二手房贷款新政策有哪些? 新房和二手房购房贷款有什么区别？

• 132****9436 如今很多人买二手房都是通过贷款的方式来进行的。那么，二手房交易贷款流程是怎样的呢？掌握了这个，以后买房保证不吃亏。
  
  一、二手房交易贷款流程
  
  
  
  1.提出申请。买卖双方带齐材料到银行办理手续。先领取申请表并填写完整，填完后，把申请表以及材料递交给相关人员审阅。工作人员做出初步评估后，给出贷款额度跟年限。此步骤需花一天的时间。
  
  2.评估。三方约定时间，由银行指定机构做评估。在约定时间，房产机构到房源处进行评估。评估完，向银行做出评估报告。交易方需缴纳评估费。评估时间一般3到5天。
  
  3.银行工作人员进行审批。银行人员对申贷资质进行审核，若符条件，银行将根据评估价，并综合贷款资质进行贷款额度跟期限的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右，有写银行审批速度会较快 2019-01-24 08:14:56
• 146****4535 新房和二手房的交易在很多方面都是不一样的，今天小编重点来说一说新房和二手房购房贷款的区别，一起来看看吧。
  
  新房购房贷款**高能够30年，而二手房**高年限为20年。在公积金贷款中，除了年限的区别外，贷款额度也是有区别的。
  
  比如，新房**高贷款额度为70万元，而二手房**高贷款额度为60万元。公积金和组合贷款能够大额冲抵公积金贷款和组合贷款，个人账户内的余额，可以大额冲抵。所谓大额冲抵，就是将公积金账户内的余额一次性冲抵到业主贷款总额里面，比如，你贷款30万，公积金账户有10万元余额，做完大额冲抵后，需要还贷的金额只剩20万元，这种提前还贷形式是不需支付违约金的。 2019-01-24 08:14:51
• 146****7162 在二手房交易的过程中，购房者如股票资金不足，是可以向银行申请贷款的。但是，一些购房者发现，自己没有办法办理贷款，这是为什么？小编为您解答，有两种情况不能办理二手房贷款，其一是贷款人个人的原因，其二是二手房本身的原因。我们一一来看。
  
  产证不齐全的二手房不可以按揭贷款
  
  二手房要办理银行的按揭贷款，一般是要求二手房有《房产一切证》才可以办理的。若二手房没有《房产一切证》就不能办理按揭贷款。《房屋一切权证》作为房屋权属证书，是国家对个人房屋一切权的认可。若卖房一方没有取向房产的一切权证，在银行就不能办理按揭贷款。有三类房屋产证存在不齐全的情况，包括回迁房安置房、公产房、企业产房和小产权房。 2019-01-24 08:14:45
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  很多人由于是首次买房，对选择一手房还是二手房犯了难。二手房大多年代久远，多位于城市的中心地段，周边的配套设施比较齐全，没有车位的话，停车可能比较困难。由于城区建筑饱和度较高，现在新房大多位于城市的边缘地带，地理位置比较偏远，但售价比较低廉。
  
  二手房属于已经经过了买卖的商品，购买者过户之后就可拿到新的不动产证，在购房方面有保障。一手新房很多都是没有完全竣工的期房，消费者拿到手的只是房屋的图纸。即便是现房，消费者拿到手的也只有钥匙，房产证需要等段时间集中办理。
  
  无论你购买一手房还是二手房，全款一次性付清的还是少数，和东阳佳居房产一样，还是穷人比较多。不能全款购房，只能选择贷款，但购买一手房和购买二手房的贷款又有很大的不同，很多人搞不清楚，今天，东阳佳居房产来谈谈两者之间有什么区别，请收藏了！
  
  1、购房**比例和贷款金额的不同：
  
  购买一手房的时候银行只要求**三成，剩下的七成可以直接向银行申请个人住房按揭贷款。比如房屋总价100万，可贷款70万元。
  
  而购买二手房就不一样了，因为它涉及贷款评估价的问题，即在签订购房合同后，买家所选的按揭银行将会派出指定的评估公司对该交易物业进行专业评估，银行放贷也会根据评估报告和评估价来计算，一般的放贷额能达到评估价的七成。比如房屋总价100万，评估公司给出的评估价为80万（考虑到风险因素，评估公司都会低评），银行根据评估公司的评估价7折，可贷款56万元。
  
  2、贷款银行的选择有区别
  
  二手房贷款在银行的选择上面比较广泛，一般来说，二手房多数都是通过中介公司交易，中介针对不同购房人的具体情况，对贷款银行进行快速而准确的定位，设计出更为合适的贷款方案。一手房往往是开发商和制定的银行合作推行相关房贷产品，消费者没有自主选择的权利。
  
  3、发放贷款的速度不同
  
  二手房贷款，在购房者资料齐全的情况下，通过银行面签批贷，放款周期规定为7-10个工作日，一般他项权证做好很快就会放贷，但是，如果银行资金紧张，没有额度，就需要排队等待，时间上可能较长。
  
  一手房贷款，从购房者与开发商签约，再到银行安排面签，审核购房者贷款资质，较后批贷放款，**快也需要半个月到一个月的时间。
  
  4、贷款方式选择不一样
  
  二手房的贷款方式比较灵活，买房人可以根据自己自身的情况选择适合自己的贷款方式。若正常缴纳公积金的购房人，可以在买房时选用公积金贷款，也可选用商业贷款。自从2018年下半年开始，购买东阳城区的二手房还可以用公积金贷款和商业贷款组合。
  
  而一手房贷款，若正常缴纳公积金，你可以选择公积金贷款，但由于公积金贷款的审批流程比较多，贷款发放速度比较慢，所以大多数开发商不喜欢公积金贷款，希望购房者选择商业贷款。但明目张胆公开不允许使用公积金是违反有关房地产政策。所以有的开发商鼓励购房者使用商业贷款可以有打折优惠，使用公积金就没有优惠，在这种情况下，你无可选择只能选择商业贷款。
  
  以上是东阳佳居房产呕心力作，希望看过的人能分享转发，让更多的购房人涨知识。谢谢！ 2019-01-24 08:14:39