首先这个要看这个楼盘有没有启动转介,如果启动转介了,那些中介就可以带客户到售楼处然后给现场销售接待,如果销售了,开发商就会给中介转介佣金和其他奖励;如果楼盘没有启动转介,那么中介就不能推荐客户,换句话说就算中介带客户到楼盘也都是交给现场销售接待的,但是没有启动转介的话,销售之后跟中介就没关系了,中介也没有任何的提成!
全部3个回答 >买房去中介还是售楼部?该怎么选择?
152****5204 | 2019-01-27 22:52:38-
155****2404 不管一手还是二手,中介都是比较好的,一般售楼部的人迎接的客户都是自己找上门的客户,一个售楼部也没几个人,却要面对一大堆的客户,所以可能对很多事情不会太用心,而且售楼部就局限于一个楼盘。
而中介的话,手上有很多楼盘的信息,所以你只要把需求说一下,一般都能快速的找到合适的楼盘。交钱什么的都是售楼部收钱的,所以也不用太担心。 2019-01-27 22:53:09 -
147****3038 首先这个要看这个楼盘有没有启动转介,如果启动转介了,那些中介就可以带客户到售楼处然后给现场销售接待,如果销售了,开发商就会给中介转介佣金和其他奖励;
如果楼盘没有启动转介,那么中介就不能推荐客户,换句话说就算中介带客户到楼盘也都是交给现场销售接待的,但是没有启动转介的话,销售之后跟中介就没关系了,中介也没有任何的提成! 2019-01-27 22:53:05 -
142****6322 时间和精力上
开发商的楼盘一般是单个的,**多也就是两三个楼盘同时开发,也就是说,你去了售楼处顶多也就只能了解两三个楼盘的情况,可供选择的面比较窄。
而房产中介代理机构可以同时代理十几个楼盘,他们手中可能会有几十甚至上百个楼盘,届时你就可以从中细细挑选,还能同时比较多个楼盘的优势与特征。
房屋售价的优惠
开发商为了尽快把开发的新楼盘售出,除了自己的销售力量外,必然会联系一定规模的中介机构帮助其销售。
如果开发商售楼处的销售价格比中介代理机构的出售价格便宜,则会造成没有人会到中介代理机构购买新房的结果,那么开发商找中介代理机构帮助其销售就成了多此一举,所以找中介代理买房有可能更便宜。
规避潜在的购房风险
我们都知道新房销售必须有预售或者销售许可证,但若你直接去售楼处购房,开发商是否已经拿到该证件,除非他们自己展示给你,否则你就无从得知,购房风险自然就大一些。
但是,如果新房已经被中介代理,也就侧面印证了该楼盘已经证件齐全,可以预售或现售,因为如果房子有问题,中介代理机构也不会进行代理,否则他们是需要负法律责任的。
代理可帮你与开发商谈判
要是你直接找开发商购买楼盘,没有中间人,其实是很难申请到比较大的折扣的,而若是有中介代理机构的介入,他们就能起到一定的润滑作用。
在整个过程中,房产中介代理机构会帮助你同开发商进行谈判,为了促成交易,其一定尽全力为你申请到尽可能大的折扣。 2019-01-27 22:52:55
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时间和精力上开发商的楼盘一般是单个的,**多也就是两三个楼盘同时开发,也就是说,你去了售楼处顶多也就只能了解两三个楼盘的情况,可供选择的面比较窄。而房产中介代理机构可以同时代理十几个楼盘,他们手中可能会有几十甚至上百个楼盘,届时你就可以从中细细挑选,还能同时比较多个楼盘的优势与特征。房屋售价的优惠开发商为了尽快把开发的新楼盘售出,除了自己的销售力量外,必然会联系一定规模的中介机构帮助其销售。如果开发商售楼处的销售价格比中介代理机构的出售价格便宜,则会造成没有人会到中介代理机构购买新房的结果,那么开发商找中介代理机构帮助其销售就成了多此一举,所以找中介代理买房有可能更便宜。规避潜在的购房风险我们都知道新房销售必须有预售或者销售许可证,但若你直接去售楼处购房,开发商是否已经拿到该证件,除非他们自己展示给你,否则你就无从得知,购房风险自然就大一些。但是,如果新房已经被中介代理,也就侧面印证了该楼盘已经证件齐全,可以预售或现售,因为如果房子有问题,中介代理机构也不会进行代理,否则他们是需要负法律责任的。代理可帮你与开发商谈判要是你直接找开发商购买楼盘,没有中间人,其实是很难申请到比较大的折扣的,而若是有中介代理机构的介入,他们就能起到一定的润滑作用。在整个过程中,房产中介代理机构会帮助你同开发商进行谈判,为了促成交易,其一定尽全力为你申请到尽可能大的折扣。
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不管一手还是二手,中介都是比较好的,一般售楼部的人迎接的客户都是自己找上门的客户,一个售楼部也没几个人,却要面对一大堆的客户,所以可能对很多事情不会太用心,而且售楼部就局限于一个楼盘。而中介的话,手上有很多楼盘的信息,所以你只要把需求说一下,一般都能快速的找到合适的楼盘。交钱什么的都是售楼部收钱的,所以也不用太担心。
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优先找开发商这边的关系,优惠**大;其次找中介还是售楼处要看具体情况,有的中介(分销)规模大比如链家,从开发商那里拿到的点数可能会比售楼处的更高,中介或者售楼处手里的点数高的话,和他们谈价格,优惠空间就可能更大一些。希望的回答让您满意。
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房屋买卖流程(1)着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。(2)挑选房源.这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的优势,全面细致考察房源信息。(3)实地看房.选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。(4)谈判签定买卖合同.确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中**重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
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