二手房销售之建议本人非房产中介，从1999年买的人生的第一套房子算起，自己经手 买/卖 的房屋已经有7套了，其中各有原因和目的，目前手中只有两套，一套自住，一套观望。回顾这段经历，拿出来分享，如有部分能帮助大家，过程中的跑腿也算没有白费。买卖二手房的流程这里就不做叙述和补充了，房产中介机构这方面的资料掌握专业多了，并且政策的调整也随时影响着流程的细节，我这里是以买卖双方的视角对如何做足准备功课补充一二，希望能起到四两拨千斤的作用。A，先谈卖房：A-1，想清楚了，确定自己是要将这套房产卖掉？既然如此，大家都是生活在真实世界中的凡人，大概都清楚即将销售房产的大致房价，比如2万5，2万，只需有这种模糊数字的概念就可以了。如果不清楚，打开电脑查一查就差不多知道了。A-2，清楚自己房子的附属设施，如阁楼，阳台，花园，车位，储藏室等。除了车位比较直接可以进行价位计算，其他东东在卖房的时候经常表现的像鸡肋，因此可以在关键的时候用于维持总价。A-3，清楚自己房子的优缺点。这里分为两种，一种是自己常住的类型，优缺点比较容易总结。另一种是自己从没有常住，买来之后因为某种原因一直在出租等，优缺点的收集，特别是缺点方面就比较困难了。当然你既然准备卖掉这套房产，就好比离婚，一定有充足的理由说这房子不好（自己认为的不好，不代表买家也认为不好，这里不是谈道德，这里谈交易）。记住：优点信息来自于网上，缺点信息来自于自己的生活。优点是将这个小区的优点和这个房子的优点叠加，缺点则就是这个房子的缺点了，比如没有电梯，比如西晒的太阳，比如停车位紧张，比如靠近垃圾站等等。A-4，自我估价：根据以上信息和自己的家人讨论一个**低价，讨论一个**高价。闭门造车也没有关系，又不是马上就出手，甚至可以在自己得出的**高价基础上再乘一个1.1-1.2的系数以保证自己不后悔（房产证及房产证面积请拍照）。
全部5个回答 >二手房中介怎么寻找房源？
136****3288 | 2019-01-29 11:30:19
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147****6705 具体寻找房源的方法可以概括为以下几点。
1、和中介同行合作。和他们搞好关系，时不时的请他们吃顿饭，或者约定卖出去给他们点提成。
2：有时间的话多到附近走走，和各校区的门卫大爷搞好关系，让他们帮忙留意一下，多看小区的展示板。
3、广撒网。也就是把整个小区业主的电话通通打一次。
4、和老客户维持好关系，给他们提供优质的服务，多和他们联系，有熟人买房，他们会告诉你。
5、电话接待，一般公司比较大的，业主会主动打电话到离房主家较近的房产公司。
6、门店接待，房主下班了，或者吃玩饭后会出去散步，到店面的也不少，一有人到门店你就得比别的同事早出去，呵呵，先到先得。不是卖房的可能是买房的，接一个客户也可以啊。7、上网查找，整合网上近期需要卖方业主的资源，打电话询问，看是否有意向客户。
8、借助一些房产中介管理软件。有些软件除了一些必备的常用功能外，还有自动采集房源的功能，我们公司一直使用的是“易房大师”，我觉得还是很有用的。 2019-01-29 11:30:44 -
135****2766 1、电话邀约这种渠道针对的大多数是网络客，可以是买房人，也可以是卖房人。电话邀约的技巧是在短时间内把我们的产品、促销活动中**核心、**高值的部分以简洁的语言和逻辑陈述给客户。这样才能第一时间吸引客户，才会有后续事情发生。
2、客户引荐法事实上，购买之间有着相似的购买动机，客户之间也有着一定的联系和影响，通过现有客户来寻找新客户，这类型的客户会比自己上门来的客户更容易成交。但是前提是你在老客户心中是被信任的，专业的，并且可能是有利用价值的，哈哈，相互利用嘛！
3、社区精耕**简单的方法就是我们可以自己制作个word文档，上面自己写上业主急售+自己手机号码+自己微信二维码，然后打印成纸张出来，可以在各大小区去贴纸条。这也是寻找客源的一种方法。 2019-01-29 11:30:40 -
154****5727 一，紧盯相关的房产门户网站。
很多有意向卖房的业主或者出租房子的房东，如果他们不主动去找房产中介的话，一般都会选择在房产相关的门户网站（例如58同城、赶集、安居客、链家、搜房等网站）发布房子出售或者出租的信息。房产门户网站的信息量大、每天更新的房源也多。
二、业主或者房东主动上门店咨询了解。
有不少想卖房或想出租房子的业主平时很忙，自己没时间去找购房者或者租客，并且也为了省时省心省事，防止被骗，他们一般会到相关的房产中介门店，委托房产中介帮他们卖房或者租房。这也是房产中介的房源来源**快、**多的方式。 2019-01-29 11:30:33
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传单、登报、店面揽客、陌生拜访、网络查询、资源共享、与各小区物业搞好关系。还有**重要的就是做好服务，我做了段时间，现在都是靠以前的客人介绍新客人，这样成交率高好办事。另外，现在好多房源都是发布在网上的，你可以使用一些具备房源搜集功能的房产中介管理软件。这方面做的比较好的有易房大师等，不仅可以帮我们迅速搜集目标网站的大量房源信息，还可以通过中介黑名单功能过滤掉房产中介机构发布的无用房源信息。一般房源的来源于业主上门放盘、复盘、撩盘、网上业主论坛或者个人发布房源信息找、小区宣传栏、通过行家拿盘、。找客就是：上门客、网络、举牌、撩客、复公客、贴广告等等。。。具体方法如下：1、网络每天登陆各主要的房产网站，收集网上业主自租自售的信息，同时了解网上目前该区域的售价和租价。2、社区驻守（社区推广）在每家连锁店的商圈里，都有几个重点小区，对于这些小区，可以跟物业接洽，每星期双休日定期在小区中做宣传活动，发传单送礼品等；还可以在小区中张贴海报等。3、上门登记-----知名度高、地理位置好、服务质量好4、熟人、老客户介绍推销自己，让自己的亲朋好友都知道自己目前在美好佳业做置业顾问，他们或他们的朋友亲人有房产需求时，可以在第一时间跟你联系。5、通过小区的住户6、扫街-----宣传栏中的“出售”、“出租”信息7、通过保安、通过物业公司
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方法1、上面说到了要发挥吃苦耐劳。那么这一方法真要这么做了：首先看自己想住在哪一片区域，然后确定几个意向居住小区。直接开动自己的十一路公交，跋山涉水的穿梭在几个意向小区之间。干什么呢？因为小区里那些欲往外出租的房东有一部分将出租信息帖在窗户上，然后你将联系信息记下来。然后和每个房东直接电话联系。方法2、逛社区论坛。但凡大一点的社区都会有专门的社区论坛。找到自己的意向社区，然后进入论坛里找一找有没有租房信息。如果有的话，将这些信息记录下来，然后联系房东（但这会有一个问题，你不知道对方是房东还是中介。难道一个一个的打过去吗？当然不用，将这些电话用百度搜索下，如果是房东，搜出来的信息会很少，反之中介信息会很多）。
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对于入门级别的基本上有以下几种找房源的方法：1、上门。混进小区，逐个逐个的敲开房门，问对方有没有房子卖。很直接，但是也会遭到一些房东的辱骂，不过在初级的话，对训练自己的胆识，了解物业情况很有好处。2、上网搜索。看到了马上电话打去确认。这样的办法比较偷懒，网上的房源也很多。但是稍微有名的一点的房产网站的房源，基本上都是中介注册了网站的付费端发布的，所以上网搜索的时候一定要确认房子不是中介挂的。对于已经进入了这个行当有些日子的，想对某一个小区或者某个片区的物业进行深一步了解的话可以有以下几种方法：1、直接找到物业，保安买下业主资料。如房屋信息，住户信息甚至车位信息等。2、对于一个物业中有多套房屋出售的业主（一般为炒房的），还可以通过向电信或者联通等服务商联系，了解该业主的基本信息是否属实，摸清家底，容易谈判。工作三年以上的中介，基本上就不愁没房源了。因为会有老客户，炒房客不断的找到你，给你提供房源。
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可以去第一时间房源网上面去寻找你需要的房源，还有可以去推推99上面寻找需要的房源问问题大概有；确定一下物业地址和面积，朝向还有装修 房子是否要卖 现在考虑多少钱出售 房子能不能贷款**需要多少 是否有能力自己还尾款 接电话的是不是业主本人 如果不是业主本人在哪 能不能随时过来签合同 看房怎么看 方不方便留钥匙 还有一些细节慢慢聊就行了，业主的房子只要是要卖，他不会烦你问这些的，业主是需要有事没事勤联系着点。不要老说房子的事，可以聊聊其他的，这样业主对你印象深了，你就比较有主动权了
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