哪位知道正在按揭的房子可以卖吗？怎么卖？

• 144****8191 正在按揭的房子可以转卖。
  
  一 、出售按揭中的房子有以下方法：
  
  1、转按揭
  
  由于购房人必须取得房屋100%的产权才能出售，而按揭中的房子，银行也是权利人之一，因此不能直接办理过户手续。这种情况，房主可以首先考虑办理转按揭贷款。
  
  “转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
  简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。
  
  2、还清贷款后出售
  
  通过转按揭的方式卖房较为复杂，那么是否还有简单的方式呢？直接明了的方式就是房主用一笔钱将剩余的贷款还清后，将房子卖出。这样解除房子的抵押，就可以进行交易了。如何凑齐房屋按揭贷款呢？可以通过房主自筹（自身资金储备、向亲朋好友借钱）和利用买家**款两种方式。房主可以与买方协商解决，谈好房屋的价格，先将需要还款的金额拿出还给银行，这样就可以顺利的将抵押贷款的房子卖出了。
  
  二、按揭房子多久能卖：
  
  1、银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。可用买房人付的**款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。
  
  2、如果买家也需要贷款的话，就需要办理转按揭，指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。 2019-01-25 15:53:28
• 138****4752 正在按揭中的房子只要产权证办理下来了就可以办理过户了，过户流程如下：
  1.买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的**来还）；
  2.买卖双方到银行签订贷款合同；
  3.银行贷款审核通过后办理结清贷款；
  4.结清贷款后在注销他权；
  5.注销他权后办理过户手续；
  6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行；
  7.银行放款；
  8.交易结束； 2019-01-25 15:53:21
• 146****4519 可以办理转按揭，将房贷出售或转让给第三方。
  转按揭业务的服务对象有：
  1、需要购买处在按揭期间或抵押期间房产的购房人；
  2、需要出售处在按揭期间或抵押期间房产的售房人；
  3、已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人；
  4、各类中介公司、物业公司和开发商。 2019-01-25 15:53:12