1.土地征用是指国家通过行政主体对非国家所有的土地进行强制有偿的征购和使用,目前主要体现在国家对集体土地的征用上。2.根据国土资源部《关于印发〈关于完善征地补偿安置制度的指导意见〉的通知》文件中规定,征地工作应包括以下程序:征用土地一般是土地征收,是指国家为了公共利益需要,依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地,并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。征用土地的程序根据《土地管理法实施条例》第二十五条规定,征收土地方案经依法批准后,由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施,并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等,在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内,持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
全部3个回答 >租房流程一般是怎么样的?
143****9502 | 2019-01-20 15:59:44-
146****3683 租房我到是知道些,买房因为没有操作过,无法给你意见了喔!
租房第一是看你是用来何用,几个人住,所租住的地方是否会要求离你上班或其它私人原因需要很近,价格方面是否同样需要考虑,以上问题解决了之后就开始找房子了;如果合宜的话相关事项房东会和你讲明;注意事项:**好你所租住的出租房有老人居住,这样可以防止小偷偷东西的小事件发生;但又**好不要在有小小孩居住,这样怕会吵到你第二天都没精神上班喔!还有如果条件允许的话**好是有保全人员,毕竟人在外住安全很重要滴! 2019-01-20 16:00:14 -
149****9059 房屋租赁登记证明的程序:
1、查询待出租房屋的产权档案情况;
2、签订租赁合同;
3、合同签订之日起10日内申报登记备案;
4、现场勘查;
5、填发《房屋租赁许可证》。 2019-01-20 16:00:09 -
152****6334 需要的步骤和应该注意的如下:
1、选择房源的时候可以多几个渠道一齐进行,比如上网看房源、找亲戚朋友帮忙介绍、找房产中介、发布租房信息等。需要注意的是,找房源的时候一定要问一下对方是不是中介,收费的具体情况。有的中介只收租房人的费用,有的中介两边都收费。
2、确定房源之后,一定要核实房证是否真实;出租人是否是房子所有人;出租人的身份证信息;没有签合同的情况下,房租钱和中介费不要给付;押金的支付也要慎重,一般的是压一个月的房租作为押金。
3、确定房源的时候要注意:检查室内通风情况和光线照射情况以及冬季采暖情况(特别是北方);门窗、水管、电线、阀门等是否老化或损坏;日常生活设施比如淋雨、厨房炉灶、厕所马桶等是否正常使用;周边环境,包括公交车是否方便、楼下菜市场、医院、商场等。
4、签订的合同要注意:水电煤气等要注明是否不欠费;出租的房屋里面的物品都有哪些;租的房子是否已被注册公司(公司租房需要注意);物业和采暖谁负责;如果中断合同或者出现损坏物品等事情的发生应该怎么处理等。
5、入住时注意事项:马上更换门锁;室内消毒杀菌;马桶、淋雨、灶具等一定要做好清洁工作;不给房东留房门的钥匙。 2019-01-20 16:00:04
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
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正在换按揭的房子现在的二手房交易中很常见!为了保险起见,也为了节省卖方的负担,可以直接先将房子挂出售,如有客户有意向购买,则可以直接签订买卖合同办理交易过户;对于你现在的按揭在过户前必须先还清,可以用买方的**款来换按揭,也可以自己还清按揭贷款,然后银行会协助你去房产交易中心办理房屋解除抵押登记手续,之后就可以正常的交易过户了!你所售房产的售价减去你所剩余按揭款的数额,就是你净得的房款了!
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(一)房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 (二)房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
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1、双方签订租赁合同。 2、房主查看房客身份证,并索取复印件作为合同附件。 3、房客查看房主产权证明,可向当地房地产交易中心打印“确(产)权确认单”。单具上有房屋各方面的具体信息。查看房主身份证及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同),并索取复印件作为合同附件。 4、合同签字,如不相同需有产权人的***委托书。 5、办理合租合同时,需要得到房东方的同意出租证明。 6、如果房主要求支付定金,也需要查看以上证件。
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如果您能从拆迁房的房产证中除名,您可以使用公积金进行首套贷款。了解公积金相关问题您可以去当地住房公积金管理中心的网站上了解,也可以拨打此单位的电话。对于期房的问题,现在大多数城市已经可以用公积金贷款买期房,但还需要根据您所在城市的政策为准。如果您要使用公积金贷款,需要先把**款付清。
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