小区的房子怎么租啊？

• 136****7453 1、小区物业公司应根据有关法律法规，结合实际情况，制定出租房管理办法；
  　　2、依照物业管理合同和管理办法对出租房实施管理。依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；
  　　3、每年一次对出租房屋及设施设备进行安全普查，根据普查结果制定维修计划,组织实施;
  　　4、白天有专职管理员接待住户，处理服务范围内的公共性事务，受理住户的咨询和投诉;夜间有人值班，处理急迫性报修，水、电等急迫性报修半小时内到现场;
  　　5、协助召开业主大会并配合其运作;
  　　5、管理规章制度健全，服务质量标准完善，物业管理档案资料齐全;
  　　6、与业主签定物业服务合同等手续;公开服务标准、收费依据及标准;
  　　7、应用物业管理系统对业主及房产档案、物业管理服务及收费情况进行管理;
  　　8、全体员工统一着装，佩带有相片胸卡，持证上岗;
  　　9、每年进行一次物业管理服务满意率调查，促进管理服务工作的改进和提高，征求意见用户不低于总户数80%；
  　　10、建立起应对各种公共突发事件的处理机制和预案，包括组织机构、人员和具体措施等，一旦发生，能随时投入运行。 2019-01-20 16:25:24
• 144****1626 租房首先要考虑租房时间长短、租金承受范围、交通时间、房屋大小、房屋环境等，把需求和预算弄清楚，综合衡量后再租房。
  　　某企业白领张女士已有5年租房经验了，她说，房子新旧、装修好坏、家具配备都会影响房租高低。在面积、位置、格局相同的条件下，新房会比旧房价格高，高档装修的房子比普通装修的房子价格高；配备的即使是旧电器的房子，也比简单装修的房子价格高；简单到只有一张床，普通厨卫设施的房子，也比毛坯房价格高出100元左右。所以要做好预算，都说一年之计在于春，马上新的一年了，要注意节约，根据自己的需求花钱。
  　　多种渠道寻找房源
  　　黄先生曾经有过一段时间的租房经历。他说，租合适房屋的渠道很多。一是选择同事、同学和朋友当参谋。通常他们会出主意，哪些区域比较适合你居住，如果正好碰到他们有合适的房源，再方便不过了，同时很多事情比较好说。二是选择适合自己的区域。如果锁定了一个区域，在小区逛的时候可以问问物业公司，他们同小区的人接触比较多，有可能知道哪家的房子要出租。三是通过正规中介租房也是一个效率很高的方式。中介费比起跑来跑去自己操心租房，根本微不足道。
  　　合理议价节省资金
  　　某中介机构负责人万先生认为，目前可以说是房租**便宜的时候，一些外来务工人员要回家过年，不会让房子空着，还交租金，会把房子退掉，房东不希望房子空置，急于寻找新的租户，房客要掌握市场动态，在租金上要求折扣。
  　　一般情况下，同等质量的房子，租期的长短会影响到租金的高低，对于那些工作相对稳定的人来说，在找到适合的房子之后，**好长期租赁，这样房东既放心又省心，租客省钱又省力。租客要充分利用房东的急租心理，赢取较大程度上的议价空间。
  　　签订合同保障权益
  　　长房置换经纪人张先生说，租房一定要签《房屋租赁合同》，要学会保护自己的权益，对双方都有约束。私自租赁房屋，一定要看房产证，这是起码的租房要求。如果是与房东直接签合同，应仔细查验房东出示的身份证是否与房产证上的信息一致。如果是共有房产，房产证上的房屋所有者不止房东一人，应要求房东提供其他人同意的书面授权证明，避免纠纷。如果是与正规房屋中介机构签约，这些机构有经验，流程也相对规范，只要在合理范围内，按照他们的要求准备资料。《房屋租赁合同》中需要填写的地方尽量不要空着，即使确实不需填写，也要注明“无”，规避《房屋租赁合同》被修改的风险。该合同至少要一式两份，双方签订完毕后，应手中自留一份。
  　　安全第一注意细节
  　　长房置换经纪人张先生提醒租客，租客提交身份证等重要证件的复印件时，应在复印件上注明“租房专用”字样，保护自己的合法权益，规避风险。如果发布信息租房，成功租赁到房子后，在忙于办理相关事宜的同时，不要忘记及时将求租信息删除，这样既节省了他人的时间，也避免了电话骚扰。
  　　张先生说，不要因为租金便宜就急着租房，还要检查租赁房屋的设施是否安全，如门窗正不正，是否有油漆脱落、内门翘曲、门板开裂，门窗五金附件生锈、门锁脱簧的现象；卫生洁具连接件是否滴、渗水，下水道是否通畅；地面是否空鼓、开裂、不平整；电器开关等隐患。 2019-01-20 16:25:19
• 151****3062 通过中介公司介绍，在小区的门卫或周围的小卖部（如果有）询问，通过朋友介绍，都可以。**重要的一条是提高警惕，避免上当。 2019-01-20 16:25:11
• 135****5309 看别人门外面是否有泥土这些，有没有蜘蛛丝等等 2019-01-20 16:25:07
• 138****0061 物业的房子一般是管理物业用的，没有闲置的情况下是不外租的。
  1、那是小区的物业用房,或小区业主委员会或老人会的活动室。这个一般是不能外租的。
  2、如果真的想做的话,可以到各个小区去找物业谈，一般每个小区都会有那么一些，就看当事人租不租。 2019-01-20 16:25:02