个人出租房屋交什么税呢？

• 147****1031 **新的税法：
  一、增值税缴纳
  纳税规定：
  个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
  应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%
  税收优惠：
  其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。
  二、城市维护建设税缴纳
  纳税规定：
  以增值税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的，税率为7%;所在地在县城、镇(县、市属镇的)，税率为5%;所在地不在市区。县城或镇(县、市属镇)的税率为1%。
  税收优惠：
  其他个人免征增值税的，同时免征城市维护建设税。
  三、教育费附加
  纳税规定：
  以增值税税额为计税依据，按适用税率3%缴纳教育费附加。
  税收优惠：
  根据相关规定如果月销售额或营业额不超过10万元(按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元)的缴纳义务人。将免征教育费附加、地方教育附加。
  四、印花税
  纳税规定：
  财产租赁，按租赁金额1‰贴花，税额不足1元，按1元贴花。
  税收优惠：
  对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
  五、个人所得税
  纳税规定：
  财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。个人所得税适用比例税率，税率为百分之二十。
  税收优惠：
  对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。
  六、城镇土地使用税
  纳税规定：
  城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。
  税收优惠：
  对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。
  七、房产税
  纳税规定：
  住房出租适用从租计征房产税，按房产的租金收入计征，适用税率为12%。
  税收优惠：
  对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。
  政策依据：
  1、国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告(国家税务总局公告2016年第16号)
  2、国家税务总局《关于营改增试点若干征管问题的公告》(国家税务总局公告2016年第53号)
  3、财政部国家税务总局关于扩大有关政府性基金免征范围的通知(财税〔2016〕12号)
  4、财政部国家税务总局《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号) 2019-01-21 06:02:01
• 153****1647 个人出租房屋代开发票，按照5%的征收率计算应纳增值税，如果出租个人唯一住房，则减按按照5%的征收率1.5%计算应纳税额。分析如下：
  
  一、小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。
  
  二、个人出租房屋现在是越来越多，政府对个人房屋出租的管理也开始严格起来。对个人出租屋的管理，**主要一个方式就是税收。很多人看到这里会疑问，个人出租房屋交什么税。在国家税收税种中，就有一个房屋租赁税，这个就是针对房屋出租设定的。对于个人出租房屋，必须缴纳一定的租赁税，个人出租房屋税率规定是在5%-7%，税费在房产所在地的地方税务局缴纳。
  
  三、如果按5%的税率，1万元缴税500元；如果是个人唯一住房，缴纳150元。 2019-01-21 06:01:52
• 158****7434 一、房屋租赁税是指根据中国财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。
  
  二、增值税缴纳。
  
  1、纳税规定：个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%
  
  2、税收优惠：其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。
  
  三、城市维护建设税缴纳
  
  1、纳税规定：以增值税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的，税率为7%;所在地在县城、镇(县、市属镇的)，税率为5%;所在地不在市区。县城或镇(县、市属镇)的税率为1%。
  
  2、税收优惠：其他个人免征增值税的，同时免征城市维护建设税。
  
  四、教育费附加
  
  1、纳税规定：以增值税税额为计税依据，按适用税率3%缴纳教育费附加。
  
  2、税收优惠：根据相关规定如果月销售额或营业额不超过10万元(按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元)的缴纳义务人。将免征教育费附加、地方教育附加。
  
  五、印花税
  
  1、纳税规定：财产租赁，按租赁金额1‰贴花，税额不足1元，按1元贴花。
  
  2、税收优惠：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
  
  六、个人所得税
  
  1、纳税规定：月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20％以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20％。
  
  2、税收优惠：对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。
  
  七、城镇土地使用税
  
  1、纳税规定：城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。
  
  2、税收优惠：对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。 2019-01-21 06:01:47