二手房的费用是多少? 买二手房都有什么费用

• 131****4063 二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
  （1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
  若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
  若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
  若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
  如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
  （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
  征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
  任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
  另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  （3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
  （4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
  若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
  若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%； 2019-01-24 10:48:13
• 152****1778 017年二手房买卖中介费收取标准
  
  二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。
  
  一、评估收费
  
  房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章。此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50% 2019-01-24 10:48:09
• 131****0674 一般二手房交易需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：按各区具体规定
  5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  4、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 2019-01-24 10:48:03
• 155****6005 九区三县挂牌均价
  本周合肥市区挂牌均价四涨五跌，包河区挂牌均价环比涨幅0.30%幅居首位；蜀山区挂牌均价环比涨幅0.21%居第二位，滨湖区环比跌幅2.45%居均价跌幅首位。
  
  县域方面：肥西县挂牌均价11256元/㎡；环比涨幅0.95%；肥东县挂牌均价10230元/㎡；环比跌幅0.20%；长丰县挂牌均价10055元/㎡；环比涨幅0.05%。
  
  
  
  
  
  
  
  九区均价明细：
  
  政务区挂牌均价22352元/㎡；
  
  滨湖区挂牌均价17554元/㎡；
  
  包河区挂牌均价15246元/㎡；
  
  高新区挂牌均价15141元/㎡；
  
  蜀山区 挂牌均价15047元/㎡；
  
  经开区 挂牌均价14200元/㎡；
  
  庐阳区 挂牌均价14160元/㎡；
  
  新站区 挂牌均价11358元/㎡；
  
  瑶海区挂牌均价11008元/㎡；
  
  
  
  
  九区三县挂牌量
  
  
  上周（12.24-12.30）挂牌总量580套，环比下降7.79%；九区中滨湖区挂牌套数占比**大，为17.59%，挂牌套数102套；庐阳区挂牌套数占比次之，为12.24%，挂牌套数71套；蜀山区挂牌40套，占比6.90%，居第三位；政务区挂牌套数占比**少，只有4.31%，挂牌套数25套；
  
  
  
  
  
  
  
  三县之中，长丰县挂牌62套，占比10.69%；肥东县挂牌52套，占比8.97%；肥西县挂牌21套，占比3.62%。
  
  
  
  
  整体情况
  
  
  本周二手房的数据和上周相比，挂牌套数和挂牌均价属于量跌价涨。
  
  
  
  1年底买二手房需要注意什么
  
  
  
  **近，金融政策收紧、土地流拍、楼盘促销等信息充斥在我们的耳边，许多人认为楼市可能进入了所谓的“冬季”，新房和二手房皆是如此。
  
  对于眼下的合肥二手房市场，二手房价格是不是真的下降了？
  
  对于购房者来说，二手房现在可以买吗？
  
  对于有意向卖方的二手房房主来说，现在卖方是**佳时机吗？
  
  
  
  2抗跌性
  
  
  
  影响房子价格的是地段和产品力，所以好的房子都是有共性的。因而对价格的问题应该分两个方面来看，一是对于一些配套好的主流地段和一些楼层、房型、小区都优质的房子，其实价格还是坚挺的，并没有想象中的掉价，只不过流动性变缓了而已。
  
  当然对于那些原本就价格虚高的房子，只不过是一些个例交易案例的价格预期带动下，对价格产生了偏差，这不能说是掉价抛售，因为本身就不具备那个价值。
  
  
  
  3购房时机
  
  
  
  一般买二手房的客户都是自住需求为主，对于自住需求来说，在购房时机上一定是越早越好，现在是一个不错的时机。归根结底，对于自住刚需来说，一定是挑选适合自己的产品，不要去纠结价格短期的波动。就像我们无法去把握什么时机是房价的抛物线顶点一样，没有**高的高点，同样市场也不存在**低价格的房子。
  
  
  
  4自身需求
  
  
  
  对于当下是不是降价甩掉二手房的问题，首先还是从自身的需求层面，如果是改善置换房产，以小换大，以老换新等改善居住品质和功能的需求出发，完全可以进行置换。
  
  至于要不要急于降价转手的，主要看资金流向，如果把资金流向更好的投资渠道，实现投资价值的**大化，转手肯定对的。如果找不到明显比不动产更安全，更保值增值的投资渠道那还不如持有，维持现状。
  
  
  
  5结语 2019-01-24 10:47:59