去贷款银行办理完面签手续,签完借款合同,银行会审核资料,通过之后会下发批贷函,有了批贷函就可以去过户了。二手房买卖贷款过户流程如下:1、银行征信调查(调查买方征信情况);2、房屋产权调查(调查房屋产权是否清晰,抵押,查封,继承,共有权人等);3、房屋过户的同时银行审查贷款条件;4、发放贷款;5、物业交割。
全部3个回答 >买二手房是先办贷款还是先过户?顺序是怎么样的?
144****6339 | 2019-01-19 09:55:51-
134****1923 1、根据《城市房地产转让管理规定》第七条规定,先贷款后过户。
2、如果是一次性付款,就需要注意资金的安全问题,尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行,或可以用提存的方式办理房款的给付,以尽量降低风险。
3、买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,买卖双方能一手交钱一手交房。
4、为了保证该二手房贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司。
5、贷款是以买方名义,而不是别人的房本。 2019-01-19 09:56:17 -
136****4508 1:买房在中介出和你签合同,然后给你定金《必须有房产证》
2:买家在中介陪同下给你房子**款《一般都是你买房子的**款额度》
3:你手里没钱的话就用买家的**款提前还款,有钱的话可以直接提前还款《一个月的违约金,具体看买房合同》,银行会在七个工作日致电你 然后和你一起去房产中心:把抵押合同拿出来
4:买家 卖家 中介 去任意银行做贷款申请,期间等待贷款申请通过
《卖家必须办理一张该银行的银行卡》
5:贷款通过之后 三方办理过户。
6:银行把尾款打入卖家银行卡中!
7:记住先申请贷款 在过户!! 2019-01-19 09:56:10 -
145****4398 二手房交清**后先办贷款然后办理过户。
二手房交了**之后要先去过户,过户之后取得房屋的产权之后才能办理贷款。没有房产证是没办法办理贷款的,因为是以房子抵押去贷款的。
二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展;同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。 2019-01-19 09:56:05
-
答
-
答
二手房在买卖时需要先签订购房合同,支付相应的定金和**款之后,再到银行申请贷款,等贷款审批通过后才能够办理过户。在签订协议时需要在合同当中标明,买卖双方经过协商后确定的房屋价格以及交纳的定金数额、**款的交付日期,以及办理贷款成功之后,可以过户的时间。一般二手房都是有中介参与全过程,所以需要签订三方合同,可以把定金支付给中介公司。交款**款,银行会对申请贷款的房屋进行估价,并且对申请借款人进行审批,审批通过之后会出具批贷函向卖方证明,银行同意放款给购房者,双方可以办理进一步的手续,到当地的住房交易管理中心办理过户,由银行提供担保。走完所有流程后,银行会将贷款发放给买方,并且将房产证标明已抵押。
-
答
1:买房在中介出和你签合同,然后给你定金《必须有房产证》2:买家在中介陪同下给你房子**款《一般都是你买房子的**款额度》3:你手里没钱的话就用买家的**款提前还款,有钱的话可以直接提前还款《一个月的违约金,具体看买房合同》,银行会在七个工作日致电你 然后和你一起去房产中心:把抵押合同拿出来4:买家 卖家 中介 去任意银行做贷款申请,期间等待贷款申请通过《卖家必须办理一张该银行的银行卡》5:贷款通过之后 三方办理过户。6:银行把尾款打入卖家银行卡中!7:记住先申请贷款 在过户!!
全部3个回答 > -
答
买二手房需要先办理贷款之后,才办理过户手续。当签订了房屋买卖的合同之后,需要买方去向银行提出申请贷款,并且买卖双方都需要到当地的房地产交易所,办理产权转让手续,才能够取得新的产权证。如果买方的贷款没有审批成功,是无法办理过户的。所以购房者**好向银行咨询,办理房屋抵押贷款的相关手续和资质,可以先申请贷款的初评。需要购房者明确的是,申请贷款的额度与二手房的评估值有关,因为本身会比新的商品房评估值要低,所以可能会准备更多一些的**款,并且自身的负债率不要过高,具有稳定的收入以及良好的还款能力。需要提供的申请手续包括个人的身份证、工作证明以及半年内的银行流水。在和卖家签订合同时,可能还会涉及到购房定金,可以与卖家商量直接签购房合同。
-
答
一般来说,购买二手房先过户,再贷款。在买房之前,要确定房屋的所有权,买卖双方都要在签订买卖合同时办理过户手续,合同才能生效。然后,买家可以申请贷款,只有拿到贷款以后,才能完成交易。
全部3个回答 >
