宅基地抵押借款合法吗？

• 135****0086 抵押贷款条件
  1.具有完全民事行为能力，并且没有不良记录;
  2. 抵押的必须是附有政府相关部门办法的权属证明，并且是没有权属争议的房屋所有权及宅基地使用权，同时不能列入征地拆迁范围;
  3. 借款人必须拥有除了抵押贷款的房屋以外的长期稳定的居住场所，还要能提供相关的证明材料;
  4.宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置要所在的集体经济组织书面同意;
  5.如果是共有农民住房抵押贷款，其他共有人的书面同意材料不能少。
  贷款流程
  1.贷款申请
  评估资产可以采取贷款人自评估、委托第三方房地产评估机构评估以及双方协商等方式，采取公正、公平、客观的方式确定房屋所有权及宅基地使用权价值。
  2.贷款审批
  贷款人应当统筹考虑借款人信用状况、借款需求与偿还能力、用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权价值等因素，合理自主确定。
  3.抵押登记
  在试点地区政府确定的不动产登记机构办理房屋所有权及宅基地使用权抵押登记。
  4.贷款通过
  抵押担保：如果借款人到期不能够偿还债务或者不能按照双方约定好的情形依法形式抵押权的，贷款人应当结合试点地区实际情况，配合试点地区政府在保障农民基本居住权的前提下，通过贷款重组、按序清偿、房产变卖或拍卖等多种方式处置抵押物，抵押物处置收益应由贷款人优先受偿。变卖或拍卖抵押的农民住房，受让人范围原则上应限制在相关法律法规和国务院规定的范围内。 2019-01-24 00:58:25
• 152****5937 我们现在一般来说的情况是这样的,在大家出让的时候取得的土地可以抵押贷款,划拨取得的土地有一定限制条件,需要大家经政府同意才可以,期间我们要去自己的村部和乡政府进行办理相关的手续,这样才是一个完整的过程。
  上面的情况也就是说,如果大家拿着的是国有土地使用证,而且是出让取得的土地的情况下,这样可以用于抵押贷款,由于是这样的情况,一般先要去相关的土地部门办理完全的手续,同时得到银行的审批才可以执行。
  现在农村的集体土地使用证也有一定限制条件,这是因为目前的政策有一定的规定,而大部分的工矿企业、商业用地连同建筑物的情况是不一样的,他们完全是可以的进行抵押贷款的,不过有一点要注意仅为空地的时候,一般来说是不予抵押。
  我们继续说一下农村住宅,很据目前的相关法律和法规以及国家的政策来看,这类情况是不能用于抵押,不过根据我们国家今年的十八界三中全会的精神分析,估计很快就可以办理贷款的事宜了,这点需要大家关注具体的国家新闻电视,注意一下具体的情况。 2019-01-24 00:58:02
• 137****4995 一、关于农村宅基地抵押给别人合法性问题
  农村宅基地抵押是法律禁止的。
  我国当前的法律制度中没有专门的、系统的关于宅基地的立法，而是散见于各种法律文件中。《担保法》第三十七条规定，宅基地的使用权不得抵押。《物权法》第一百八十四条规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可.以抵押的除外。可见，农村宅基地抵押是禁止的。
  二、禁止农村宅基地抵押原因
  1、从我国的实际出发，目前尚不能允许农村房屋进行抵押。我国实行“房地一体”原则，处分农村房屋，必然涉及到该房屋所占用范围内的农村宅基地，而宅基地属于集体所有，此种使用权不得用于抵押。
  2、，农村房屋用于抵押，一旦债务人不能清偿债务，债权人行使抵押权时必然涉及该房屋占用范围内的宅基地使用权，这就可能损害农村集体的利益。
  3、《**高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”据此，用农村房屋设定抵押，债权人实现抵押权也存在障碍。
  4、当前我国农村的社会保障体系尚不健全，宅基地对于农村村民具有强烈的社会保障性质。我国农村村民一户只能拥有一处宅基地，如果将宅基地上的房屋进行抵押，抵押权实现后，抵押人(即农村村民)可能会居无定所，不利于农村社会稳定。
  三、农村宅基地抵押其他可行性
  我国法律虽然对于宅基地抵押并不允许，但很多法律表示对于宅基地之上房屋抵押是可以的。具体如下：
  《担保法》第34条第1项规定，抵押人所有的房屋和其他地上定着物，可以抵押。可见，农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。但《担保法》第37条第2项规定，耕地、宅基地等集体所有的土地使用权，不得抵押。
  同时，《中华人民共和国物权法》规定：
  第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
  第一百五十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
  第一百八十条只要法律、法规未禁止的均可以设立抵押。
  第一百八十四条 下列财产不得抵押：
  耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外。 2019-01-24 00:57:53