哪有门面房出租，找好的门面房有什么技巧？

• 157****6894 这种门面有两种可能，一是所有者是个人的，他一般会找中介，闹市的房子一般很抢手，在租约快到的时候就有人看中了，你需要到中介去了解，
  第二种是所有者是房地产开发商，还是那样，闹市的房子火爆，地产商有专门的人员联系出租，这甚至比中介速度还快，你就要去招商部了解情况了。
  你可以找个中介公司啊！或者直接去一些门面房去打探一下行情，一般在一个市场上说是做什麽生意的就都是做甚么生意的，看你投资的大小而决定你的门面房的大小和环境。 2019-01-27 19:08:20
• 141****4791 注意事项如下：
  一、确定转让人的身份，查看经营者的身份证或相关证明。确定门面的所有人是谁，是否有权利转让或出租该门面权利，查看店面的营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及租金的情况。
  
  二、如果经营者是转租，那就要看到他们当时签定的原始文件。要看对方的租房合同是否到期或者即将到期；现在的店主和房东签的是几年的合同。如果合同没到期，还是按照原来的租金。如果今年结束，那你就要和房东签新的合同，就要事先和房东说好价钱或是于现在的店主协商好这些问题。
  
  三、确定是否有拆迁的风险，以及是否属于政府计划要拆迁的门面。弄清楚在你租赁的期限里，你需要支付的费用和应有的权利。比如：是否可在不通知房主的情况下私自装修房屋；在你租赁之后是否有优先在租赁其房屋的权利；在租赁的时候是否涨价。
  
  四、带照转让分两种情况。不带照转让：房屋租赁协议。看产权是谁的，转让方有没有权力转让。带照转让：房屋协议、营业执照等证照变更手续。
  
  五、门面经营权的变更：经营权的变更持营业执照到工尚局依法办理注册变更登记手续，并注意是否有遗留债权债务问题．私自转让营业执照不受法律保护。 2019-01-27 19:08:14
• 151****6904 注意事项：
  1、签订合同前，首先在明确你租商铺做什么的基础上，自己做功课了解商铺开业需要哪些前置性的证照许可需要办理，比如餐饮需要排污许可、餐饮经营许可、卫生许可等等。
  
  2、缴纳哪些费用、什么时候交、怎么交一定要约定清楚。
  
  3、装修的处置
  
  （1）明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚。
  
  （2）解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会约定等同于押金，数额不高，往往不及承租人的装修损失，因此，应当约定在此情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。
  
  （3）明确租赁期满时，装修、添附的处置方式。
  
  4、 房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
  
  5、 房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
  
  6、 房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
  
  7、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求。
  
  8、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租。 2019-01-27 19:08:09