以内偿还,否则申请20年贷款是比较合适的(前提是你的年龄不能超过40)。贷款银行不是你选择的问题,开发商在办理项目按揭业务的时候,会选择一到两家银行办理,你只能在其中选择,至于选择哪个,你要看你附近有哪个银行,去哪个银行方便就选哪个。
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要有偿还能力就划算,没有偿还能力,**后房子被收走了就不划算了。贷款买房划算是基于中国长期通货膨胀这一现状而说的,在通货膨胀中,物价在涨,存钱不值钱,人们必须把赚的到钱尽可能的都花掉,甚至把明天的钱也都花掉这样才是价值**大化。举个栗子你买个房,今年,房子100块,明年房子200块。如果你攒钱到明年,你攒够了一百块也买不起房子,因为房子涨钱了。但是如果你借钱100块,今年先买了,这样明年只需要还钱支付一定的利息,花110元就能拥有200元的房子。在通货膨胀中,收入是逐年递增的,物价也是逐年上涨的,能提前消费就划算。不过这前提是你能还上钱,如果你还不上钱,那么你的房子会被收走,你还要支付利息,那就不划算了。在通货膨胀中,你存一辈子钱,也买不起房。因为你的钱的购买力每年都在减少。所以只要中国的主旋律不变,贷款借钱消费永远是划算的。需要警惕两个风险:1、通货膨胀过度之后,会引起滞涨,即物价涨的太快,涨崩了。这时候就会发生滞涨,滞涨的危害在于你会失业,你没有工作,没有收入来源了,你的房子会还不上贷款,**后房子被收走。2、长期通货紧缩。和通货膨胀相反,国家的不印钱了,开始回收钱。缩小市场流动资金,导致市场上没有钱用了。这时候借钱利息就会很高,物价不断下跌,今天100块存到明天能买200块的东西,这时候人么都会选择存钱,不消费。那么,整个物价下降的时候,房价也随之下降,会发生你今天买的100块的房子,明天只需要50块就能买到,那么你早买了也是不划算的。注意这里是长期通货紧缩,短期的通货紧缩对房价没有影响,因为房子是长期持有的产品,只要通货膨胀主旋律不变,短期的价格波动并不影响房价,即便跌了,也会涨回来的。**后,以上两种情况比较极端,不太符合我国实际情况,我国有强大的外汇储备和调控能力做基础,不太可能发生滞涨或长期通货紧缩,所以我判断通货膨胀是我国未来长期存在的一种状态,贷款买房是划算的。不只是贷款买房,贷款、借钱开公司买车买手机哪怕你是借钱做慈善都好,只要是借钱做任何事都是划算的,因为未来你的收入会增加,还钱不是问题。
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买房全款好还是贷款好?(一)全款买房1、对于一般人来说,一次性付清是不太现实的。先不说大部分人都没有一次性交完全款的财力,即使有那个能力,**之外剩下的钱其实用来投资理财,拿到跟房贷差不多利率的收益也并不难。这笔钱能做的事情确实很多,所以没必要全扔到房子里。没月供是轻松,但失去这么大一笔流动资金很容易错过一些更好的投资机会。2、一次性付清全款,虽然少了银行利息,看起来很划算,但丧失了很多机会成本。比如,公积金账户如果不用来贷款,存款利率其实是超级低的(上年结转的按银行同期三个月定存利率计息)。如果全额付清,那么你公积金账户里的钱就用不到了,这就是一笔不小的损失。(二)贷款买房1、对于一般家庭来说,在稳定月收入的情况下还月供,公积金按月提取还款也能解决不小的负担,甚至能把大部分月供给抹掉,这样生活也没什么负担了,甚至比租房便宜。这大概是公积金长期来看利用率**高的方式。2、对于普通家庭,算下月供和公积金按月提取的差额,每个月从实际可支配收入拿三分之一去还月供,对生活质量影响是比较小的。所以也不一定就三七分,可以适当加一点儿**缓解下每月还贷压力。但有能力贷款购房后剩余大额资金的话,一定要留下来。上述文章便是关于贷款买房一点都不划算以及买房全款好还是贷款好的相关解读了,希望能够帮到各位有需要的朋友们。其实,贷款买房和全款买房没有谁是绝对的好,二者都各有利弊,所以具体怎么选择还要大家结合自己家庭的经济状况来定。
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申请个人贷款,常用的还款方式包括:“等额本金”、“等额(本息)还款”等方式,贷款期限在1年(含)以下的,还可以采用“按月付息,到期还本”还款法。具体您申请的贷款采用哪种方式,需由经办机构结合您的实际需求、还款能力、信用记录等综合情况协商确定,您可以直接联系经办行确认。
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