购买一手房流程有以下几个步骤:1、优选需要进行审查,这是购房的必要前提准备(1)审查所购楼盘的房地产开发企业的开发资质。(2)审查所购楼盘的房地产开发企业的经营范围。(3)审查房产开发商的“五证”,企业的“五证”和“两书”是允许其合法售房的证明文件,购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。(4)审查所要购买的房屋是否已被进行抵押。2、签约,这是购房过程中慎重而又稳妥的一笔(1)购房者要持有谨慎的态度签订认购协议。(2)认真仔细的阅读并填写合同文本中的空白处。(3)合同附件也是不能忽视的,由于主合同中只能采取法定的统一文本,所以合同的附件就显得尤为重要。3、付款,包括购房款。所需要缴纳的税费等相关费用(1)购房款,这一项给出了购房者三种简单的选择,即:一次性付款、分期付款和其它方式。(2)住宅税费:契税;印花税;大修基金;转移登记费;房屋所有权证工本费;贴花税。(3)按揭贷款。4、收房(1)收房纠纷的主要事由有:延期交房;房屋质量问题;小区基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺不能兑现;承诺的规划与事实不一致。(2)验收材料很重要,所以建议购房者签定一份对自己有利的合同,以避免收房时产生纠纷。5、产权证(1)取得产权的重要性,商品房所有权的取得是以房屋产权证的较后登记完成为准,即拿到了产权证,购房者才真正成为房屋的所有人。(2)开发商有义务协助办理产权证,购买商品房在规定期限内拿不到房产证,买房户可向人民法院申请赔偿损失,卖房人应当承担违约责任。6、装修(1)买精装房要签好同及附件。(2)精装房与质量保证书,购房者应要求开发商在《房屋质量保证书》中承诺,除房屋本身质量以外,室内装修工程较低保修期为两年,有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自交房验收合格之日起计算。(3)验收精装修房。买新房一手房有哪些流程，首先是和开发商签定买卖合同，然后到房管局备案，备案需要提交户口本复印件、身份证复印件，如果是已婚人士，还需要提交结婚证，流程不是很复杂，开发商售楼部会有工作人员指导操作
全部4个回答 >如何买一手房?买一手房的手续都有哪些?
151****2582 | 2019-01-27 18:13:33
已输入 0 字
已有4个回答
-
157****1162 一手房买卖流程：
1、购买一手房需要准备的资料
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对开发商卖房的基本要求。 “五证”包括以下的内容：国有的土地使用证、建设用地的规划的许可证、建设工程的规划的许可证、建设工程的施工的许可证、商品房的销售的许可证。 “二书”是指住宅质量的保证书、住宅的使用的说明书。
2、支付方式的确认
在购买之前应向开发商核实支付的方式：全款抑或是分期付款？能否按揭？**的比例支付多少？按揭的还款期限**长能够有多少？特别注意：如果按揭，每期需要还多少钱**好找一个在银行工作的朋友帮忙计算一下，是否如售楼处人员计算的一致。
3、认购书的签订
检查核实完以上情况后，并且看完房子无质量问题后，可以签订认购书。购房者应认真、仔细地审阅认购书，并向销售经理索取有关房屋的宣传资料及有关文件，在问清楚房屋建筑的进展情况后，有条件的还应实地考察一下。在此基础上，购房者可签订认购书并交纳定金或预付款，定金各开发商定的标准不一，几千到几万的都有，一般与商品房价格成正比。
4、购房合同的签订
在合同中，购房者必须要把全部有疑惑的问题落实清楚，发展商一般把一些承诺印在宣传品上，或售楼人员口头说出，但是实际交付的时候，很可能会出现问题，引起纠纷。开发商会推翻先前的承诺，合同中没有。因此千万不能疏忽大意，任何值得注意的问题都要落实在合同里。 2019-01-27 18:14:07 -
156****6449 手续如下：
1、先检查“七证”再签订认购合同书。
2、签订合同并登记备案。
3、选择付款方式。
4、保险与公证。
买房注意事项：
1、很多的年轻人都喜欢买一些小户型的房子，不仅仅只是因为自己的资金有限，更为主要的原因就是身在异地打工，一般都是夫妻两个人居住，购买太大户型的房子不仅浪费，而且还会支付更多的费用。
2、市中心的房子比较贵，很多人都喜欢选择郊区周边的大房子。购买这样的房子，价格不仅便宜，二期房子的户型也比较好，但是在购买这种房子的时候也就还应该注意自己居住周围五公里之内的生活圈。
3、买房子注意事项中**主要就是收房的时间，一般在购买期房的时候，销售人员都会告诉你一个收房的时间，如果真的过了这个收房的时间，房子还没有交工的话，**好是做好提前准备。 2019-01-27 18:14:01 -
135****2770 买新房一手房有哪些流程，首先是和开发商签定买卖合同，然后到房管局备案，备案需要提交户口本复印件、身份证复印件，如果是已婚人士，还需要提交结婚证，流程不是很复杂，开发商售楼部会有工作人员指导操作 2019-01-27 18:13:53
-
131****4388 一手房买卖流程：
1、购买一手房需要准备的资料
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对开发商卖房的基本要求。 “五证”包括以下的内容：国有的土地使用证、建设用地的规划的许可证、建设工程的规划的许可证、建设工程的施工的许可证、商品房的销售的许可证。 “二书”是指住宅质量的保证书、住宅的使用的说明书。
2、支付方式的确认
在购买之前应向开发商核实支付的方式：全款抑或是分期付款？能否按揭？**的比例支付多少？按揭的还款期限**长能够有多少？特别注意：如果按揭，每期需要还多少钱**好找一个在银行工作的朋友帮忙计算一下，是否如售楼处人员计算的一致。
3、认购书的签订
检查核实完以上情况后，并且看完房子无质量问题后，可以签订认购书。购房者应认真、仔细地审阅认购书，并向销售经理索取有关房屋的宣传资料及有关文件，在问清楚房屋建筑的进展情况后，有条件的还应实地考察一下。在此基础上，购房者可签订认购书并交纳定金或预付款，定金各开发商定的标准不一，几千到几万的都有，一般与商品房价格成正比。
4、购房合同的签订
在合同中，购房者必须要把全部有疑惑的问题落实清楚，发展商一般把一些承诺印在宣传品上，或售楼人员口头说出，但是实际交付的时候，很可能会出现问题，引起纠纷。开发商会推翻先前的承诺，合同中没有。因此千万不能疏忽大意，任何值得注意的问题都要落实在合同里。
买一手房应该注意以下问题：
1、开发商的实力背景
2、房子是否5证齐全
3、需要办理房贷业务的需要提前考察个人征信状况
4、实地考察房子的户型采光情况
5、提前确定收入是否满足月供（收入是月供的2倍）
6、提前了解所在地的购房和房贷政策 2019-01-27 18:13:50
加入交流
相关问题
-
答
-
答
手续如下：1、先检查“七证”再签订认购合同书。2、签订合同并登记备案。3、选择付款方式。4、保险与公证。买房注意事项：1、很多的年轻人都喜欢买一些小户型的房子，不仅仅只是因为自己的资金有限，更为主要的原因就是身在异地打工，一般都是夫妻两个人居住，购买太大户型的房子不仅浪费，而且还会支付更多的费用。2、市中心的房子比较贵，很多人都喜欢选择郊区周边的大房子。购买这样的房子，价格不仅便宜，二期房子的户型也比较好，但是在购买这种房子的时候也就还应该注意自己居住周围五公里之内的生活圈。3、买房子注意事项中**主要就是收房的时间，一般在购买期房的时候，销售人员都会告诉你一个收房的时间，如果真的过了这个收房的时间，房子还没有交工的话，**好是做好提前准备。
全部5个回答 > -
答
手续如下：1、先检查“七证”再签订认购合同书。2、签订合同并登记备案。3、选择付款方式。4、保险与公证。买房注意事项：1、很多的年轻人都喜欢买一些小户型的房子，不仅仅只是因为自己的资金有限，更为主要的原因就是身在异地打工，一般都是夫妻两个人居住，购买太大户型的房子不仅浪费，而且还会支付更多的费用。2、市中心的房子比较贵，很多人都喜欢选择郊区周边的大房子。购买这样的房子，价格不仅便宜，二期房子的户型也比较好，但是在购买这种房子的时候也就还应该注意自己居住周围五公里之内的生活圈。3、买房子注意事项中**主要就是收房的时间，一般在购买期房的时候，销售人员都会告诉你一个收房的时间，如果真的过了这个收房的时间，房子还没有交工的话，**好是做好提前准备。
全部5个回答 > -
答
买一手房应该注意以下问题：1、开发商的实力背景2、房子是否5证齐全3、需要办理房贷业务的需要提前考察个人征信状况4、实地考察房子的户型采光情况5、提前确定收入是否满足月供（收入是月供的2倍）6、提前了解所在地的购房和房贷政策
全部5个回答 > -
答
要是新房的话,在买之前看开发商的五证:规划用地许可证、土地证、建设许可证、施工证、商品房预售证。如果是买房后，拿开发商开出的发票，也就是大票，到土地局办理土地证，然后拿着土地证和大票，到房管局去办理房屋所有权证。如果买的是二手房，那要看原房主有没有土地证和房产证。购房的手续：签认购协议，付定金，签正式协议，付购房款，办理过户手续。缴纳的税收：契税，房价的1.5%，印花税0.05%转让（出售）：营业税5.5%（满五年免），个人所得税20% 根据国家预售规定，住宅商品房**必须不低于总房款的30％。你需要携带身份证（如果有共有人则带上共有人，及身份证，还有共有协议），到房开商上看好房子户型，层数，价格，要求房开商出示“商品房预售许可证”，签协议的时候注意看自己和房开商的违约责任，有很多房开商自己的违约责任很低，而故意弄得购房人违约责任很高，而这又是购房人容易忽略的地方。合同一定要自己拿一份原件，以免房开商事后修改。 买房需要办理过户手续首先你要是一次性付款，就直接去房管局办理过户就可以了（带上身份证、户口本、手章、钱）要是你贷款的话，要先评估你要买的房子，然后去房管局打协议、去银行面签，贷款审批合格，银行通知过户（需要身份证、户口本、手章、钱，收入证明，单身证明（或结婚证）等） 如果是现金买房的话带上钱和身份证就可以了，如果要贷款的话，**签商品房买卖契约都只要身份证，办按揭的时候需要收入证明，单身证明（或结婚证），户籍证明，公积金缴存证明，去售楼去问下，不是很麻烦。
全部3个回答 >
