刚过户的房子能卖吗?什么时候能卖出去？

• 152****8304 新买的房子多久能卖？
  1、取得房屋所有权证后即可买卖，就目前政策来说，取得所有权已满5年的房产（仅就90平米普通住宅而言），过户时营业税、所得税等税费相对较少。
  2、但房产是会**的，5年前的价值与5年后价值一定不同，虽然营业税、所得税少了，契税也许就会多了，同时，5年后的税费政策也有可能再起变化。
  新买的房子多久能卖？卖房要注意哪些问题？
  卖房要注意哪些问题？
  1、首先想出售房屋的话，**好先找相关的估价公司进行一个比较精准的估价，这样也不会把房价订的忽高忽低，而影响自己的利益。找个比较正规的中介公司然后签订相关的合同，合同可以咨询相关人员看一下是否合规，合同签订时要注意一下，不懂的提前咨询一下。合同的细则也要看看清楚。如果是申请贷款的，还要确认一下贷款是否可以正常发放。
  2、还要了解对方买房人的具体情况，争取有个比较全面的了解，这样更能保障房子更好的交易。中介买卖二手房的合同都有一定的格式，也就是合同范文，会把双方应尽的责任写好，但是违约责任需要买卖双方自己协商。因此，提前约定好违约责任很重要，另外，别忘了中介的违约责任也要提前做好规划。
  3、还有一点值得注意的就是卖房时一定要到**后再向中介付中介费，因为预防你先付钱之后，中介对你置之不理，这样会很麻烦的话。实话，没有任何一个专家或学者可以决定房子卖多少钱，真正的卖房者报价应心平气和理智客观。报价过高错失了真正好的成交机会又浪费了大量的时间精力．报价过低有损个人利益。
  4、报价的目的主要是为了在谈价的过程中给自己留有余地，另外报价是以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。 2019-01-26 16:39:59
• 131****6709 刚过户的房子能卖吗
  一般是可以的，我们办理好一些的相关程序是可以了。二手房过户流程主要有以下四步：
  一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，在交房时，下家将尾款结清给卖方。
  二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给中介公司进行；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外的房款。
  三、20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；在交房时，买房将尾款结清给卖方。
  四、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；
  五、进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；在交房时，买方将尾款结清给卖方。
  六、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给中介公司进行；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；
  七、7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；在交房时，买方将尾款结清给卖方。 2019-01-26 16:39:45
• 147****6978 一.刚买的房子怎么售出
  1.首先你要将银行按揭的钱全部还上，解押后才可以！
  2.如果他是一次性的话在过户当天他会把全部房款给你，你也可以和买家协商让他帮你解押，如果他是按揭的话就要根据银行的评估给**。
  3.首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。
  4.如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。
  
  二.卖房子过户需要什么手续？
  1、我们买房子的时候特别我要强调大家注意的是，结婚的卖方一定要有一个确认，也就是说卖方的夫妻双方都要参与，而且必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定。
  2、卖方有自己的身份证和户口本，这是在房地产部门进行登记时候的必须条件，而且我们自己买房子的时候也要检查清楚。如果卖房子的人是结婚的人，那么需要他们的结婚证，另外我们也要检查一下卖方的房产证和土地证这很重要，因为没有这些证明，说明这个房产的问题很大，大家要谨慎一些。
  3、房屋买卖合同的内容这方面我们**好找一些专业的人士，如果你的朋友里面有律师的话，那么**好叫朋友看看，或者你自己上网查一下具体的规定也可以。
  4、我们买房子的时候自己的手续也需要准备齐全，我自己买房子的时候办理的证件主要是我自己的身份证，还有我的户口簿、然后还需要我亲自到当地房屋产权登记部门签字，这样才是一个办理的全部过程。
  我们需要了解和注意的事有很多的，而且当人们在进行卖房子的时候，是必须要按照正规的流程去进行操作，才能够得到更好的保障，同时对于卖房子过户需要什么手续，有关于手续方面的问题，一定要齐全，不然的话到时候会产生一些不必要的纠纷。 2019-01-26 16:39:32