二手房中介价格是多少? 买二手房中介费要交多少？

• 133****6755 二手房中介费收费标准及相关法律规定：
  1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。
  2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。
  二手房中介费如何计算：
  1．一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。
  2．现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。
  3．中介公司表示2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。
  二手房中介费可以砍价：
  1．二手房中介费当然可以砍价，虽然政府主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中介费，但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。 2019-01-25 10:13:29
• 135****4707 现实生活中存在很多二手房交易,在购买二手房时偶需要的相关税费,当然那么购买二手房中介费是否存在,并且如果存在的话购买二手房中介费需要多少呢?有相关文件显示二手房交易中介费在依据物价局相关文件规定,如果房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;交易额在超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取;交易额在超过100万元金额以上的情况下按0.5%收取,中介收取服务费,应该按照每宗交易额计算,而不是按照买卖双方来分别计算交纳。
  
  购买二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,一般购买二手房中介费为房屋销售价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。购买二手房中介服务费目前没有统一规定,一般都是按照行业内的习惯收取。购买二手房中介费的支付方法有三种第1种中介费一般是第三方收取的,例如中介公司,不应该向房东支付,除非他不是真正的房东,但也要注意被黑。第2种中介费一般是一次性收取,注意索要发票第三种二手房中介费的收取没有成文规定但是需到有关部门办理。
  
  当然也有很多人想知道购买二手房中介费如何收取那么现在就让我们了解一下相关的现行政策:
  
  缴纳费用:营业税契税个人所得税土地增值税印花税中介服务费
  
  第1:营业税即为城市建设费用(5%)和教育附加费(0.5%)
  
  普通住宅,满两年,免征。未满两年,需要差额征收。
  
  非普通住宅,满两年,免征。未满两年,需要全额征收。
  
  第2:契税:普通住宅需要1.5%,非普通住宅需要3%,面积小于90㎡的普通住宅则仅需1%
  
  第三:个人所得税。 1% 。缴纳方法有两种:第1:房价*1%。第2:差额*20% 注:但是这种计算方法比较麻如有需要可以去中介公司去咨询。 2019-01-25 10:13:24
• 135****7321 一、去正规的网站和中介（步骤一要注意的）
  
  
  
  如果买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。还要和中介谈好，中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了。付完记得要发票。
  
  
  
  二、实地考察房屋情况（步骤二要注意的）：
  
  
  
  1 、房屋自身建筑情况
  
  如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水房屋渗水别光看厨卫有很多二手的次新房，购房者大多因为此房还未装修就认为不存在渗水漏水问题。而且在很多人印象里，渗水问题一般都发生在卫生间，但有时，外墙渗水比卫生间渗水还麻烦等问题。如果有条件，记得在连续阴雨天去看看房子，特别要注意背阴处的窗台或墙角，看看是否存在外墙渗水的现象。
  
  
  
  2 、房屋周边状况
  
  如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。
  
  
  
  三、看房子产权是否清晰（步骤三要注意的）：
  
  
  
  1 、看房产证（房产证薄薄的几页纸有什么好看？可好看了~~ ）。看以下几点：
  
  
  
  （1）有没有房产证。没有的直接 PASS没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。有的房主会说，你给他钱，他就能把房产证赎回，再给你。让他滚！让他借钱把证赎回，再找你。（我会告诉你，我们这 80 年代有个骗子，用没证的房子同时卖给 3个傻瓜的故事吗？）
  
  
  
  除非非常非常非常非常非常中意，不买就会死的房子，不然只选择有房产证的房屋进行交易。
  
  
  
  （2）看房主是谁。卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致（当然先要看看是不是假的，多半不会）。有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。
  
  
  
  （3）看房屋有没正在贷款
  
  
  
  有的房子贷款买的，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明，看清楚。
  
  
  
  2 、看土地证（上海没有土地证）
  
  
  
  外地的房子，有些是有土地证的，土地的使用性质，有一种情况是划拨地，划拨地政府可无偿收回，这种情况就要注意，土地证上有注明“出让 ”的，就是出让地，就对房屋享有较完整的权利。
  
  
  
  划拨地的房，能无限期使用( 政府不收回的话) ，但不能出售。要出售就要缴纳土地出让金，变为出让地，使用限 年限 70 年，这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交，但卖家一般会把这块算到房价里，由买家承担。
  
  
  
  还有国人都懂的 70 年年限，如果运气好，碰到个 40 、50 甚至 60 年的老房子（70 年的运气不是更好？滚蛋！祖国母亲大人都还没 70 岁），要搞清楚怎么搞...... 怎么搞？我也没碰过这种情况，我也不知道怎么搞。问去......
  
  
  
  3 、去房管局核实以上情况
  
  
  
  卖家手上的东西可以 隐瞒做手脚，怎么办？去房管局看看吧。顺便搞清楚你看上的二手房是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。再顺便问问 70 岁的房子怎么搞。
  
  
  
  4 、看房子是否在租
  
  
  
  原房主 A ，2014 年 年 1 月把房子租给一个哥们 B ，租期 2 年，就是租到 2015 年 年 12 月。兄弟你今天 2014 年 年 4 月 月 30 日，和原房主 A 房屋交易成功，你给了他几十、百来万，高高兴兴的拿到房产证。然后想搬家...... 等下，B 哥不让你进，他且住着呢。
  
  
  
  反了他了！他有权利吗？？？有！因为我国认可“ 买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
  
  
  
  怎么办？买之前，让 A 哥先把 B 哥，搞定整走了，再来和你谈！做人要专一不是！！
  
  
  
  5 、近期是否会拆迁
  
  
  
  如果会，不要告诉别人，买吧！连邻居几栋都买了吧，现在我们这有拆有赚。不知道武汉怎么样，如果武汉拆迁，房主会亏，就要先了解。
  
  
  
  四、交易前要注意的问题（也是步骤三要注意的）： 2019-01-25 10:13:20