买卖二手房风险主要有哪些呢？

• 133****9084 买卖二手房，卖方的唯一风险就是过户后买方不付尾款，不过正常操作是不会出现这种情况的，交易流程如下：
  
  
  1. 签订合同
  2. 到银行签订贷款合同（全款付没有这一步）
  3. 审核通过后到房管局办理过户（全款购房的话办理过户的时候买方把尾款付清，然后办理单方取件）
  4. 办理过户后取产权证交给银行（全款房买卖到这里就结束了）
  5. 银行放款
  6. 交易结束
  2019-01-26 15:25:54
• 154****3913 风险一：来自房屋本身方面的风险。
  
  1、对房屋所在片区考察不仔细。
  对居住影响比较大的不利因素比如，小区距离铁路或立交桥，垃圾处理厂、污水处理厂，化工厂、火化场，陵园墓地。如果不慎购买了这些片区的房子，从风水角度来看也是很不利的，即使以后卖房也会很难**的。无论这样的房子多便宜，我们都要避免购买。
  2、房屋有严重的质量问题。
  如年代久的单板房（预制板）顶楼的房子已发生漏水问题。
  3、房屋产权问题。
  比如交易的房屋为非法建筑或者已经被列入拆迁的范围；房屋权属存在争议；房屋为共有，出卖人未经共有权人同意。房屋已经出租，没有得到承租人放弃优先购买权的声明；房屋已经抵押，没有得到抵押权人书面同意转让的声明；依法被查封的房屋。
  
  风险二：来自中介方面的风险
  
  二手房交易比较复杂，涉及的方方面面比较多，二手房中介公司在这方面比较专业，通常大家购买二手房都是通过二手房中介公司，通过正规的信誉好的公司来交易，为买卖双方规避很多风险，也为买卖双方节约大量的时间精力。但是有些不法二手房中介机构设置圈套，坑害消费者，从而为交易双方带来不必要的麻烦和损失。现在我将二手房中介机构经常存在的问题总结以下几个方面。
  1、中介公司不让购房者与房主见面，从中赚取差价。
  为牟取**大的利益，某些二手房中介公司在没见到出售方时会要求购买方先以较高的价格下取一定数量的“定金”，然后中介公司再虚拟一个客户约见房东以较低的价格签下定金合同，中介公司以全部购房款支付给出售方后要求出售方在公证部门做委托授权书，这样中介公司就变相成了二房东，中介公司再把该房产过户给真正的购房方。这样中介公司的差价就赚到了。这部分差价通常远远高于中介费的收益，所以某些小公司会以较低的中介费为诱饵来吸引客户，实际上小公司又以赚取差价的形式让购房者买单。
  2、中介公司有意隐瞒房屋所在地段不利于购房者的规划情况和房屋质量问题。
  职业道德差的经纪人为了个人的佣金，有意隐瞒房屋的问题。找对中介公司找对经纪人也是很重要的。
  3、签订不公平合同。
  中介公司在担当中介过程中，对自身有利的条款写得比较明确，对自身不利的条款写得比较含糊，而购房者因缺乏经验往往予以认可，一旦发生纠纷，购房者则有苦难言。
  4、中介公司操作流程不规范。
  如在未查询交易房屋的产权是否有抵押、查封等限制交易的情况下就让购房者下定金或支付房款。
  
  风险三：来自交易主体双方的风险
  
  1、来自出卖方的风险。
  非真实的房屋所有权人，如假人假证，伪造产权证；出售方已收取定金后，有其他买方出更高价格，出售方有利可图时违约。
  2、来自购买方的风险。
  购房前未了解自己的贷款资格而导致贷款审批不过。买方无购房资格，不符合目前现行的限购政策。 2019-01-26 15:25:48
• 133****7924 二手房交易流程卖房注意事项，卖房作为出让房屋产权的一方也存在存现，那么在交易过程中应该注意哪几方面的风险呢?
  　　二手房交易流程中，大多数人都关注买房者的利益，忽略了卖房者其实也存在一定的风险，这其中就要注意一下四个环节，维护自身的合法权益。
  　　明确方式期限
  　　卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但**后签约的肯定是他人。所以，卖方不要轻易收取中介的定金。
  　　谨慎收取定金
  　　二手房交易流程进行到议价过程的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。
  　　签约注意三点
  　　一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，**好在合同中写下来;二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。
  　　取得放款承诺
  　　签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方**好能取得买方贷款银行的放款承诺。
  　　以上有关二手房交易流程卖方注意事项由法律快车房地产法整理，更多相关内容，请点击：二手房交易流程 2019-01-26 15:25:42
• 145****9631 二手房交易风险及二手房买卖手续 如何避免 1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。 2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，**好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。 3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
  2019-01-26 15:25:37