需要支付的费用如下:1、契税:指导价格以上或144平方米以上 3%;指导价格以下且144平方米以下 1.5%;首次购房90平方米以下1%;2、印花税:千分之一(首次购房印花税免征);3、手续费:6元每平方米;4、土地出让金:1%;5、登记费:80元;6、图纸资料费:20元;7、营业税:购买普通住宅收差额营业税。8、个人所得税:1%.
全部3个回答 >有谁比较清楚二手房公证费用多少?
154****9766 | 2019-01-27 16:08:55-
157****7888 公证费用种类
一、买卖合同公证:
在进行对二手房交易买卖过程当中如一方为境外人则买卖合同必须经过公证,进行公证后才可以生效,有境外人的客户如果不经公证则无法送交易交易,所以境外人办理相关房屋买卖必须办理买卖合同公证手续。根据公证处所给出的收费标准,房屋总价为人民币500000元以下的,合同公证费是总价的0.3%+100元;房屋总价为人民币500000元以上的,买卖合同的公证费是总价的0.25%+350元;
二、委托公证:
主要指二手房的卖方或买方无法亲自到现场办理相关房产过户手续,只能委托其他人或中介公司到场为其办理相关手续,由于手写委托书交易无法确认其真实性,交易一般会要求无法亲自到场的当事人出具公证后的委托书方为其办理相关的过户手续。
三、贷款合同公证:
境外人购房如果需要进行贷款则其贷款合同必须要经过公证处公证生效,只有在公证处进行公证后的贷款合同,才会被交易接受进行办理并办理他项权利证。
四、赠与公证:
在目前的二手房交易中还有一种交易方式是赠与,自愿将房屋赠与给他人,并要求将房屋产权人名字进行更改,然而房屋赠与所需要花费的费用要比出售房屋的费用更加高,因为发生赠与行为,要前往交易办理产权更改就必须将赠与协议进行公证,仅就赠与公证费就是合同总价的2%,所以现在如赠与房屋则不如转为办理买卖手续,以一个合适的价格进行买卖交易,只要实际不存在房款的交接则为赠与了。
五、复印件与原件相符公证:
以前政策允许转让期房时,由于可以不经发展商同意进行交易,而客户不经发展商同意进行交易,发展商也不愿提供相关的预售合同,但交易交易必须提供足够的预售合同方能交易,因此必须拿在房东手中的预售合同办理复印件与原件相符的公证,拿出六本以上的合同前往交易办理转让手续。这种复印件与原件相符的公证收费为人民币300-700元不等。
2019-01-27 16:09:23 -
145****7384 二手房过户手续费,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳;
2、买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳;
3、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳;
二、增值税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年住宅房产免征增值税;
2、房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税;
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,无法计算房屋原值的按照1%缴纳;可以计算差额的按照按照(上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额)×税率20%缴纳;
四、其他费用相对较少:
交易手续费:6元/平方×房屋平方数 (交易双方各承担50%);
不动产权证工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个(买方承担);
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要买方缴纳); 2019-01-27 16:09:16 -
135****2329 目前买产权证齐全的二手房不需要公证,直接进行产权过户,如果非要求去公证处公证,也要分合同公证和委托公证:
1、合同公证-证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让证明合同(协议),按下列标准执行:
标的额500000元以下部分,收取比例为0.3%,按比例收费不到200元的,按200元收取;500001元至5000000元部分,收取0.25%;5000001至10000000元部分,收取0.2%;10000001元至20000000部分,收取0.15%;20000001元至50000000部分,收取0.1%;50000001至100000000元部分,收取0.05%;100000001元以上部分,收取0.01%。
2、委托公证-公民个人签名、印鉴、声明书、委托书及其他有法律意义的文书,每件收费200元。 2019-01-27 16:09:11
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正常过户1. 个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件,一是家庭唯一住宅,二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。2. 印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。3. 契税:(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。4. 测绘费:1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。5. 二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米6. 登记费:(工本费)80元 共有权证:20元。所需材料:⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份) ⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。
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您好!一般由于不同地区的生活水平不同,不同的地区收费标准会不一样,《关于调整公证服务收费标准的通知》中规定,个人授权委托公证的收费是200元,各地也有浮动。公证要到当地合法正规的公证处,准备好相关的资料和证明材料,而且需要委托人亲自到公证处去进行有关事宜的商定签署,在与公证处人员可以更快的办理委托,有特别情况的可以咨询公证处。谢谢!
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二手房公证费用主要看交易金额和当地公证处的收费标准。我的经验是,费用一般不会太高,但具体还是要看公证处的规定。建议提前咨询公证处,了解清楚费用,以免交易时出现意外。
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二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,一般中介费为房屋成交价格的2%-3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定,一般按照行业内的习惯收取,同时还要参考中介的资质。支付方式1.中介费一般是第三方收取的,例如中介公司,不应该向房东支付,除非他不是真正的房东,但也要注意被黑。2.中介费一般是一次性收取,注意索要发票3.二手房中介费的收取没有成文规定。(需到有关部门办理)
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