手房要注意些什么 1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。 2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。 3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。 4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。 5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、**的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。 6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。 7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。 8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等
全部3个回答 >买二手房要注意那些? 买二手房时都需要注意什么？
138****6391 | 2019-01-24 19:07:07
已输入 0 字
已有3个回答
-
154****9039 购买二手房在签合同时应当注意到的细节有：
1、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。
2、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
4、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限。
5、明确违约责任说明、明确解决争议的方式
写明如违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款 2019-01-24 19:07:23 -
148****2243 我刚买完 传授一下没忘记的给你 呵呵 绝对的经验 肯定用的上 以下是
房屋没有问题的正常流程
1.看房时看房屋中是否有符纸（以免不干净）检查房屋水管、煤气、家电
（以免直接住进来不必要的麻烦）白天、晚上、雨天要来看房（白天看光
线、晚上看隔音和噪音、雨天看漏雨、漏水）
2.签订合同前要去房产局查一下该房屋是否有纠纷 比如查封/抵押
要交10元手续费
3.拟定定金、尾款、**款的付款方式和数目（我当时是在房屋交易中心签
订的合同、正规的、合同上会写明什么时间卖家买家该做的事情，超出时
间要付多少滞纳金，合同上写明了定金，尾款，和哪样家具是送我的）
4.交易当中的过程如果你想知道可以HI我，过程应该很容易
5.拿到产证大概1个月-2个月内，这时候要跟房东去过户所有的电、水、气
有线等等，尾款的作用就在这，如果对方有拖欠水电或不执行过户，可以
直接不放尾款。还有一个**重要的是让房东的户口迁出，合同中会有多少
日前迁出，如果不迁出嘿嘿，尾款不给！迁出后你记得自己带产证去派出
所在查一个，要不这个很难办的 2019-01-24 19:07:18 -
151****0016 买二手房需要注意什么？
二手房买卖需要哪些材料？
现在的房价是非常的高，很多想要买房的朋友会把目光转向二手房市场。二手房的价格相对来说会比较便宜，不过手续会比较复杂些，面对签约，看房，缴税，过户的流程，我们需要了解买二手房需要注意什么以及二手房买卖需要哪些材料？只有充分的准备，才能让买房更加的顺利。
买二手房需要注意什么？
1
核实售房者的身份
售房者身份如何核实？很多售房者打着产权所有人的旗号，其实并不是真正的房主，购房者往往因为一时疏忽就上了当，所以一定要注意搞清楚售房者的身份。
购房者在选定房产后要同售房者协商转让价格，并核对售房者的身份证和房产证上的“房屋所有权人”是否一致，如果房屋有多个共有人，需要全体共有人共同签订房屋买卖合同。
2
选择正规的中介机构
买房时如何选择中介？如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构。
必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为广州市住建委颁发的中介服务机构资质证书，这是买二手房注意事项的前提。
3
检查房产证
房屋产权是否清晰？到房管局查验卖方的房产证。
1、查看房产证上的房主是否与售房者是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋全部人是否一致，原则上是一个字也不能错。
2、房产证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。
3、看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供全全部共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意。
如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件，千万别忽视这些买二手房注意事项。
二手房买卖需要准备哪些材料？
出卖共有房屋，须提交共有人亲自出具的同意证明书。
出卖出租房屋，须提交承租人亲自出具的弃权购买证明书。
产权人不能亲自到场的，须提交经公证机关公证的委托书。
二手房的市场现在是越来越好，因为二手房买卖价格会比较低，而且能够在短时间内入住。不过买卖二手房也是有很多事项需要注意的。所以如果你有想买房的话，那就要提前了解买二手房需要注意什么以及二手房买卖需要哪些材料，然后做好充分的准备，这样在买房的时候就会很轻松，而且不容易被忽悠了。
2019-01-24 19:07:14
加入交流
相关问题
-
答
-
答
购买二手房注意事项：1．看房1）房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人；2）房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷;3）所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内;4）房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。2．定价1）自身要熟悉了解整个市场行情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房价做出微调；2） 聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。3．合同1） 明确双方的权利和义务，以及业主对买方的承诺，这样有利于避免纠纷的产生，即使发生纠纷也有据可查;2）明确违约责任，在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法;3）物业交割方式，在签订合同时应注明交房时间及交房状况，明确房屋交验时间是过户后还是过户前，房屋交验后产生的费用由谁来承担等。购买二手房有哪些流程
全部5个回答 > -
答
购买二手房需要注意的问题：一、找正规中介、二手房交易网站。二、要审查房屋权属，确认房主真实身份。三、了解房屋周边信息：购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。四级、观察房屋内部结构：房子有多个房间通风不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。六、合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。七、物业管理：水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责等等。购买二手房手续：
全部5个回答 > -
答
购买二手房需要注意的事项有：1、需要注意的是房屋的产权，有些房屋拥有好多个共有权人，对于这类房屋购买时，应该和全部共有人签订房屋买卖合同，只和部分共有人签订的买卖合同，未经其他共有人同意，此时合同是无效的。2、需要注意购买房屋所在地区土地的性质，看土地性质是划拨还是出让，一般划拨性质的土地是无偿使用的，而出让性质的土地是已经缴纳了土地出让金的，这类房屋能够享受到的权利是比较完整的。3、查看房屋是否在租赁当中，以免购买之后房屋存在租赁的情况，购买后不能及时入住，因为国家有相关规定，买卖不破租赁，因此买卖合同是不能对抗已经成立的租赁合同的。4、看房屋是否拥有房产证，手续是否齐全，没有房产证的房屋购买后是有很大风险的。
-
答
一、二手房过户需要的手续1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2、签订二手房买卖合同。3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。8、凭完税契证到土管部门办理国土证。9、凭完税契证到房管部门办理房产证。二、二手房购买注意事项1、核实卖方身份选择可靠中介核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的
全部3个回答 >
买房交流
3132
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（486）
