二手房中介靠谱吗？ 做房屋中介好不好

• 146****4236 1、总的来说这个行业的薪资回报率不会比任何一个专业行业差的，就是市场再不济的时候也会有成交，所以说到靠国家政策吃饭，这仅是其中的部分因素。
  
  2、说到接触层面，对待每个不同客户的时候，都需要我们定制自己的方案来解决，所面临的问题是千奇百怪，而个人的能力就得到更大的锻炼与提升，更能积累下来挺多不一般的人脉网。
  
  3、中介这个行业，越做的久，知识积累的就越多。合同法你要懂，建筑与装饰布局你也要懂， 还要懂怎么跟人更好的打交道更快建立信任，怎么更好的促成一笔交易，银行贷款你要懂，理财投资你要懂，所以做中介，很有挑战性，也会有很多乐趣！
  
  总之，中介是一个热情的行业，看看自己的性格是否合适吧! 2019-01-24 11:32:46
• 132****0561 正规中介是可以相信的。他们挣钱是有法律规定的。
  二手房中介费收费标准及相关法律规定：
  1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。
  2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。 2019-01-24 11:32:40
• 146****4839 现在是有一种情况，买卖双方先自己签合同，然后再找一个专门办理房产过户手续的中介人，**好是熟人介绍。**后就是他会带你们跑完所有的过户手续。给他两千左右的手续费，这个要看你们当地的行情。然后房款按步骤买家转到卖家。这样就买卖双方都节省了各自至少1%的中介费。**款一样到银行监管。所有的程序都按房产局的要求完成就可以了。 2019-01-24 11:32:36
• 148****4688 一个常州的朋友打电话过来，说：“我要买房子了。”
  
  
  
  “我没钱。”我不假思索地回答。
  
  
  
  “不是找你借钱，”朋友说，“我要买二手房，不得找个中介吗，但我又不懂，怕被坑，问你有没有什么推荐的。”
  
  
  
  “我又不在常州，你那边的中介我一个都不认识啊。”
  
  
  
  “我知道，但你不是经常和他们这行打交道嘛，有没有什么经验可以指点指点的。比方说，怎么判断这个中介靠谱不靠谱啊。”
  
  
  
  这个问题把我问住了。我确实和房产中介这行很熟，大中介、小中介，以及不大不小的中中介，我都打过交道，也时常给他们做讲座，搞培训，互相交流经验。所以如果要我来判断一个中介靠谱不靠谱，不难——但要我教他怎么判断，就不容易了。
  
  
  
  这就像也经常有朋友问我：“我要在当地找个律师，怎么判断这律师靠谱不靠谱啊？”我就头疼了。怎么判断呢？你找个律师，目的是希望获得“专业”帮助对吧，也就是说你想判断他专业还是不专业，但你要判断一个人是否专业，你自己至少要有差不多的专业知识吧？如果你自己完全是个外行，或者和对方的专业知识差距太大，你怎么去衡量对方的水平？但如果你已经拥有和对方差不多的专业水平，甚至还超过，你还要找他干嘛呢？所以这问题我就很难回答，我总不能说：“过来，让我先教你法律，等你学到一定水平，你就可以去找律师了。”
  
  
  
  找个靠谱的房产中介，和找个靠谱的律师，遇到的问题差不多。房产中介这行，看起来门槛很低，是个人都可以做，远不如律师的要求高，但其实技术含量一点不低。当然，其中鱼龙混杂，良莠不齐，也是众所周知的事实。我和他们接触久了，还能判断一二，一般人一辈子也不会买卖几套房子，打交道的机会很少，就难以辨别了。
  
  
  
  很多人在和房产中介合作的过程中，慢慢也发现了“这个中介不靠谱”。问题是这时候，合同都签了，事情已经进行到半截，总不能推倒重来。要在签约之前，就能对中介的专业能力做出一个准确判断，等签了合同再发现，就已经迟了。
  
  
  
  也就是说，需要在签买卖合同之前，在不需要什么专业知识的情况下，就要判断中介是否靠谱。
  
  
  
  想了会，我说，这样吧，我教你几个小窍门，不能保证让你找到靠谱的中介，但至少可以让你回避掉那些明显不靠谱的。
  
  
  
  一、签约之前没有核实过房屋信息，并且没有将信息向购买方出示的中介。
  
  
  
  买房子是大事，基本的信息核实一定要做。否则的话，签了合同付了钱，才发现这房子有问题，比如说之前已经被法院查封了，那还交易个鬼。虽然这种情况下，房产中介公司肯定是重大失职，要承担责任，但与其事后追究责任，还不如一开始就不要合作。
  
  
  
  一个称职的房产中介，应该在正式签订房屋买卖合同之前，先通过后台系统查询一下房屋基本信息，并且告知购买方。并不是说不查就会出问题，事实上大多数交易的房屋是没问题的，但这是基本的工作态度，如果连这都不做，那你就可以考虑换中介了。
  
  
  
  二、喜欢说“这个不要紧啦，我们说好就行，不用写在合同里”的中介。
  
  
  
  场景模拟如下：
  
  
  
  卖方：我卖这房子是为了在上海买另一套房子，急着要钱去付**，你要保证10月10号之前给我五十万**款。
  
  
  
  买方：可以可以。
  
  
  
  卖方：但合同上写的是10月30号之前过户，过户当天付**，中介，要不要把合同改一下，改成10月10号之前付**。
  
  
  
  中介：没关系啦，双方都在这里，都谈定了，买方大哥也同意了，不会反悔的。合同是打印好的固定格式，就不用改了，我们都是信得过的。
  
  
  
  请转身出门，带上包。
  
  
  
  说好的东西一定要落实在书面上，凡是认为“说好就行，不用写下来”的中介，可以视为工作态度严重有问题，安全起见，尽量不要合作。
  
  
  
  三、没有将相关证件、材料留底习惯的中介。
  
  
  
  如果我是买方，去买一套房子，中介帮忙把卖方约过来，谈了谈，很融洽，决定签买卖合同。这时候作为中介，除了准备合同之外，还应该做什么？
  
  
  
  答曰：应该把双方的证件（身份证、居住证、户口簿、结婚证、房产证）全部复印，留底存档。如果中介只顾签合同，不做这项工作，我对这家中介的专业性，一定会打个大大的问号，说明完全没有应对可能发生的纠纷的意识。
  
  
  
  四、有装修的二手房，签合同时没有做附属设施物品清单的中介。
  
  
  
  有些二手房是毛坯房，交易的时候很简单；有些二手房是带装修、带家电家具转让的，这时候就可以判断中介的水平了。水平高的中介，一定会在签约同时做好一份清单，详细列明有哪些物品是随房屋一起转让的。要知道，这些东西都是算在总房价里的，不列清楚怎么行。万一卖方把能拆的装修全拆了，把家具家电全搬走了，随便留台老电视机破冰箱在房间里，到时候怎么说得清楚。
  
  
  
  当然，同样是列物品清单，水平高下也是一目了然的，随便举个例子。
  
  
  
  A：“物品清单：空调一台”
  
  
  
  B：“物品清单：格力空调一台，1.5匹”
  
  
  
  C：“物品清单：卧室内，格力俊越牌挂壁式空调一台，1.5匹，白色，见照片。” 2019-01-24 11:32:30