使用权房能够买卖吗？有什么注意事项？

• 158****3818 　一、可以，同时必须具备的条件如下：
  　　1. 使用权房必须是独用成套的公有住房
  　　2. 下家必须是本地户口，需一次性付款；
  　　须提交资料：
  　　1. 使用权转让合同（原件）（（资金监管需五本合同，不需资金监管则需四本合同）；
  　　2. 使用权证（原件和复印件）；
  　　3. 小区所在物业公司盖章的征询表（原件);
  　　4. 双方当事人身份证、户口薄或单位的营业执照（原件和复印件）；
  　　5. 委托他人办理，提交委托书和代理人的身份证明，卖方委托需公证（原件）；
  　　6. 交易的使用权房内无户口的需提交当地派出所出具的空户证明（原件）；
  　　7. 卖方户口去向为使用权房的，需提交房屋内同住人同意迁入的意见书（原件）及此房的使用权证、户口薄（原件和复印件）；
  　　8. 卖方户口去向为产权房的，需提交此房的房产证、购房合同、户口薄（原件和复印件）及此房内同住人同意迁入的意见书（原件). 2019-01-27 23:03:00
• 144****8662 使用权的房子可以买卖。使用权是和产权相对的，又称公房，也就是公家的房子，属于国家的，拥有的是使用权，所以每个月需要交房租，要变成产权的也就是自己的很容易，那就是把产权买下来，这个房子就变成自己的了。
  使用权的房子也有房证，是个小本子，比个人产权的房本要小很多。使用权的房子在法律上可以买卖，和产权的房子没什么太大区别，价格肯定要低一些，另外交的更名过户费也要少一些。
  区别**大的就是使用权的房子卖的时候必须由单位开介绍信，房子才可以卖，因为这个房子是单位的，但是这个问题不大。 2019-01-27 23:02:53
• 148****5155 使用权房子不可以被使用人买卖的，使用权房居住者只有使用住房的权利，而买卖房屋要有产权证的，没有产权证就是房子产权不是房屋使用权人的，无权将房屋产权去买卖 2019-01-27 23:02:48
• 141****7918 　使用权的房过户其实就是使用权转让，不可买卖；如下：
  　　第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分权利。
  　　第四十条 所有人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
  　　第一百一十七条 用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
  　　使用权房即是对他人的房屋占有、使用和收益。使用权人只能转让使用权，且不得损害所有权人权益。
  　　简单点说就是所有权人能卖房子，使用权人不能卖房产。
  　　一般城市的公房有两种情况,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部门办理,费用根据各城市消费水平而不同;后者要到单位产权单位办理,费用不确定赠与缴纳房价3%的契税和0.05%印花税,免其他税.。
  　　如果转让,要承担买卖双方的全部税费.。
  　　过户申请书 ；
  　　由买方向公房管理部门提出承租申请，准备好由他来承租的书面材料、原公房租赁合约、他的身份证明和户口簿等材料到房管部门办理承租人变更手续。 2019-01-27 23:02:41