房屋过户给子女费用有哪些?具体步骤是什么?

你要先想好怎样怎样装修，什么格局，这样说吧，水电是必须要先做的，因为这些是要做在墙里或者地下，总之是在暗处，也就说水电是坐在其他所有装修的下面的，所以一定要先做，但是水电是要符合你的装修风格的，你想在什么地方装灯，什么灯，什么地方要放洗衣机，微波炉，这些都要事先安排好，之后才能确定插座和水龙头还有下水的位置，还有计算电线和水管的长度等等！所以1，要现有整个房屋的装修效设计图纸，这个要你和设计是共同完成2，水电先期做好（网络宽带，卫星电视），卫生间做防水，3，购买装修材料4，木工5，墙面，吊顶6，地面（地板或者地砖）7，灯饰，门，门锁，厨房橱柜安装，水槽以及下水管安装，煤气灶安装油烟机安装8，购买家具，电器，

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从看房选房到买房交**、到交房验收以及**后办房产证等一系列流程。相信哪怕是已经买过一次房子的人，也不见得对这中间的流程和需要交纳的费用有一个清晰的了解和认识。本期购房指南就对买房全流程中需要交纳的费用，进行了一个全方位详细的解答，为即将买房的人提供一些参考。   第一步：交**款，签买卖合同 1、注意仔细查看购房合同内容 在选好房子，交付定金后。开发商会通知签订购房合同的时间。在签订合同时，首先要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本，并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人，如不是，则其是否持有“授权委托书”，同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。在签订合同的同时一定要认真阅读合同文本，确认双方所签订的内容，如果您所关心的内容合同里没有体现的，那么就要与开发商签订补充协议或者特别约定。 2、签订购房合同时别忘了查验“两书” 在签订合同的同时，开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便于在交房时能够顺利使用该房产及该房产内的设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明您购买的房产还是比较可信的。 3、交完**款还应交印花税 在签订了购房合同后，别忘了在交纳**款的同时，还需交纳印花税：按照总房价的0.5‰交纳。 第二步：办理购房贷款，交纳相关费用 1、选择适合自己的贷款方式 在签订好购房合同后，紧接着就是办理购房贷款了，选择适合自己的贷款方式。下面就将公积金贷款与商业贷款以及组合贷款做介绍，供大家选择合适的贷款方式。 ①公积金贷款利率低于商业利率。两者相比，5年期内(含5年)的住房贷款，住房公积金贷款年利率要比商业贷款低1.17%，5年期以上的住房贷款，贷款年利率要低0.99%，如果按上限贷款的话(目前住房公积金贷款的上限为30万元)，这个利息差额还是挺大的，一年下来，大约相差2000多元；贷15年，就差三四万元左右。 ②公积金贷款**款比商业贷款的**款低10%。商业贷款目前**高的成数是八成，即购房者至少要支付总房款的20%作为**款，而住房公积金贷款**高可达到九成，即购房者可以申请房款90%的贷款，**10%即可。 ③贷款保险不同。商业贷款只需办理住房保险，而住房公积金贷款如果不选择担保中心做担保的话，按规定要办理寿险，而住房保险则自愿购买。而由于办理了寿险，根据与保险公司签订的合同，一旦贷款人因病或遭受意外伤害事故所致身故或全残时，贷款将由保险公司偿还；此外，贷款人如失业一年以上，无法偿还贷款时，保险公司将为其偿还领取失业救济金期间须偿还的贷款本息。在做完房产抵押登记后，还可以解除寿险合同，去保险公司退回保险费。 ④公积金贷款的手续相对于商业贷款，其手续要繁杂一些。 ⑤此外还有组合贷款的方式，当购房人需要申请的贷款额度比较大时，可以同时申请商业贷款和公积金贷款。因此，住房公积金贷款和商业贷款的优点和缺点它都具备。 2、办理贷款要交的费用 在选择好贷款方式后，购房者就可以到相关部门办理贷款手续，在办理贷款手续的同时，还需要交纳以下费用： ①律师费：为申请贷款额的3‰。不足100元的，按100元收取；办理住房公积金贷款的，不收取律师费；但如果是组合贷款，商业贷款部分则按3‰收取。 ②公证费：如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。 ③保险费：分为两种形式，目前一般多采用抵押加连带责任保证担保的形式。 a.抵押加连带责任保证担保的：保险费=房款X年保险费率X换算现值系数 b.抵押加购房综合险担保的，由房屋险和人身险两部分构成： 房屋险=贷款金额X年保险费率X换算现值系数；人身险=贷款金额X(主险保险费率X失业保险) 。 在这里需要说明的是，律师费和公证费不是必须发生的费用，但由于办理上述手续时，程序比较复杂，所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的，就不需要交纳这两项费用。 第三步：办理入住，签订物业管理公约 1、带好资料准备收收房 接到开发商的入住通知单，就标志着业主收楼的开始。入住通知单，一般会将收楼的时间、地点、需要带的资料以及该交的费用一一说明。您如果身在外地，没有足够的时间亲自办理入住手续，那么您必须指定一位信得过的委托人来帮您签订各种入住相关文件，当然这位委托人必须持有您的委托书。 2、签订《物业管理公约》 《物业管理公约》是您在未来的居住生活中将享有什么样的权利与义务的标准。物业提供什么样的服务标准，您应该一清二楚。以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的，要让物业管理公司说得清清楚楚、明明白白，防人之心不可无嘛。还有，您对小区物业管理公司的资质**好还是考察一下，到底具备不具备您要求的管理标准，别在今后的管理中造成不必要的麻烦。 3、算好公摊面积，签收《房屋验收单》 您所买的物业分摊面积多少，应由开发商出具该市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，看看您都分摊了整栋楼宇的哪些面积。 4、交纳采暖费和物业管理费 当然，您在办理入住的同时，还要交纳一些费用，通常开发商会与入住通知单一并寄给业主一份《缴费通知单》，其中详细列明了应交纳的各项费用。 ①
物业管理费：一般物业管理公司会收取一年的物业管理费用。 ②供暖费：小区供暖的方式不同，所交纳的供暖费用是不同的。 第四步：办理房屋产权证 1、办房屋产权证前交哪些费用 等到一切手续都办妥后，开发商会通知您房屋的公共维修基金也是您应该缴纳的费用。您在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修，如果不缴纳这笔费用，您正当的权益将得不到维护。即使您信不过开发商，也千万要认识到，这笔占到总房款2%的公共维修基金只是开发商替政府代收的，开发商根本无权动用。 **后，该办理房屋产权证了，购房者在这个阶段需要交纳的费用有： ①契税：2002年7月1日以后，购买建筑面积在120平方米以下的房屋，按照总房价的1.5%交纳；购买建筑面积在120平方米以上的房屋，在交纳契税时，120平方米以上部分按照3%的比例交纳，120平方米以下部分仍按照1.5%的比例交纳。 ②共用部位共用设施维修基金：按照总房价的2%交纳，等到成立了业主委员会后，由业主委员会管理。 ③房屋产权登记费：按照每套房屋80元的价格交纳。 ④房屋所有权证：所有权证每件4元。 ⑤印花贴税：每件5元。 以上就是您在购买一套商品房时需要交纳的费用，希望为你买房提供一些帮助。但是，买不同的房需要交纳的费用是不同的，这也需要因地方而异。  

装修步骤:一、验房和物业管理的人一道去验房（**好有一两个懂点行的人一道）。验几个大的东东－－1、水路：进水管道通了吗？下水管道及防水层的防水状况，防水效果好吗？2、电路：强电线（220V）入户没有，入户线是不是6平方毫米以上？弱电线（电视电话网络等）入户没有？3、土建：墙面是否平整？有无裂缝？土建粉水（天地墙表面）水泥标号够不够高4、门窗：是否是按购房合同要求安装了，安装的牢固性如何？5、室内面积测量：使用面积的详细测量（装修设计时需要），面积是否是与购房合同一致？如果以上东东都没有问题了，你可以真正按房了，呵，，可能还有些小问题，你只要想起多少就向物管的工作人员询问就行了。呵可以进入下一步了！二、设计和家里的人或有点在行的朋友一起探讨“建房大计”，充当设计师了。1、房屋的布置图：根据自己对房屋功能区域的认识，喜欢的风格进行设计。这期间，你得多跑跑建材市场，了解各种材料（含价格哟，这与设计成本有关）如，瓷砖、板材、漆料等等（太多了，就不细数了）。经过你们比较周密的讨论，绘制一张地平面布置图和天平面布置图。再根据布置图，反复推敲，找到一个**理想的方案！特别说明的是：在设计中要从。。。实用（要方便）－－安全（如一些拉手的使用，墙体阳角的处理等）－－环保（用材）－－美观（空间合理利用）－－风格（自成一体也行！多看看装修方面的书籍）去进行斟酌取舍！2、施工图的绘制（工人是按图施工，才会达到**初的设计效果的。。呵呵。人不是自己动手来做每一项工作吧，还得请装修工人滴。。）绘制有尺寸标注的施工详图，如装饰墙面，家具等。以上工作完成之后才是装薜目?加矗?三、预算根据你所了解的材料价格和施工详图作出比较实际的预算，切记别忘了施工中存在的损耗问题（通常在5％左右）1、水电预算（给排水管及管件，强弱电线、穿线管及管件，水电安装费用）2、地面工程预算（瓷砖，地板等）3、天棚工程预算4、墙工程预算（墙漆、墙纸等）5、木作工程预算（家具、装饰面等）6、门窗工程预算7、其它工程预算（成品家具或物件的安装费用，清洁卫生费用，运输费用等等等等0现在你知道你要花多少银子才能达到你想要的“我的家”了，钱不够，快快去赚吧！呵，如果够了，就可以选个好日子，组织工人开工装修了！四、施工室内装修工程通常分为石工，水电工，泥瓦工，木工，漆工，清洁工，搬运工，专业产品安装工等等开始装修了就大致按以下步骤进行：1、石工，打线槽：所有管线线槽（给排水路、强弱电路）以及按设计要求的所类墙体等的拆除、开洞等。(通常3天完成）2、水电工，布线：电路、水路、气路的安装布置。（通常4～7天完成）3、泥（水）瓦工，土建及墙、地砖面饰：填埋线槽、建墙、各项天地墙面修补、地砖墙砖铺贴。（通常10～25天完成）4、木工，装饰及安具制作：按设计要求的所有装饰面（天地墙面）以及家具等。（通常15～30天完成）5、漆工，家具及墙体等饰面：所有木质家具、装饰面的面饰、天棚及墙面的粉饰（乳胶漆、墙纸墙布）。（通常20～40天完成，尤其是做墙面漆时，与天气关系很大）6、水电工，灯洁具安装。（通常3～4天完成）7、其它，木地板窗帘安装、自购五金挂件的安装、整体开荒清洁。（通常3～4天完成）8、这下就可以再买点家私（如沙发，餐桌等等），，搬家了。。过半过月，你就入住吧（如果，你用的材料比较环保，装修完成后，不必专门对室内的污染进行处理，通通风就行。）以上步骤有交叉施工现象。装修过程中，你得牢记你的设计初衷，**好不要在施工过程中轻易改变，否则做出来的东东什么都不是，你会相当不满的，后悔莫及哟！

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1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。办房地产权证时应该注意： 产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人 .

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装修主要核心体现在四个板块：一是设计，和主人的要求审美有关，合适的才是**好的；二是材料，材料不环保质量不好，装修出来问题必然很多；三是施工，再好的材料没有好的管理好的施工也都是白搭；四是服务，包括售前售中和售后，服务不完善，就算装修的不错，心里也总是有些遗憾或芥蒂

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