、没有还款贷款的房子也是可以买的,不影响卖价的只是在没有还清之前不能进行过户,只需你在过户前想银行或担保公司申请一个赎楼贷款或垫资就可以了就是银行或担保公司先帮你把贷款还上,等房子过完户,买家给你钱时再还给银行就可以了, 2、如果你着急买房子,在和买家谈价格的时候因为着急就不怎么好谈价格如果你是苏州的客户可以在爱购金融网上申请垫资或打电话都可以的爱购金融网和苏州多家担保公司、银行免费帮客户房屋贷款或担保垫资服务
全部3个回答 >哪位知道房贷期间可以卖房子吗?
152****4386 | 2019-02-15 10:10:14-
138****0813 可以。分析如下:
1.到银行查一下贷款本金的数额,找到新的买家后,让新的买家把谈好的房价减去贷款时本金数额的现金付给你,然后到银行办理转按揭手续,把房子和贷款均转到新房主的名下就可以了。
2.自己拿钱、借钱或其他方式把贷款还清,然后再把房子卖给新买家,卖完后把卖的钱用来还借款。
3.如果新的买家有足够的现金,让新买家先拿一部分钱把贷款还清,解除抵押后,更名同时把余款付清。 2019-02-15 10:11:14 -
153****6657 一、正在还贷款的房子可以卖:
1、先到银行查一下贷款本金有多少,找到新买主后,让新买主把商定的房价减去贷款本金的现金给你,到银行办理转按揭手续,把房子和贷款均转到新房主的名下。
2、自己拿钱或借钱把贷款还上,然后卖房,卖完后还借款。
3、如果买房人有足够的现金,让买房人先拿一部分钱把贷款还上,解除抵押后,更名同时把余款付清。
二、还贷款的房子买卖流程:
1、我们先由买卖双方签订《房屋买卖合同》,然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》,之后买方向卖方支付30%或者约定的**款。
2、由卖方向原贷款银行(称为A)提出提前还款的申请,并获得A银行出具的确认函,卖方收到银行同意提前还款的意见后,卖方向买方交付房屋,由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请,并提交相关资料,B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后,开始放款。
3、银行的贷款是直接划入卖方的账户中的,卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后,将房产解押,交付买方使用,并与买方、律师一同办理过户,将房产抵押给买方的贷款银行。
4、需卖方结束对房屋的所有权,买方开始拥有房屋的使用权,并开始还贷。还贷结束后,将房产解押,拥有所有权。
三、房贷申请资料:
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。 2019-02-15 10:11:08 -
147****4510 可以转卖,超过两年的房子,就可以转卖了,但是按揭当中的房子转卖,手续比较复杂。满五唯一,是指的个人所得税,只有达到这两个条件,才能省掉个人所得说;不过只有1%的个人所得税,可以当作过户费用,转嫁给买家,也无妨;不满2年的房子,还有一个增值税,5.5%左右,你这个只要超过2年,就没有了;但是,想要卖你这个房子,需要的过户时间比较长一点,而且还会产生一些费用和手续。 2019-02-15 10:11:00
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145****3489 贷款买房后多久可以卖?
1、一般来说贷款的房子是需要付清贷款才可以交易的,但现实中未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的,但要在前期做好相应的工作。
2、其次,二手房产在交易之前**好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速,也会使购买方多一份放心。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。
贷款买房后多久可以卖?怎么卖还贷中的房子?
怎么卖还贷中的房子?
1、用买方的**款缴清剩余贷款:这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可**房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。
2、转按揭:**简单直接的一种方法,在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。
根据我的了解,我推荐在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论,转按揭业务应该不会被永久性叫停。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款:这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促成交易的成功。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。 2019-02-15 10:10:44
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可以卖,但得先搞定银行。就像你借了朋友的钱,想用另一个朋友的钱还,得先问问借钱的那位朋友同意不。
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你要卖房子必须先还完银行贷款解押后才能卖。实际操作是你用买房者的**款先解押,然后才能过户,解押的款含在总房款里,所以不是买房人替你还贷,是用你自己的卖房款先还贷的。
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业主卖房应该注意的问题:1)房价:理性分析你的房子的实际价值。注意不要被“带笼子”等手法欺骗,降低自己的心理价位。房价主要要考虑的因素有:房子的位置和**潜力、光线、通风、楼层、交通、网络报价、实际成交价、房价上涨情况(注意看房价上涨指数,不要被中介的信口开合给忽悠了)等。2)放盘:尽量找大的中介连锁店放盘(一般要10~20家店以上的,可以通过网上搜索到它在广州各分店的名称和地址),因为其管理相对规范。千万不能放在只有1家或几家小店的个体房产经营户手里,因为在钟村只要几百元就可以开一个个体户的地产经营部,难有经济和安全保障,另一个方面,它们的操作手法多以压低业主的房价公开“吃差价为主要利润来源”。3)心态:不要表现的急于卖房,否则中介,可以顺着你的心理,给你施加压力,大大降低你的心理房价,达成“吃差价”谋取暴利的第一步。4)观察:观察中介人员的反应,从中发现不良苗头、在收定金前及时中止。5)签合同:一定要签广州市房管局**新版推介使用的“售房合同”(广州房管局网站上有下载)。千万不能签定中介公司自己制定的不合理的霸王合同,这些合同都是为“吃业主的差价”专门设计的!!!!!里面有许多不对等的霸王条款,对业主维护自己的权益十分不利。你在合同的附加条款里一定要注明:“本合同格式内容完全应与广州市房管局推荐的合同格式内容完全相同,若有不同本合同无效,一切损失和经济法律责任由中介方承担。”
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因为现在哪里的房价都不便宜,要想全款买套房子就更不容易了,所以现在买房的都是贷款买房,不管是不买房投资,买房自住也好,总免不了买了几年就想卖的情况,比如房价涨了想卖掉赚钱,房子小了想换套大的,房子位置不喜欢想换个喜欢的区域,不管是什么原因,二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的,因为房子是贷款买的,是在银行做了抵押的,那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押,查封的,如果房产有抵押,有查封,房管局是过不了户的,所以要想卖按揭房,**重要的就是先将按揭款还掉,然后注销抵押,这样就可以进行过户了。如果房东没钱还按揭款的,那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了,所以对于用买方**款还按揭的情况,这个就需要和客户沟通了,客户愿意就行,可以少一部分钱,因为如果通过金融机构帮忙赎楼,是要收取费用的,无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的,所以优先选择与买方沟通用**款还按揭,还清按揭然后注销抵押,**后过户,如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭,避免审批不通过的情况。
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