租写字楼住可以吗？

• 155****3318 深圳办公室租赁网站E点租认为：
  
  在租用写字楼时，写字楼租赁合同要注意以下事项：
  1、 出租方出租合法性，例如产权证明(或经营权证明)。出租许可证明，出租方的营业执照和法人
  或法人授权证明。
  2、 出租标的物(即承租房屋)的定义和描述是否准确，及房屋的交付状态。
  3、 租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式。
  4、 出租人的权利和义务。
  5、 承租人的权利和义务。
  6、 对承租单元续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件。
  7、 对不可抗力事件的约定。
  8、 出租方和承租方的负责条款。
  9、 对合同终止及相应处理办法的约定。
  10、 双方争议的解决方式。
  
  写字楼租赁产生的费用如下：
  1、租赁房屋定金：
  一般是三个标准月租金以内，也可自行协商，此费用在用户入住后可折抵租金。
  2、租金及房租押金支付：
  租金一般是每建筑平方米每月的签约价*承租面积（市场上也有净租金的说法，按照租赁单元的地毯面积报价签约）；租金支付的行业惯例是押一个月房租付三个月租金或押两个月付三个月的租金的付款方式，在下次交款日期之前支付；押金在用户租赁合同到期搬出后即退回。
  3、房屋免租期：
  用户在正式入住写字楼办公前，一般都会对租赁的场所根据自己的办公需要进行一些装修改造，所以一般写字楼业主方或者开发商会根据用户所租赁的面积大小给予用户1个月到2个月的免租期，免租期内不收取房屋租金。
  4、有关物业管理费的缴纳：
  因从用户进场开始装修时，物业公司已对用户开始提供相应的物业设备、设施及环境的维护服务，物业公司会花费较大的人力物力对施工现场的秩序及安全消防进行严格的管控，以确保装修单元能安全的交付使用又不对其他住户造成滋扰，所以在用户进场开始装修时需要缴纳物业管理费；客户正式进驻办公后，物业管理费可和房屋租金同期交纳（物业费一般都执行的是市场调节价，每个楼宇不尽相同）。
  5、车位租赁费：
  根据当地发改委审批标准，不同地段的地上车位和地下车位，收费有所不同；另开发商会根据用户租赁的面积大小来决定用户租赁车位的数量。
  6、语音、数据线路维护费：
  一般设备供应商（电话局或ISP接入商）的维护只是到大厦的设备主机房，从设备主机房到用户的配线架之间的线路需要物业管理公司配备专业人员予以相应的维护和检修，所以有的大厦会收取每条线路每年500-1500元不等的线路维护费用。
  7、电费：
  写字楼所使用的电能是执行商业电价，供电局向物业公司收取的电费是按照尖峰、峰谷、平分段进行收取，一般写字楼用户所用电的时间大部分是在尖峰、平段内，所以写字楼的用户电费在加权平均后，一般会达到每度电1.2元左右。
  8、空调加时费：
  写字楼夏季空调的供应时间是早8：00到晚6：00。用户如需加班，则需支付空调加时费用。
  9、网络机房空调冷却水费：
  网络机房的室内温度比办公区的温度较低，为了保证网络设备24小时制冷的正常使用，在一些高端写字楼内，开发商会给网络机房单独预留出一个24小时提供冷却水的系统接口，提供的水温一般是在10度~15度之间；用户在使用提供的网络机房专用的冷却水时会有费用发生。 2019-01-23 22:13:56
• 133****2162 1、多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。
  如大致的租房价格，出租的热点位置在哪里，自己想要租房的位置的周围环境如何，方圆一带的价位如何，有哪些公共交通设施。
  
  2、分析一下自己的需求情况。
  
  是位置**重要还是价格**重要，如果找不到满意自己的房子，可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。
  
  3、陌生的环境去租房，**好通过中介机构。
  
  因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同，有利于保护您的合法权益，但是在选择中介公司的时候，也请您事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度，在多方收集了中介公司相关信息的情况下，选择一家或两家可靠的，在自己亲自接触后，再决定是否可以委托。 2019-01-23 22:13:49
• 131****6655 个人租赁办公楼的流程与租赁普通住房的流程基本相似，主要分为踏看房屋、磋商条件、合同条款磋商、签署合同和交付房屋等环节。若是通过房产中介租赁的话，这些环节都会有经纪人参与其中，相关手续由中介方协助办理。但是，由于办公楼与住宅相比具有一些特殊性，因此，在租赁过程中，有一些问题值得关注。
  1.首先，办公楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商的。比如，某办公楼的报价为“人民币5元/平方米/日”。办公楼往往是一个大产证，每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割，租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的。因此，必须按照实际租赁的面积来计算租金，从而也就形成了上述这种报价惯例。首次租赁办公楼的客户一定要注意此点，按照该报价方式来计算自己真实的租金成本，从而做出合理的判断。
  2.其次，在办公楼租赁交易过程中，物业管理费是除租金之外**重要的一项费用，因为一座办公楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁办公楼时，应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。 2019-01-23 22:13:40