二手房经纪行业有句话:没有卖不掉的房子,只有卖不掉的价格。不管房子怎么样,只要是大产权房,有人觉得价钱合适,房子也能接受,就一定能卖出去。如果卖方预期太高,或报价明显高于现有行情,确实很难快速卖掉,那就要适当调整一下价格了。
全部3个回答 >有谁能说下为什么现在的二手房卖不出?
144****6139 | 2019-01-28 00:31:53-
146****3702 买卖二手房的流程这里就不做建议了,自有专业的房产中介机构准备这方面的资料,我这里主要是以买卖双方的视角做一下补充,也行能起到四两拨千斤的作用。
A,先谈卖房:
A-1,想清楚了,确定自己是要将这套房产卖掉?既然如此,大家都是生活在真实世界中的凡人,大概都清楚即将销售房产的大致房价,比如2万5,2万,只需有这种模糊数字的概念就可以了。如果不清楚,打开电脑马上就可以大致知道。
A-2,清楚自己房子的附属设施,如阁楼,阳台,花园,车位,储藏室等。除了车位比较明显可以进行价位计算,其他东东在卖房的时候经常表现的像鸡肋,因此可以在关键的时候用于维持总价。
A-3,清楚自己房子的优缺点。这里分为两种,一种是自己常住的类型,优缺点比较容易总结。另一种是自己从没有常住,买来之后因为某种原因一直在出租等,优缺点的收集,特别是缺点方面就比较困难了。当然你既然准备卖掉这套房产,就好比离婚,一定有充足的理由说这房子不好(自己认为的不好,不代表买家也认为不好,这里不是谈道德,这里谈交易)。记住:优点信息来自于网上,缺点信息来自于自己的生活。优点是将这个小区的优点和这个房子的优点叠加,缺点则就是这个房子的缺点了,比如没有电梯,比如西晒的太阳,比如停车位紧张,比如靠近垃圾站等等。
A-4,自我估价:根据以上信息和自己的家人讨论一个**低价,讨论一个**高价。大胆估,没有关系,又不是马上就出手,甚至可以在自己得出的**高价基础上再乘一个1.1-1.2的系数以保证自己不后悔(房产证及房产证面积请拍照)。 2019-01-28 00:32:23 -
141****5639 如果那套房子原来并没有欠着房贷的,或是用房贷的但前业主卖给你的时已经提前还贷了的话,新房子与二手房的按揭其实没有太大的区别的,二手房当然也可以用公积金贷款的,只是可能根据房子的楼龄\结构形式等的不同,**与**高贷款额度会有所不同而已。 2019-01-28 00:32:16
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152****2794 政府刻意抬高房价或者说是默许高房价来增加收入,二手房在百姓手里,如果都去买二手房了,新房卖给谁?政府不会允许这样的事发生的。 2019-01-28 00:32:12
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要看当地是否有限售政策,没有限售是没有时间限制的二手房买卖交易的流程如下:1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。
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首先,成本才是王道。道理很简单。一幢6、7层的多层住宅,一梯两户,只需要一个楼梯间,并且没有电梯,所以公摊面积小,也就可以降低成本。一幢18层以下的小高层建筑,不仅要有楼梯,也必须要有电梯,因此配套的电梯井、管道井、电井等都统统需要地方设置,并且12-18层需要设置封闭的楼梯间,所以这公摊面积也就相应的扩大了,成本也就跟着上升了。一幢33层以下的高层建筑,按照一类防火建筑类型的要求,要配置两个防火电梯,以及两个防烟楼梯。无疑,成本又增加了。一幢超过33层的超高层建筑,不仅手续上更加繁琐,需要通过相关程序的审批,而且超过100米的建筑,要每隔15层就设置一个“防火避难层”,其中的空调系统、消防系统等都与普通的楼层不同,所以建筑成本也就大大增加。可见,建筑越高,公摊面积就越大,栏杆高度、门厅宽度之类的设计要求越多,消防要求和建筑材料的要求系数、规范越高越复杂,建筑的成本就会越高。其次,舒适度也是重点。对于多层建筑,曾经在小孩儿们中间有一句顺口溜叫“一楼脏、二楼乱,三楼四楼住高干,五楼六楼住笨蛋”。可见,一楼二楼环境较脏,容易返潮;三楼四楼是黄金楼层,**舒服,但价格也高;五楼六楼因为楼层较高,而并没有电梯,就会造成上下楼较辛苦。小高层的低楼层容易受到前排建筑或者道路树木的遮挡,所以价格偏低。小高层的中层视野开阔,采光良好,一般而言,在这个范围内楼层越往上价格就会越贵。小高层的顶层位置容易冬冷夏热耗能太大,而且容易受到厨房风井等设备的干扰。
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需要准备这些材料:1新产权人到场。 2带夫妻双方二代身份证、家庭成员户口本原件、结婚证(离婚证及离婚协议书原件)。3房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)。4房屋买卖合同7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)。5买房的身份证。
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从理论上讲当然是新房子好。但是从时间,地段上来讲,二手房有优势。大家买套自己的房子,当然想着都是住新的,比住别人的二手房好,但是现在二手房其实也是有些自己独有的优势的。以目前楼市来看,二手房也有自己的优势,首先现在一手房多是预售,也就是说买了就想入住的话,二手房更加有优势。可以不用等待新房的交房,这是在时间上的机会;其次,在价格上同区内的新旧房价格差距不少,现在市中心的地盘基本都一开盘就没有了,新房开发逐渐的往开发区和三县发展,这让很多对交通上面有要求的购房者目光转向了交通顺畅、配套齐全的二手房;再来就是在户型上,二手房的选择面就更多了,可以选择多层房源,实际使用面积就会更大,所以二手房在选择户型上比一手房也有优势;**后说说投资回报,二手房因为多在市区,自住或出租都可以。这样基本上不会愁限制怎么办。因此,投资的话,建议购买二手房,因此投资房产要从位置、环境、经济圈、人口等方面去考虑。假如你买个新房在大山里,基本上没人去买,当地人也买不起。
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