1、买卖双方商议好房价签好合同后带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签，同时买方缴纳大部分房款，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，买方交齐房子尾款。
全部3个回答 >卖房子是先过户还是先付款？顺序是怎样的？
151****9529 | 2019-01-28 09:15:06
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154****7785 解答：
既不是先过户或者先交款，而是先交定金。一般等确认后就开始交**的同时才过户了；
如果中途取消贷款，那问题就有点大了。先把那个买方找到，如果找不到只能拿出当时过户时的合同去打官司了；
至于那个签约，是买方和银行签约，有的中介还需要跟他签约，所以这个问题要看买方找的中介怎么样；
而你自己觉得中介那边信不过，你可以不卖房，再找个能信赖的中介。迟一点卖出去好过自己亏了。
你也可以参照下面的买卖房屋的流程：
如果房子确定要了，就先交一部分的定金给业主，把房子确定下来，然后先在中介签一份应该是由政府部门提供的一份买卖合同，上面有一些具体的有约定。（一般小一点的中介也没关系，中介赚的只是中介费用，只要你把中介费给他们，下面的一系列流程他们全部会帮你解决，中介费用可以先付一部分，剩余的可以到差不多过完户的时候再给）
合同签过之后，会给你们办一些交接。然后下面就是贷款问题。如果银行关于你这面房贷没有问提、业主那面银行还款没有问题，下面操作就简单多了。如果业主银行你所欠的钱你的**又不够，这就关系到垫资的问题了，垫资的费用由谁出，这个如果出现你们就要协商了。
下面就是还银行里业主欠的钱，（若没有贷款，操作哦会很方便）把贷款钱还了，下面就剩过户了。 2019-01-28 09:15:47 -
152****1626 二手房吧，首先签好房屋买卖合同，约定金额时间和双方违约赔偿。然后依次是以下几步
1、解除房屋抵押状态：就是把这个房子的贷款还完，一般都是买房的**款里面抽取一定资金来还这个尾款；
2、办理过户手续：这一步会产生各种契税、交易税、个税····一般也都是由买方支付；
3、凭借你的个人资料及第二步的买房资料去银行申请贷款；
4、银行确定受理贷款申请后，你还得去房屋交易大厅做一次房产抵押贷款的确认，这个时候已经过户成功，新房产证已经下来了；
5、银行通知放款，需要买卖双方共同进行一次确认，买房确认后银行才会把钱给卖方，卖方确认后，房屋才算彻底属于你并责定买房每月还款的义务。
举例的话：一套190万的房子，算上各种交易税按总价200万算，约定**3成60万，假设房子还有30万的贷款没还完，那么在卖方与银行约定还款的时间，买方需要首先支付这30万给银行；在办理过户手续的时候，你需要将剩余30万放到房屋资金托管中心。等到第5步的时候，托管中心会给出这30万、银行会给出你申请的贷款140万一同交给卖方，至此合同交易金额完成。
总结：先付款，后过户，但是钱不是直接给卖方的。 2019-01-28 09:15:28 -
152****7031 卖房子要先过户还是先交款、是买卖双方协商的问题，一般按照下面流程办理；
1、买卖双方商议好房价签好合同后带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签，同时买方缴纳大部分房款，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，买方交齐房子尾款。 2019-01-28 09:15:18
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首先是要买卖双方签定一份买卖合同，给一部分定金。（要在买卖合同里写明双方关于房子的相关事项，包括税费谁承担、水电煤气是否有陈欠、什么时候交房和一旦房屋买卖无法继续是谁的责任如何赔偿等等）。然后到房产局安程序办理房屋买卖手续（不是一天就能办完的！！）当办理到交税的时候包括契税和其他税费（这个时候会在房产交易大厅在签定一个由房产局出据买卖合同）就要走资金监管了。一旦资金监管上了就等着下房证了，房证下来后3个工作日内有房产局把资金监管的钱打给原房主。（在资金监管的同时这房子基本就等于是你的了，所以要在资金监管的同时把尾款就的给原房主了，资金监管不是监管全部的钱，总房款-定金-资金监管=尾款）过程比较繁琐，建议还是找个中介代办吧。
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买卖双方协商决定。一般是先付款。过户的手续：1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；4、取证。取证是**后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。
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一，购二手房付款方式是：在签订合同后买房交一部分定金；在产权交易过程中，产权交易部门来房产现场勘查核实完毕后，买方交付一部分房款(一般自行商定 约房款的30%-80%) ；然后在完税后取得新产权人房产证时结清原房主各种费用(取暖费 物业费 水电燃气费等) 由买方交付剩余购房款项。二，购买二手房过户流程：领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。交易：买卖双方验人签字。 查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。 鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。 核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执此后十个有效工作日后 领证：买方拿身份证原件取房证。
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买二手房一般是先付款再过户，特别是需要走贷款流程的情况之下先要完成贷款的手续，才能在当地的房屋交易部门进行办理过户，如果是通过一次性付款的方式，需要注意资金的安全，可以选择用提存的方法进行办理，尽可能的避免交易时出现的资金风险，同时需要注意的是要在当地正规的房地产交易场所办理产权的转让手续，缴纳相应的税费。二手房交易的过程当中，首先要明确房主的真实身份，可以要求房主出示自己的个人身份证明以及房屋所有产权证核对真实身份后，了解清楚房屋所有产权的归属问题，是否存在有多个产权人，并且需要在相关部门了解房屋目前的处境是否存在有冻结或是被拍卖。在签订合同的过程当中，要明确双方的违约责任，并在合同当中以文字的形式标示清楚。
