卖二手房要什么手续和文件呢？

• 152****8792 卖房流程
  第一步寻找买家，及签订买卖合同
  第二步上市审批
  1、卖房应准备：身份证（夫妻双方）、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》向房屋所在地交易所提出申请。
  A、如卖方房屋有共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及共有权人签字盖章。
  2、交易所审查卖方房屋产权是否清晰。
  第三步立契过户
  1、带着身份证（夫妻双方）、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》资料到交易所排队等待办理，需卖方夫妻双方及买都到现场。
  2、缴费
  住宅卖方税费：
  交易手续费：一般为3-3.5元/平方米（各地情况不一定一样）
  营业税费：按交易金额的5.55%缴纳（自住满两年免征）
  个人所得税：普通住宅免征个人所得税，非普通住宅交易金额的1.5%缴纳，自住满两年免征
  土地增值税：个人缴纳按交易金额1%缴纳（自住满两年免征）
  所有权登记费：100元/宗
  
  2019-01-24 16:20:07
• 147****7187 二手房再次转卖需要手续如下:
  1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
  4、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
  5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
  6、办理产权转移过户手续。
  7、领取房地产证，缴纳税费之日起3个工作日后，可到发件窗口领取房地产证。
  (领证须知：权利人应持本人身份证件原件和已经缴税费收据原件以及《房地产申请登记回执》原件到发件窗口领证。
  总结：二手房买卖也要经过法律手续，审计之后才能办理。
  备注：在二手房买卖中，买家一定要注意产权什么的，房产证，合法性。
  2019-01-24 16:19:52
• 151****5827 如果是二手房的话,须办理过户手续.如果是购买新房须办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证.
  详细说明：
  首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
  
  合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
  
  其次，应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5、由房地产管理部门核发过户单。
  
  在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。 2019-01-24 16:19:47