写字楼租赁有很多要注意的地方：1、确定预算。2、了解周边配套。3、洽谈租金租期。4、确认面积。5、物业管理费用及其涵盖的范围和支付方式。5、停车费。6、租赁税费等。 1、确定预算。首先对自己的预算有个明确的规划，预算里面要包含租金，物业管理费用，税费，公摊费用等，确定自己的承受能力以及想要的条件。 2、了解周边配套。实地考察意向目的地的地理位置，周边的环境是否能符合满意，交通是否方便，食宿情况如何。 3、洽谈租金租期。在确定了目标租赁地点后，与出租方洽谈各种费用的细则，一定要弄清楚实际收租的面积，在未来的合同中也要写清楚，避免发生经济纠纷。确认租期，一般来说租期不超过三年，不低于一年，在合同中也要明确清楚。 4、明确物业管理费用，涵盖的范围，如何支付。一般来说物业管理费用包括了保洁，电梯等公共设施的维修，水电空调，保安管理费等。如果需要在非工作时段提供空调等服务，需另行协商。 5、停车费要明确按照何种单位标准收费。是按小时、包月还是包年，合同中也需要明确的指出是否提供停车服务。 6、税费问题，租赁税费一般由出租人支付。 写字楼租赁时有很多细节问题需要注意，在租赁之前，可以咨询地产专业人士和律师，规避风险，保证企业的正常运营。
超高层写字楼租赁要注意什么呢？
158****0242 | 2019-01-23 18:03:32
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153****0482 租赁写字楼注意以下几点：要找繁华地段，这样不论对你自己还是对自己的客户都有好处。写字楼里面入驻的企业。如果要是入驻的都是少儿英语班，或者教育机构，我建议你就不要租了，这会很影响你的办公。还有个就是价格。地段好。价格也要适中。我建议你直接去找物业公司去谈，这样会有很多好处。个人的房子不是很建议。因为个人会因为一些小问题找你麻烦。这样的话还不够添堵的呢。还有一个要看你租赁的写字楼是否符合你公司的标准，能否体现公司的形象。希望我的回答对你有帮助 2019-01-23 18:04:09
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138****0366 办公选址是一个不容小觑的核心工作，你要明确这个过程有可能会涉及到的相关人员。具体参考以下几点：
指定单个项目负责人。指定公司内部成员作为项目负责人，单点与你联系，直接向你汇报选址进展。
指定项目负责团队。如果你想要将办公选址这件事处理得更为人性化，一开始可以将公司的IT部门、人力资源部门、以及财务部门纳入到选址工作之中，组成一个团队。而这个团队的领导，应该是一个在企业房产和设施部署领域里非常有经验的人。
选择靠谱的办公选址顾问团队。一个优秀的写字楼租赁经纪人能够在与初创公司沟通时，快速理解一些特殊需求，帮助找到**适合的办公场地，从而为团队省下**宝贵的时间与精力。
秒租，深圳互联网办公室租赁“三大租”平台之一。作为专业的办公租赁平台，旗下优秀经纪人团队，将为您提供**优越的办公选址服务。
聘请经验丰富的房地产律师。确保在进行租房谈判以及签约时，你可以保持一定的灵活性，而且也能保障相关条款和条件对你有利，并足够公平。 2019-01-23 18:04:05 -
155****2178 一，想好你自身的定位，思考如何开始选址工作？
清晰的目标是基础。所以，一开始就要明确你的定位，明确你的业务模式和房产目标，快速做出准确决策。
你要考虑以下问题：
公司是否会按计划增长？
对办公地址的地理位置、交通、停车有何要求？
对预估场地空间的要求如何？
针对优化场地空间结构，技术要求，以及时间和预算等。
为了**小化干扰，提高办公场所搜索的效率，你必须从一开始就要明确了解什么是自己真正所需的办公场所，另外也要考虑场地预算和场地规格，并明确选址所需的流程和时间，这样才能确保能够成功寻找、并“占领”一个场地。
二，办公选址过程中会涉及到哪些人？
办公选址是一个不容小觑的核心工作，你要明确这个过程有可能会涉及到的相关人员。具体参考以下几点：
指定单个项目负责人。指定公司内部成员作为项目负责人，单点与你联系，直接向你汇报选址进展。
指定项目负责团队。如果你想要将办公选址这件事处理得更为人性化，一开始可以将公司的IT部门、人力资源部门、以及财务部门纳入到选址工作之中，组成一个团队。而这个团队的领导，应该是一个在企业房产和设施部署领域里非常有经验的人。
选择靠谱的办公选址顾问团队。一个优秀的写字楼租赁经纪人能够在与初创公司沟通时，快速理解一些特殊需求，帮助找到**适合的办公场地，从而为团队省下**宝贵的时间与精力。
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三，办公选址流程应该从什么时候开始**合适？
许多人第一次办公选址，可能尚未了解到选址流程可能会耗费的时间成本，容易低估，总认为很容易便可以找到。实际上，如果你想在短短三十天内找到一个独特的办公室，或是一个联合办公场地，绝不是想象中的那么简单。 2019-01-23 18:03:55
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写字楼出租不存在外国人与本国人之分，选择写字楼需要了解公司类型、发展阶段、总体预算、团队规模等。然后匹配需求考虑写字楼的交通设施、身处地段、装修情况、物业服务。写字楼租赁一般会向物业方、出租人收取相当于房租半个月到一个月的费用，具体多少双方事先就约定好了。而承租人、租客不需要支付任何中介费用。
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1、租金条款①明确约定写字楼租赁合同租金的支付方式②明确约定写字楼租赁合同租金支付时间，每期于每月的具体日期支付租金。③明确约定写字楼租赁合同租金的调整，如出租方在租赁期间不得擅自涨租金。2、相关常规费用条款租赁期间，承租方使用该租赁物发生的水、电、设备、物业管理等产生的费用由写字楼租赁合同承租方承担。3、妥善保管责任条款写字楼租赁合同承租方在租赁期间，应妥善保管租赁物，如果未尽妥善保管义务，造成租赁物损毁等情况应承担赔偿责任。4、装修条款①明确约定装修条款，经过写字楼租赁合同出租方同意，承租方可以根据自身经营的需要改变房屋的内部结构或设置影响房屋结构的设备，但是装修和改造方案必须符合消防及工程安全要求。5、转租条款①作为写字楼租赁合同承租方，经过出租方的同意，可以将写字楼转租给第三人。②写字楼租赁合同承租方未经出租方同意，擅自将写字楼转租给第三人的，出租方可以解除写字楼租赁合同。6、注意约定免租期交付的写字楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。但是这只是实践中的通常做法，并非出租方的法定义务，是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能得到法律的保护。其他权利义务如：（1）租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地，应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。（2）合同应明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收费。（3）有些比较老的写字楼会有电话容量的限制，租户如果对于电话容量要求较高应事先了解清楚，并在合同中作出约定等等。
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考虑直接租赁办公场所前，可选择合租办公场所作为替代方案：1.与其他公司联合办公2.加盟企业孵化器3.接受其他公司转租的办公场所事实上相比于直接租赁一块办公场所，上述这些选择的利弊参半，不过它们的优势是非常灵活，租赁期限长度也可以更短，适合那些不确定租赁期限的初创公司。五，办公场所究竟需要多大才合适?按照经验，你可以按照每人一个3-5平米的工位基数去做参考，当然这里不包括单间的个人办公室面积、会议室、活动室等。下面有几个步骤，或许会对你判断合适的办公场地大小有所帮助：-你可以按照自己的租约期限，预估一下未来公司的人头数量。你当前要租的办公场所，应该可以满足估算未来员工数量的三分之二，或四分之三，不要把空间算的太死。-寻找一些效率较高的办公场所。比如在办公楼里**好能找一些方方正正的办公室，而不要选择那些角落的地方。要知道在楼层规划和布局时，绝不会有两个完全一样面积的办公室。-在邻近场地寻求终止权利和扩张权利。扩展到邻近的办公场所，不会对你的公司造成太大影响。对企业而言，相邻的办公场地还是不错的。
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第一、写字楼房租发票的内容和各自占的比重:营业税5%,城建7%,教育附加3%,地方教育2%(不同的地方三项附加不完全一样),房产税12%,印花税千分之一,以上共计17.7%。所得税按公司还是个人及金额的不同分很多种情况。另外城镇土地使用税按土地证上的面积(约为建筑面积除以楼层数)乘以所在地的税率。 合计低的不到20%,高的可达到30%。第二、写字楼房租发票怎么开?房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票：房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续,由地税局代为开具。在开税务发票的时候到税务局代开时带上房产证复印件、租房合同、房东身份证复印件。第三、在租赁写字楼的时候注意事项:首先租赁情况。租写字楼一般必须要租至少一年以上,三年以下,如果考虑半年或者几个月的,只有极少数商务中心会做,而且多数面积都是很小、价格较高的。租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”,“包票”即是租金内已经包含租赁税发票,“实收”则是不含。其次明确物业管理费用:物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯等)的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。特别的,物业管理费中包含的中央空调服务一般仅仅在工作时间提供,即为工作日的早上9点到晚上18点。如果在非工作时间需要提供中央空调的话,得与物业公司另行协商、另行付费。
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