请问办理房屋过户手续需要哪些手续？

• 155****0869 一、过户需要的手续
  
  1、签订买卖合同（或其他互换合同、赠与合同等）；
  
  2、贷款审批，买方需要贷款的，评估公司进行房产评估，买方与银行签订借贷合同，银行批贷；
  
  3、买卖双方去房管局办理过户手续。
  
  需要证件主要有：双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。
  
  二、房产过户的流程
  
  1、签订合同，房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。
  
  2、提交申请，申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  
  3、缴纳税费，房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
  
  4、房产过户，税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。 2019-01-25 15:02:53
• 158****3270 租房过户需房主取得住房产权，贷款还清，有房产证，契税证明出让性质土地证。
  有房产证登记人和共有人，以及买家当事人一起，持各自身份证，户口本，婚姻情况在证明。以上住房证件，到住房所属房管部门申请办理住房过户手续。
  异地户籍的买家当事人，需要出具在住房所在地的纳税或社保证明，以及户籍所在地住房情况证明。 2019-01-25 15:02:47
• 158****7436 当地的房产管理部门，房管局、房管所。
  房屋过户，需要先进行评估，然后办交易。
  1、满5年，面积在144㎡以下的，需要交纳：契税1%-3%，交易税6元/㎡，核档案费30元左右、转移登记费80元等；
  2、不满五年的，还需要缴纳营业税5.5%左右（因地方的政策不同而异）。
  PS：如果是非商品房，还需要缴纳土地出让金1%。 2019-01-25 15:02:42
• 142****4876 一、正常过户
  1、缴纳税费
  各项税费同普通商品房缴费标准
  2、所需材料
  2.1 地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）
  2.2 房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份。
  3、情况说明
  3.1 业主本人不能到场
  委托有行为能力的成年人（不能是买受方）,提供公证委托书、受托人身份证，且在网签中体现公证委托人。
  3.2 业主配偶不能到场
  房产证是谁的名字谁到场，如果房产证上未体现业主配偶姓名，现不需要业主配偶到场。
  3.3 买方配偶不能到场
  不需要买方配偶到场，需携带配偶证件原件，身份证，户口本，结婚证。
  二、赠与过户
  1、费用
  1.1 营业税、个人所得税：免征
  1.2 公证费：当地公正收费标准
  1.3 契税：不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户一样
  2、所需材料
  2.1 登记申请书原件；
  2.2 申请人身份证明；
  2.3 房屋所有权证原件；
  2.4 赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件；
  2.5 契税完税或减免税凭证原件；
  2.6 房屋登记表、房产平面图二份；
  2.7 已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价（标准价、优惠价公有住房）证明；
  2.8 已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明；
  2.9 国有土地使用证（整宗房地产）；
  2.10 整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。
  3、情况说明
  3.1 近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。
  3.1.1 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
  3.1.2 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
  3.1.3 房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的遗嘱继承人或者受遗赠人。
  3.2 其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。
  房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。
  三、继承过户
  对于《继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。同时明确，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。
  1、继承房产的费用：
  1.1 当地公正收费标准（单位：元/平米）×产权证面积；
  1.2 继承公证费：当地公正收费标准（单位：元/单）；
  1.3 放弃继承公证费：当地公正收费标准（单位：元/人）；
  2、过户所需材料：
  2.1 房屋登记信息核档证明(原件);
  2.2 房屋所有权证(含房屋共有权证)(原件);
  2.3 继承权公证书或遗嘱公证书及遗嘱继承权公证书(原件);
  2.4 测绘部门出具的房屋平面图(原件);
  2.5 申请人(含共有人)身份证明(验原件收复印件);
  注：继承房屋再次出售需缴纳的个人所得税和赠与房屋再次出售相同，其税基同样是房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额，税率为20%。此外，免征条件也是相同的，如果房产证够五年（“房产证够五年”并非指受赠人获赠之日开始算，而是从赠与人购买该房产之日开始算），且该房产为继承人的唯一住房时，则可以免征个人所得税。而且个人所得税退税的政策同样适用。
  3、公证申请人身份证件
  3.1 现住国内自然人提供：A、身份证；B、户口簿；
  3.2 现住境外自然人提供：A、护照（有效签证勿漏）或台胞证或港澳身份证和通行证或其他境外居住证件；B、原户口簿或国内注销户口证明；C、身份证（若有）；
  3.3 所有继承人（包括父母、配偶、子女；如继承人为第二顺序的还应包括祖父母、外祖父母、兄弟姐妹）的身份证件（证件要求如1）；
  3.4 死者的死亡证明和注销户口证明（死亡证明应由县级以上医院或死者生前户籍所在区的卫生防疫站/疾病预防控制中心/公安分局出具）；
  3.5 如继承人中有人死亡的，也应提供已故继承人的死亡证明和注销户口证明；
  3.6 被继承人的婚姻状况证明：
  A、结婚证；
  B、如离婚的，提供：民政局登记的《离婚证》和离婚协议书/法院《民事调解书》/法院《民事判决书》和生效证明书；
  C、如未婚的，提供未婚证明；
  D、如未再婚的，须提供未再婚证明及以前婚姻状况终止的证明。
  3.7 被继承人的子女的出生证/独生子女证；
  3.8 被继承人的亲属关系证明（由被继承人人事档案保管部门填写）；
  3.9 所有继承人与死者间的亲属关系证明 （如单位证明、户籍证明、结婚证、独生子女证）；
  3.10 继承人放弃继承权的，应当亲自到公证处发表放弃继承权的声明，或提交经公证证明的放弃继承权声明书；
  3.11 继承人失踪多年，下落不明的，应当提交人民法院宣告失踪或死亡的裁定书；
  3.12 其他有关材料。如遗嘱见证人的证明材料、遗产清单等。
  3.13 死者的财产凭证（如：房地产权证、银行存款凭证、股权证明、股票清单、机动车登记证书、保险合同及理赔证明等）
  注意事项：
  A、死者生前有遗嘱的，应提供遗嘱原件（包括公证、自书、代书、录音、口头等形式的遗嘱），与他人过订立遗赠扶养协议的，也必须提供。
  B、放弃继承的，应由本人持有效身份证件（证件要求如1）亲自来公证处作放弃继承声明或在所在地公证处办理放弃继承权声明书公证。
  4、其他事项
  4.1 房屋的继承顺序及流程
  继承顺序：遗赠扶养协议、遗嘱继承、法定继承
  流程：先到公证处办理继承公证书，到地税局核定税费后再到房屋管理部门换新房产证。
  4.2 办理继承公证，应当注意的问题有那些？
  A、遗产应当是公民死亡后遗留的个人合法财产。
  B、被继承人的遗产状况应清楚，例如有无典当、抵押、是否共有的情况；遗产现在何处，由谁保管，产权有没有争议；除已知遗产外，有无其他债权债务。
  C、对于夫妻共有财产的继承，我国婚姻法规定，除有约定外，夫妻关系有效期间取得的财产属于夫妻共有财产。因此在办理夫妻一方死亡的继承公证时，夫妻共有财产，只有属于死者的那部分才能作为遗产进行继承，另一部分则应归在世的一方所有。 2019-01-25 15:02:38