我想了解下买二手房需要交什么费用?

• 153****8433 一，二手房买卖过户的费用:
  1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。);
  2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收;
  3、个人所得税(卖方缴纳):，按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交)
  4、交易费:6元/平米，双方各付一半;
  5、登记费:80元，买方缴纳。
  6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
  7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。 2019-01-19 11:45:05
• 154****8288 1、契税
  
  首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。
  
  二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。
  
  2、增值税及其附加税
  
  不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。
  
  不动产证满2年：免征增值税。
  
  增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％
  
  3、个人所得税
  
  个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。
  
  满五唯一的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。
  
  4、中介费
  
  在进行二手房交易时，如果是通过中介进行成交，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。
  
  5、印花税
  
  印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元／本。
  非住宅：交易印花税＝地税局评估价或网签价（取价高者）x0.05％，权证印花税5元／本。
  
  住宅（含普通、非普通）：交易印花税免征，权证印花税5元／本。
  
  6、交易手续费
  
  按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等。
  
  7、权证登记费
  
  个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
  
  8、贷款评估费
  
  二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1％－0.5％不等。 2019-01-19 11:45:01
• 154****8689 分析如下：
  
  1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得收益的5．5％；个人所得税，房屋出售所得收益的1％；土地增值税，房屋出售所得收益的1％；印花税，房屋出售所得收益的0．05％。
  
  2、二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支出费用的1％至3％之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3％，房屋面积在90平方米下限的，比例是1％，中间面积的房屋，比例是1．5％。
  
  3、二手房房屋交易费：购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算；印花税，购得房屋支出费用的0．05％；房屋评估费用，购得房屋评估值的0．5％；产权变更登记费用。 2019-01-19 11:44:51