卖房子是先过户还是先付款？顺序是怎样的？

• 154****7785 解答：
  
  既不是先过户或者先交款，而是先交定金。一般等确认后就开始交**的同时才过户了；
  如果中途取消贷款，那问题就有点大了。先把那个买方找到，如果找不到只能拿出当时过户时的合同去打官司了；
  至于那个签约，是买方和银行签约，有的中介还需要跟他签约，所以这个问题要看买方找的中介怎么样；
  而你自己觉得中介那边信不过，你可以不卖房，再找个能信赖的中介。迟一点卖出去好过自己亏了。
  你也可以参照下面的买卖房屋的流程：
  
  如果房子确定要了，就先交一部分的定金给业主，把房子确定下来，然后先在中介签一份应该是由政府部门提供的一份买卖合同，上面有一些具体的有约定。（一般小一点的中介也没关系，中介赚的只是中介费用，只要你把中介费给他们，下面的一系列流程他们全部会帮你解决，中介费用可以先付一部分，剩余的可以到差不多过完户的时候再给）
  合同签过之后，会给你们办一些交接。然后下面就是贷款问题。如果银行关于你这面房贷没有问提、业主那面银行还款没有问题，下面操作就简单多了。如果业主银行你所欠的钱你的**又不够，这就关系到垫资的问题了，垫资的费用由谁出，这个如果出现你们就要协商了。
  下面就是还银行里业主欠的钱，（若没有贷款，操作哦会很方便）把贷款钱还了，下面就剩过户了。 2019-01-28 09:15:47
• 152****1626 二手房吧，首先签好房屋买卖合同，约定金额时间和双方违约赔偿。然后依次是以下几步
  1、解除房屋抵押状态：就是把这个房子的贷款还完，一般都是买房的**款里面抽取一定资金来还这个尾款；
  2、办理过户手续：这一步会产生各种契税、交易税、个税····一般也都是由买方支付；
  3、凭借你的个人资料及第二步的买房资料去银行申请贷款；
  4、银行确定受理贷款申请后，你还得去房屋交易大厅做一次房产抵押贷款的确认，这个时候已经过户成功，新房产证已经下来了；
  5、银行通知放款，需要买卖双方共同进行一次确认，买房确认后银行才会把钱给卖方，卖方确认后，房屋才算彻底属于你并责定买房每月还款的义务。
  举例的话：一套190万的房子，算上各种交易税按总价200万算，约定**3成60万，假设房子还有30万的贷款没还完，那么在卖方与银行约定还款的时间，买方需要首先支付这30万给银行；在办理过户手续的时候，你需要将剩余30万放到房屋资金托管中心。等到第5步的时候，托管中心会给出这30万、银行会给出你申请的贷款140万一同交给卖方，至此合同交易金额完成。
  总结：先付款，后过户，但是钱不是直接给卖方的。 2019-01-28 09:15:28
• 152****7031 　卖房子要先过户还是先交款、是买卖双方协商的问题，一般按照下面流程办理；
  　　1、买卖双方商议好房价签好合同后带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签，同时买方缴纳大部分房款，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
  　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
  　　3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
  　　4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，买方交齐房子尾款。 2019-01-28 09:15:18