店就在旁边,房东还不好找吗?找奶茶店的员工啊,领班也行。想办法挖出来。
全部4个回答 >如何找商铺门面有哪些技巧?
146****9172 | 2019-01-28 01:01:29-
141****5131 技巧一:选择适当的行业类别
如果大家想要经营的是日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主的话,那么大家就应该选择位于交通运输站的店铺。如果大家想要经营的是综合性消费品为主,那么大家就应该选择位于住宅附近的商铺。如果大家想要经营的是经营文化办公用品为主,且商品档次应较高,那么久应该选择位于办公楼附近的商铺。
技巧二:有“傍大款”意识
这个主要就是指把店铺开在出名连锁店或强势品牌店的附近,甚至可以开在它的旁边,这样的话不仅可省去考察市场的时间和精力,还可以借助它们的品牌效应招揽顾客。
技巧三:选取自发形成某类市场的地段
在现实生活中,管理部门并没有对某一条街、某一个市场经营什么做出规定,但在长期的经营中,某条街会自发形成为销售某类商品的“集中市场”。所以大家也可以选取自发形成某类市场的地段。
技巧四:选择有独立门面
有的店面没有独立门面,这样的话店面前自然就失去独立的广告空间,也就使你失去了在店前“发挥”营销智慧的空间,这会给促销带来很大的麻烦。 2019-01-28 01:02:23 -
136****1046 技巧如下:
1、弄清需求,对症下药。
首先根据承租方的具体情况,尽量快速摸清承租方的需求,对症下药。比如人流量,就应该在谈判中反复强调人流量将对经营带来的“巨大”的帮助,并以此作为说服承租方投资的突破口。
2、找到卖点,再谈价钱。
要为自己的商铺找到卖点。像位置,人流,靠近高档楼盘,租金低,周围的商铺的集群效应等等,总之一定要找到1个核心卖点和2--3个后备核心卖点,准备好说辞。
3、费用组成,做好分配。
在费用组成方面,铺铺旺认为也要做好分配。像说自己转店所带来的成本损失不要开口太多,因为接手你店的人不关心这个,所以这个上面的费用不宜过高。而转让费可以联系到投资上面来,这样接手方对你的整体转让费就比较好接受了。
4、正面主动,价格分析。
转让费是需要正面谈到,不要逃避,而且在转让费的谈判过程中,一定要力争主动,比如主动做价格分解、分析,要先入为主给对方建立”合理“的概念。
影响门面转让费的主要因素 :
1、原门面装修(原经营者先期支出的装修费)。
2、门面地段、门面知名度、品牌等经营环境。
3、原经营者的租约年限和门面可租赁年限,一般租约距离到期时间越短的,转让费越少。
4、对原经营者的一些补偿。
5、其他附加费用(如带货转让的货款)。
转让费的铺面在交易的过程中要注意 的问题:
1、了解门面转让方是否为经营方本身。
2、签订转让协议之前应与房屋产权人及转让方三方会面,并对房屋产权人进行核实(查看房屋产权证、询问物业方进一步确定房屋产权人真实性,以防转让方协同欺诈)。
3、从商户A (非房东)接租 转租是否经过房东的同意 A合同是否快到期内店铺周围是否有重大事件发生。
4、直接从房东手中接租,要知道这个房东要不要转让费,店铺转让权的声明签约时间的考虑优先续租权的申明。 2019-01-28 01:02:18 -
154****9206 就是先以**低的价格把商铺租下来,等这地方做生意人多在高价租掉,还可以问接手的人要一笔转让费,做这个有风险,但很转钱,**主要要看准,商铺有无市场前景,要多做前期观察 2019-01-28 01:02:11
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158****9462 这种门面有两种可能,一是所有者是个人的,他一般会找中介,闹市的房子一般很抢手,在租约快到的时候就有人看中了,你需要到中介去了解,
第二种是所有者是房地产开发商,还是那样,闹市的房子火爆,地产商有专门的人员联系出租,这甚至比中介速度还快,你就要去招商部了解情况了。
你可以找个中介公司啊!或者直接去一些门面房去打探一下行情,一般在一个市场上说是做什麽生意的就都是做甚么生意的,看你投资的大小而决定你的门面房的大小和环境。 2019-01-28 01:01:59
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店铺是商家经营的一个地方,店铺也就是门市,商人经销货物的固定场所;而店面是店铺的门面,铺面。商铺可以是一个店面,也可以是一个铺面,也可是一个摊面。比如单一间的商铺,或者人家那种产权式的,不分割的,(只有图纸上一个人一块)的那种也是商铺。什么是店面一般是指单独的一间或多间,自己有独立的门及钥匙的铺面才叫店面。
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问 如何找商铺房源答
(一)选择适合你的店址选择店址,首先应当理解"商圈"的概念。商圈是指一定商业区的顾客吸引力所覆盖的范围,它是维持一定销售额的顾客如何存在的地域范围。由于受消费习惯、市场传统、交通等因素的影响,特定区域的市场往往形成特定的商圈。1、在商圈中选择在商圈选择中,为了适应人口流动情况,便利广大顾客购物,在扩大销售的原则指导下,绝大多数端点都将店址选择在城市繁华中心、人流的城市要道和交通枢纽、城市居民住宅区附近及郊区交通要道、村镇和居民住宅区等购货地区。①城市中央商业区这是主要在全市中心**繁华的地带,全市的主要大街贯穿其间,云集许多著名的百货商店和各种专业商店等。对于服饰业,一定要在人流密集的地方,这是**佳选择。②城市交通要道和交通枢纽的商业街这是大城市的将要商业街,也是人流之处。在节假日、上下班时间人流如潮,店址选择在这些地点就是为了便利来往人流购物。作为服饰店,买服饰的人都是在自己休闲时间,不会在上下班时买,所以,一般来说,这各地方不适合开服饰店。③城市居民区商业街和边沿区商业中心城市居民区商业街的顾客,主要是附近居民,在这些地点设店是为了方便附近居民的就近购买。边沿区商业中心往往坐落在铁路重要车站附近,规模较小。对于小型服饰店,在城市居民商业区也很适合,有利于满足消费者需求。对于一般的服饰,购买者为了方便就近购买。④郊区购物中心在城市交通日益拥挤、停车困难、环境污染严重的情况下,随着私人汽车大量啬,调整公路的发展,一部分城市中的居民搬往郊区,形成郊区住宅区,为满足郊区居民的购物需要,不少店铺设在郊区住宅区附近,形成了郊区购物中心。能在郊区居住的人一般是社会的中上层,要开服饰店就要开档次稍高的。如果是一般的服饰,生意可能不会好。但是由于很多居民都有私人汽车,所以大部分人要买服饰一类的商品,就会到城市中心的商业区。所以,部的说来,城市中央商业区是**优选择。2、影响商业区优劣的一些因素①商业区所属的城市状况主要包括城市规模的大小、人口的众寡、城市的特征、城市商业状况、城市的影响力、城市对附近区域的辐射状况等。这些因素是在决定店铺规模,及卖哪种类型和档次的服装时要重要考虑的,一定要适合大众需要,要与此城市的特征相符。②商业区所处城市的位置主要包括商业区的交通、通讯状况、其他服务业的设置情况、人流的集中状态和购买圈人们的消费水平、服饰消费在总消费中的比例等情况。③商业区的内部状况考查竞争对手的情况,主要有该商业区的店铺数量、形状特点、道路性质、从业种类、市场规模及市场占有率。这一点尤其重要。同时,该商业区商业精神状态,是否同心协力,是否唯利是图,是否有长远的战略发展眼光都是极为重要的。(二)考察你店面本身的条件店面的地点很重要,它决定了客流量的大小。但在具体地点选择的基础上,还应该注意店面的一些条件,它也影响着店铺的生意,有时,好的地点会由于店铺本身的原因而生意不好,或者由于当初没有考虑到店面本身的一些条件,店主不得不另换地点,费力费资。店面本身的一些条件是设店必须考虑到的,它主要包括以下几点:①店铺的形状在租用店面时,店铺的形状是确定下来的,所以在选择时,更要特别注意。有两种店面,一种是不规则店面,另一种是规则店面。由于服饰是且有时代感的,如果店面形状能有不同于一般店面的形状,则为**佳选择。它能吸引追求时髦与潮流的顾客,这些人会有一种店面开设有修改,则服饰也是浒性、个性的心理。而且,另一点是奇特的形状容易被顾客注意,也容易雇,有利于名声的传播。而规则店面则收不到这种效果,只有靠对门面的装修达到吸引顾客的效果。②店门门面很重要,门面的装修更是重中之重。门,即为出入口。一家店一定要让顾客出入方便,这样才能有好的生意。服饰店的客流速度较快,一般来说,至少应该有两个。如果店址是在一个拐角处,前后开了两扇门,面对两条街,这样的店面是**佳选择。如果店面只有一个站,则就要在装修时把它加大,**好是全部打通,不设门,这样有利于顾客出入。但是如果服饰店是在不太繁华的地点,开始时,光顾的人不会很多,这种情况下不宜把门开多了,可以利用出入不便,而保持一些顾客在店内。有时这有助于销售,因为对服饰店来说,顾客喜欢到人多的店,他们会有种心理,人气旺的店,一定是有好的商品或是价格便宜,有时也正体现了流行趋势,所以顾客愿意去人多的店,而使那些本来就冷清的店更冷清。同样在促销时,也要抓住这种心理,有意识地人中狮子一部分顾客在店内。③店面的走向店面的走向关系到通风、日照等各方面,要特别注意。南北走向的店面不受日晒,白天也不会太热。在夏天,没有日晒,则比较凉快,顾客会比较喜欢光顾,同时也可以节约空调费。下午时阳光照到店里,不但热,还给人很烦躁,很杂乱的感觉,使顾客不想进店购物。但如果在冬天,则给人暖和的感觉,让人愿意光顾。因此,店主应考虑自己要卖何种服饰而选择店面,如果是夏装,则以南北走向的店为首选。如果经营一类冬天的服饰,则就应为东西走向的店。东西走向的一般不是开店的**好的选择,因为这种店要安空调,这是一笔不小的开支。但它有一个很大的优点就是使店面的照明效果很好,店铺**忌讳的就是昏暗,让顾客不愿进。店铺明亮会给人舒适的感觉。④店面的空间空间包括了面积和高度。空间的感觉很重要,它是顾客进店的第一感觉,不能太拥挤了,也不能显得太空荡了。面积当然是越大越好了,但是面积的大小与租金直接挂钩,所以**好是量力而行。高度主要是以天花板的高度为参考,一是要有高度,空间效果好,视觉效果好,不会太拥挤了;二是可以陈列商品,当模特放在店中时,一定要与店的高度成比例,否则就会不协调。
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买商铺,地段、地段、还是地段。好地段,租金高,升值快。
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问 门面有公摊面积吗答
在商品房买卖中对于房屋面积的计算是很多买受人关注的焦点,尤其是公摊面积的计算备受关注,现许小平律师事务所的罗润国律师根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》以及《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的相关规定对那些应计算在公用建筑面积之内的部分以及不应计入公用建筑面积的部分罗列出来以供广大买房人在购房时或在交房时甚至在办理房产证时予以参考。 应计算为公用建筑面积的如下: 1、 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。 2、 套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 3、 外墙墙体 同一楼层外墙,既有主墙,又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时,分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙,参照玻璃幕墙的有关规定处理。 4、 斜面结构屋顶 房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的,层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。 5、 不规则围护物 阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的,以底板水平投影计算建筑面积。 6、 变形缝 与室内任意一边相通,具备房屋的一般条件,并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。 7、 非垂直墙体 对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋,层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜,超出底板外沿的,以底板投影计算建筑面积。 不应计算为公用建筑面积的如下: 1、 凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。 2、 作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。 3、 楼梯下方空间 楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。 4、 公共通道 临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱,是否有维护结构,均不计算建筑面积。 5、 与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积
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