谁来说下商品房买卖公证需要什么手续?

• 132****9733 什么叫商品房买卖公证?如果做商品房买卖公证需要准备哪些手续和材料呢?商品房买卖公证需要满足哪些条件呢?快来跟随小编的步伐一起阅读下文进行了解吧，祝您阅读愉快!
  
  
  商品房买卖公证是怎样的
  
  目前随着市场的不断扩大，房地产交易纠纷也逐渐成为投诉热点，消费者需要寻求法律保护，因而商品房买卖合同公证成为一个有效手段。
  
  在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料，这些资料包括，出售方：企业营业执照(居民身份证)、房屋所有权证或土地使用证、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。购买方：居民身份证、户口簿或法人资格证书。
  
  房屋买卖双方在办理合同公证时，公证机关一般要向双方当事人了解以下情况：
  
  ——买卖双方当事人基本情况;
  
  ——房屋状况;
  
  ——双方当事人对买卖合同内容是否认同，是否协商一致以及法律后果是否明确。
  
  在提交了所需材料之后，公证机关除去要对所提交材料是否齐备、属实进行审核之外，主要对合同的下述内容进行审核：当事人双方的基本情况;合同中买卖房屋的坐落位置、数量、房屋结构、质量及附属设施情况和使用面积;房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式;被买卖房屋交付使用时间;办理房屋产权过户及有关手续的约定;双方违约责任;双方当事人认为应当约定的其它内容;合同双方当事人签字、盖章及签约时间等。
  
  公证机关工作人员对审查内容审核之后，将符合公证条件的公证事项填写审批表，正式办理合同公证手续。
  
  另外在办理商品房买卖合同公证时，购房一方应注意以下一些问题：首先房屋买卖合同应经过房地产交易所核定;其次商品房开发销售手续不健全的房屋，一般不予公证;办理合同公证应尽量委托自己的代为办理，这样无论从专业的角度，还是从操作便利的角度看，对购房人都会更加有利。 2019-01-25 22:32:10
• 133****4712 一、什么是房屋公证？
  房屋公证是指公证机关依据当事人的申请要求，依法对房产进行证明，证明与房产相关的行为以及文书的真实性和合法性。
  二、房屋公证有什么用？
  1、确保房产交易行为的真实性
  房产交易如果经过了公证，公证机构便会对交易当事人进行严格、详细地询问和审查，这样就能确保当事人可以全面且具体地表达自己的意见，并且能够确保当事人表达意思的真实性，有效避免房产纠纷的产生。
  2、确保房产交易行为的合法性
  确保房产交易行为合法，也就是要保证交易行为不与任何法律规定相抵触，如果房屋经过了公证的程序，那就相当于让具有全面掌握并正确理解相关法律规定的专业人士对交易行为进行了审查，也就确保了交易行为的合法性。
  三、什么情况需要做房屋公证？
  1、委托公证
  现在，大多数的二手房交易都是经由中介完成的，当购房者或者售房者想要委托中介时，中介就会要求其办理委托公证手续。因此，不论是境外人还是本地人，在二手房交易中都需要办理相关的委托公证手续。
  2、买卖合同公证
  根据相关规定，在房屋买卖过程当中，如果交易双方中的一方为境外人，则买卖合同必须经过公证后方生效，否则将无法送交易核心交易。
  3、贷款合同公证
  境外人如果需要办理贷款，那么贷款合同就必须经过公证处公证才会生效，因为只有经过公证的贷款合同，交易核心才会受理并办他项权利证明。
  4、赠与公证
  赠与人将自己名下的合法房产赠与给他人，必须经过公证才可以，因为只有经过了公证，才能证明该赠与行为是在自愿的基础上建立的，并且是真实、合法的。此外，赠与的房产想要过户就必须提供公证书，如果不经过公证就无法办理过户。
  四、房屋公证的手续有哪些？
  1、公证申请
  当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交房屋过户合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。
  2、公证受理
  公证处受理当事人的公证申请，并对当事人提交的材料进行审查，如果发现资料不齐全，应通知当事人作必要的补充，此外，公证处也有权对交易双方进行调查。
  3、出具公证书
  公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书，公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。 2019-01-25 22:32:03
• 147****5084 一、购房合同公证的程序是什么
  房屋买卖合同公证属于涉及不动产转让的公证事务，根据 《公证程序规则 （试行）》第十一条第二款规定，应当由不动产所在地，即房屋所在地的公证处管辖。
  1、申办房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：
  （1）申请人的居民身份证及复印件；委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书；
  （2）卖方要提供房屋所有权证书及复印件；
  （3）出卖共有的房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见；
  （4）草拟的房屋买卖合同文本；当事人可以请公证机关代为草拟；
  （5）单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件；
  （6）公证机关认为需要提供的其他证明材料。如房屋蓝图，房屋管理部门对房屋的估价报告等。
  2、重点审查的内容
  公证机关办理房屋买卖合同公证应当重点审查以下内容：
  （1）当事人的身份、资格和民事行为能力；如北京等大城市规定，购买当地的私有房屋，买方必须具有当地户口，外地人、华侨或外国人及港澳台同胞购买的，须经当地房产管理部门批准；
  （2）卖方是否享有出卖房屋的所有权，产权有无纠纷；共有房屋是否征得共有人同意，共有人是否放弃了优选购买权；
  （3）买卖双方的意思表示是否真实；
  （4）房屋所在位置、面积、结构等基本情况，买卖价格是否公平、合理、合法；
  （5）房屋是否已设定抵押或其他担保物权，抵押权人或担保人是否同意出售并放弃了优先权；
  （6）合同条款是否完备，内容是否真实、合法，文字是否准确；
  （7）有关批准手续是否齐备，证明材料是否齐全；
  （8）买方是否具有购买能力；分期付款的，要审查买方资金是否落实，有无保障，如有疑问则应要求买方提供必要的担保；
  （9）房屋是否正在出租，承租人是否主张优先权等。
  （三）出证
  经审查，公证处认为当事人具有完全的民事行为能力，意思表示真实，合同内容和形式真实、合法的，应当及时出具公证书。
  二、如何办理房屋买卖合同公证
  1、办理房产买卖合同公证须提交的证明资料：
  （1）转让方、受让方为自然人：提交有效的身份证明。如委托他人办理，还须提供经公证机构证明的授权委托书。
  （2）转让方、受让方为中国内地法人：
  ①公司的营业执照；
  ②法定代表人证明书及法定代表人身份证；
  ③如法定代表人授权他人办理，须提供授权委托书及受托人身份证。
  （3）转让方、受让方为境外法人：
  ①转让方、受让方为香港公司，所提交的材料（商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等）需经中国司法部委托的香港律师（公证人）办理公证，并经中国法律服务（香港）有限公司办理转递；转让方、受让方为澳门公司，其材料经中国法律服务（澳门）公司办理公证；转让方、受让方为台湾公司，经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄送。
  ②转让方、受让方为外国公司，所提交的材料（商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等）需经当地国家公证人公证，并经中国驻该国大使馆或领事馆办理认证。
  （4）房地产权证书；
  （5）房产信息单；
  （6）房地产买卖合同；
  （7）承办公证员根据案件的具体情况，要求当事人提供的其他证明资料。
  2、房屋买卖合同应包括的内容：
  （1）当事人的基本情况；
  （2）房屋的坐落、种类、间数、结构、质量、面积、附属设备等；
  （3）房屋价款数额、计价标准等，有国家统一价格的，应执行国家法定价格，没有统一价格的，由买卖双方参照评估价格自行议定；
  （4）付款的时间方式等；
  （5）房屋腾清及交付的日期；
  （6）办理房屋产权过户、登记及其他手续的有关规定；
  （7）违约责任；
  （8）其他当事人约定的事宜，如合同生效的条件，对不可抗拒事件的处理等；
  （9）合同的签订日期、地点、签字人等。 2019-01-25 22:31:55