注意事项:1、尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本[3] 。2、警惕不公平条款,特别是补充协议,一定要保持高度警惕。3、现场签约时,必须看清楚预售证原件上所有信息,对合同条款必须详细查看,逐一细读。4、聘请专业律师参与。5、以补充对补充。6、集体签约。
全部5个回答 >出售2手房屋时有哪些问题要注意的?
146****5313 | 2019-01-29 01:54:00-
136****6477 买2手房子都需要注意以下几点:
首先,房屋买卖过程中,要明确卖方是否为房屋所有权人,是否有权出售该房屋;
其次,买卖房屋之前,需要详细了解一下这套房屋是不是夫妻共同财产或遗产;
第三,在买卖房屋过程中,需要了解一下,该房屋是否有抵押、担保,能否正常进行交易;
第四,房东身上是否还有官司,是否会有导致房屋被查封的案件存在,就像本案王先生这样;
**后,买卖的这间房屋是否已经出租,因为买卖不破租赁,若该房屋已租赁给他人,即使该房屋已经过户至买方名下,也无法正常使用该房屋。 2019-01-29 01:55:02 -
138****7049 二手房卖方注意事项?
一、出售房子不要全权委托中介,通常情况下,卖方的房子如果正在按揭中,无法自己还清按揭贷款的时候,就需要委托中介和担保公司来进行赎楼。
但是这个时候往往会出现各种各样的交易纠纷,尤其是全权委托中介来办理的话,中介可以不经过卖方的同意,便可随意处置房屋的买卖行为。很多时候卖方不能根据自己的意愿来进行房子的出售,因此,经常会出现纠纷问题。
二、出售正在出租的房屋要注意,卖方如果想卖正在出租中的房子,那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因为租房者有权优先购买自己所租的房子,如果房东要出售该房产就必须要和租房者商议好,租房者如不打算行使权力优先购房的话,则需要租房者出具声明书来证明自己放弃该项权利。
这样,才能进行房屋的出售和交易,否则如果租房者在交易过程中提出要买房的话,那么其有权利要求卖方和买方解除合同的。这一点很多时候都被卖方忽略掉,从而在交易中给自己带来一些麻烦。
三、卖方解约要谨慎,很多时候卖方都会因为房屋的价格而考虑和买方解约,卖给别人,但是如果要解约,有一点一定要注意!现在的房地产买卖合同中为了保障买方的利益,都会约定解约定金,一旦卖方决定解约则需要双倍偿还买方的购房定金。
但是,如果买方先启动强制履行程序,那么可能面临的后果就是会被判决强制履行,就不是双倍赔偿违约金就可以的了。因此,如果卖方想要违约,那么好还是主动和买家协商一下赔偿问题,尽量按照双方都满意的办法进行处理,如果事件升级就得不偿失了。
四、选择规模大且正规的中介,虽然现如今二手房交易逐渐正规,交易环节也更加安全,但是选择安全正规的大中介还是很重要的。这样不仅能够减少不必要的纠纷发生,而且大中介的客源丰富,来买房的人也会多,这样能更快更安全的将房子卖出去。 2019-01-29 01:54:54 -
146****0647 (一)查明产权状况,**为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
1、第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;
2、第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;
3、第三步要查验房屋有无债务负担;
4、另外,购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封,以及与人共享等,产权不明确、有纠纷的一定不能购买。
(二)如通过中介找房,一定要会选择。
一定要找正规的中介公司,像我爱我家、链家等,这些问题一般不大。选了中介公司也要选人,毕竟大的中介公司也有服务不好的,小的中介公司也有服务好的。找中介看房的时候记得要张淘房卡,因为你可以凭借淘房卡在对中介的服务进行评价,所以敢给你淘房卡的中介一般质量都还不错。
(三)建议大家在买二手房过程当中双方见面。
现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为,很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司,对房屋的具体状况不清楚,也没有见到真正的业主和卖家,这过程中就会发生比较大的价差。 2019-01-29 01:54:48 -
135****8945 二手房个人出售需要注意什么?
1、卖方:夫妻身份证2、结婚证书、业主同意出售的声明。
2、买方:夫妻身份证明、结婚证、临时居住证、收入证明书、单位营业执照复印件加盖公章等,特殊情况需要资产证明。
2、您需要为二手房支付什么税?
契税:基准税率为3%,优惠税率为1.5%,买方支付1%。总交易金额的3%按基本税率征收。
个人所得税:购买的房屋在上市交易少于2年时收取。有两种方式,税率为20%,以及物业转移的收入(交易价格-房屋的原始价格-原始支付契税-当前支付的营业税-合理费用)未提供原始购买证明按交易价格的1%征收。
二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米;非住宅10元/平方米。买方和卖方各承担一半。
转让登记费:80元/套为普通二手房,买家承担。
转让土地黄金:住房改革房屋、经济适用住房、安居项目房屋在转让时收取和出售,房屋正常交易价格的2%,卖方承担。
当个人出售二手房时,我们仍需要提前做好准备,并在有关事项处于良好状态之前了解相关事宜。 2019-01-29 01:54:37 -
151****9392 买2手房子都需要注意以下几点:
首先,房屋买卖过程中,要明确卖方是否为房屋所有权人,是否有权出售该房屋;
其次,买卖房屋之前,需要详细了解一下这套房屋是不是夫妻共同财产或遗产;
第三,在买卖房屋过程中,需要了解一下,该房屋是否有抵押、担保,能否正常进行交易;
第四,房东身上是否还有官司,是否会有导致房屋被查封的案件存在,就像本案王先生这样;
**后,买卖的这间房屋是否已经出租,因为买卖不破租赁,若该房屋已租赁给他人,即使该房屋已经过户至买方名下,也无法正常使用该房屋。 2019-01-29 01:54:29
-
答
-
答
春节假期过去了,大家纷纷把自己从休假模式调整为工作模式,年前堆积的工作该处理的都在抓紧处理,就连各城市也在抓紧落实年前未落实的政策。 目前,广东省**新的房贷执行方案已经下发,按照规定,居住在佛山(含顺德,南海)、珠海、中山、江门地区的家庭若是首次购买普通商品住房的,则**比例**低可为20%,而除此之外的其他地区仍执行25%的**比例。若珠海、中山、江门及大佛山地区的居民家庭购买的是二套房,则**比例**低可为30%,而其他地区则是40%。 **比例降低是好事,但是买房贷款可不单单只需要考虑**,还有很多其他的问题需要注意,具体是什么呢? 1、明确贷款用途 购买家庭大额耐用消费品、去国外留学或者是购房,你都可以申请贷款,但若是是用于购买违禁品,或者是从事股本权益性投资,那就无法办理贷款。所以,在申请贷款之前你必须明确自己的贷款用途,以免贷款被拒。 2、了解征信状况 如果你有过不良的信用记录,比如信用卡逾期还款等,那么你可能无法获得贷款,所以,贷款前你需要到征信管理部门查询一下自己的信用报告,确认自己能否贷款。 3、选好贷款银行 不同银行的贷款方案不同,优惠力度也不同,所以你可以根据自己的实际情况选择**为合适的银行,从而更好地享受全方位的房贷金融服务。 4、考虑贷款利率 不同银行的贷款利率是有所差异的,目前,部分银行可以给到九折的利率优惠,也有一些银行可以给到八点五折的利率优惠,所以在办理贷款之前,你必须要弄清楚各家银行的贷款利率是多少,哪一家更优惠。 5、计算可贷额度 借款人的可贷额度可用这样的公式计算:可贷额度等于借款人的月还款能力除以相应贷款年限的每万元贷款的月还款额×10000元。在这里要注意的是,要量力而行,额度不要超出自己的可承受范围。 6、准备贷款资料 各银行对贷款资料的要求不同,如果你不清楚需要准备哪些资料,可以给相关部门或者银行打电话或者直接到银行去询问,这样可以节省贷款审批时间,同时保障顺利获贷。 上述内容就是小编为大家整理的中山买房贷款的相关内容,你了解了吗?
-
答
1、单位购买私房,需单位提供单位法人资格证明原件(加盖公章),法定代表人领取委托书,受托人还应提供身份证原件及复印件;若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书,被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户;2、如果房屋已经出租,购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明;如果房屋有共有权人,购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书,或者共有权人到场签合同、办理过户;3、如果是购买经法院判决的房屋,购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。
全部5个回答 > -
答
壁纸上胶后贴上墙,必须刮平,赶出气泡。 一般胶面壁纸比较耐水洗,故可用“塑料刮板”轻轻刮平表面、赶出气泡,多余少量胶水若赶出表面,应立即用湿海绵擦拭干净,刮板不能太用力,否则易刮伤表面造成印刷褪色、反光、接缝明显等缺点。 高档纺织品壁布表面易受损伤,只要用短毛刷轻轻刷平,而且上胶要适量,绝不能将胶水赶出接缝,污染表面,否则无法处理。 纸质壁纸非常娇贵,只能用短毛刷,应避免胶水沾到表面,若不小心沾到表面应立即擦干净,否则胶水干燥后就无法清除,而且会造成色差缺点。任何壁纸施工时,胶水都不应沾浯壁纸表面,才是**完美的施工过程。
-
答
买二手房注意事项:1、产权清晰:产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。2、产权的完整性:确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押,包括私下抵押,共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。3、房屋质量:观察房屋的结构,建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。4、居住空间:观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。5、装修配置:二手房看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。6、物业管理:了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式,是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样,观察一下保安是否有责任心等。7、房屋历史:了解该房是哪年盖的,还用多久的土地使用期限;有哪些人住过,有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。8、邻里情况:邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居,了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天,了解情况。9、房屋价值:通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估,这个价格可以看成房屋的**低保值价。10、贷款条件:二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。11、产权的交接:需要找个双方都信得过的单位,如信誉较好的担保公司,等过户完成后再将房款转入卖方账户。
全部5个回答 >