高档写字楼租赁要注意哪些地方呢？

• 132****1105 1.写字楼比较注重氛围，交通便利的地方，在这个区域里的写字楼经营状况要相对良好。所以域特征必须要明显。
  　　2.要求交通比较便利，小面积写字楼的入住企业大都有着运营成本的压力，因而商业交通配套是否完善对其选择办公地址起到重要的影响作用。**好是位于市中心区域，尤其是传统中央商务区的小户型写字楼，无论是销售价格还是销售速度上，都会有不错的市场前景。退而求其次，哪怕没有成熟的商业环境，必须拥有较为便利的、尤其是通往市中心传统商务区的交通环境，比如发展相对比较成熟的产业园区。
  　　3、所投资的和所回报的要成正比。投资者购买小户型写字楼，无疑是看重它的投资回报率。通常情况下，性价比较高的物业比较容易获得市场的认可，租赁状况比较理想，而且二次出售的机率也比较高，因此乐观的投资回报率也就相对容易实现。这类性价比高的小面积写字楼产品也是投资者**为热衷的。
  　　4、选择有实力和信誉的开发商和弄清产权。目前上市的小面积写字楼产品大多为烂尾楼续建项目或者是住宅楼改建项目，因此在产权关系、债务关系上有可能存在一定的问题，需要投资者谨慎对待，而有实力和信誉的开发商开发出来的产品的质量和性价比都比较高，不容易产生产权纠纷，且后期的物业管理公司的管理水平通常也较高。企创商务的写字楼就有这些优势。如果想要租用，是个很好的选择 2019-01-26 22:25:10
• 155****7991 1、租金条款
  ①明确约定写字楼租赁合同租金的支付方式
  ②明确约定写字楼租赁合同租金支付时间，每期于每月的具体日期支付租金。
  ③明确约定写字楼租赁合同租金的调整，如出租方在租赁期间不得擅自涨租金。
  2、相关常规费用条款
  租赁期间，承租方使用该租赁物发生的水、电、设备、物业管理等产生的费用由写字楼租赁合同承租方承担。
  3、妥善保管责任条款
  写字楼租赁合同承租方在租赁期间，应妥善保管租赁物，如果未尽妥善保管义务，造成租赁物损毁等情况应承担赔偿责任。
  4、装修条款
  ①明确约定装修条款，经过写字楼租赁合同出租方同意，承租方可以根据自身经营的需要改变房屋的内部结构或设置影响房屋结构的设备，但是装修和改造方案必须符合消防及工程安全要求。
  5、转租条款
  ①作为写字楼租赁合同承租方，经过出租方的同意，可以将写字楼转租给第三人。
  ②写字楼租赁合同承租方未经出租方同意，擅自将写字楼转租给第三人的，出租方可以解除写字楼租赁合同。
  6、注意约定免租期
  交付的写字楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。但是这只是实践中的通常做法，并非出租方的法定义务，是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能得到法律的保护。
  其他权利义务如：
  （1）租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地，应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。
  （2）合同应明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收费。
  （3）有些比较老的写字楼会有电话容量的限制，租户如果对于电话容量要求较高应事先了解清楚，并在合同中作出约定等等。 2019-01-26 22:25:05
• 142****7342 租赁写字楼注意以下几点：要找繁华地段，这样不论对你自己还是对自己的客户都有好处。写字楼里面入驻的企业。如果要是入驻的都是少儿英语班，或者教育机构，我建议你就不要租了，这会很影响你的办公。还有个就是价格。地段好。价格也要适中。我建议你直接去找物业公司去谈，这样会有很多好处。个人的房子不是很建议。因为个人会因为一些小问题找你麻烦。这样的话还不够添堵的呢。还有一个要看你租赁的写字楼是否符合你公司的标准，能否体现公司的形象。希望我的回答对你有帮助 2019-01-26 22:24:56
• 146****5533 在租用写字楼时，写字楼租赁合同要注意以下事项：
  1、 出租方出租合法性，例如产权证明(或经营权证明)。出租许可证明，出租方的营业执照和法人
  或法人授权证明。
  2、 出租标的物(即承租房屋)的定义和描述是否准确，及房屋的交付状态。
  3、 租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式。
  4、 出租人的权利和义务。
  5、 承租人的权利和义务。
  6、 对承租单元续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件。
  7、 对不可抗力事件的约定。
  8、 出租方和承租方的负责条款。
  9、 对合同终止及相应处理办法的约定。
  10、 双方争议的解决方式。
  
  写字楼租赁产生的费用如下：
  1、租赁房屋定金：
  一般是三个标准月租金以内，也可自行协商，此费用在用户入住后可折抵租金。
  2、租金及房租押金支付：
  租金一般是每建筑平方米每月的签约价*承租面积（市场上也有净租金的说法，按照租赁单元的地毯面积报价签约）；租金支付的行业惯例是押一个月房租付三个月租金或押两个月付三个月的租金的付款方式，在下次交款日期之前支付；押金在用户租赁合同到期搬出后即退回。
  3、房屋免租期：
  用户在正式入住写字楼办公前，一般都会对租赁的场所根据自己的办公需要进行一些装修改造，所以一般写字楼业主方或者开发商会根据用户所租赁的面积大小给予用户1个月到2个月的免租期，免租期内不收取房屋租金。
  4、有关物业管理费的缴纳：
  因从用户进场开始装修时，物业公司已对用户开始提供相应的物业设备、设施及环境的维护服务，物业公司会花费较大的人力物力对施工现场的秩序及安全消防进行严格的管控，以确保装修单元能安全的交付使用又不对其他住户造成滋扰，所以在用户进场开始装修时需要缴纳物业管理费；客户正式进驻办公后，物业管理费可和房屋租金同期交纳（物业费一般都执行的是市场调节价，每个楼宇不尽相同）。
  5、车位租赁费：
  根据当地发改委审批标准，不同地段的地上车位和地下车位，收费有所不同；另开发商会根据用户租赁的面积大小来决定用户租赁车位的数量。
  6、语音、数据线路维护费：
  一般设备供应商（电话局或ISP接入商）的维护只是到大厦的设备主机房，从设备主机房到用户的配线架之间的线路需要物业管理公司配备专业人员予以相应的维护和检修，所以有的大厦会收取每条线路每年500-1500元不等的线路维护费用。
  7、电费：
  写字楼所使用的电能是执行商业电价，供电局向物业公司收取的电费是按照尖峰、峰谷、平分段进行收取，一般写字楼用户所用电的时间大部分是在尖峰、平段内，所以写字楼的用户电费在加权平均后，一般会达到每度电1.2元左右。
  8、空调加时费：
  写字楼夏季空调的供应时间是早8：00到晚6：00。用户如需加班，则需支付空调加时费用。
  9、网络机房空调冷却水费：
  网络机房的室内温度比办公区的温度较低，为了保证网络设备24小时制冷的正常使用，在一些高端写字楼内，开发商会给网络机房单独预留出一个24小时提供冷却水的系统接口，提供的水温一般是在10度~15度之间；用户在使用提供的网络机房专用的冷却水时会有费用发生。 2019-01-26 22:24:51
• 157****3530 许多人第一次办公选址，可能尚未了解到选址流程可能会耗费的时间成本，容易低估，总认为很容易便可以找到。实际上，如果你想在短短三十天内找到一个独特的办公室，或是一个联合办公场地，绝不是想象中的那么简单。
  
  我们先来了解会影响选址进度的因素（不仅限于以下因素）：
  
  办公场所规模
  
  市场条件和可用性
  
  与房东户主的谈判时间
  
  办公场所空间规划
  
  租赁文件
  
  营业许可证
  
  装修装潢时间
  
  一般来说，如果正在寻找的办公场所面积在100平米以下，并且需求很简单，那么通过秒租平台精准匹配、实看、议价等环节，7-10天内基本可以定下满意的；
  
  如果是100-1000平米这个范围，那么就要把时间周期向后延长到10-20天，以确保给自己留下足够的时间来寻找到**合适的办公场所；
  
  如果面积大于1000平米，精心考量办公场地的周期将有可能会达到20-30天以上。 2019-01-26 22:24:42